Dans le Périgord vert, entourée de ses 14 ha de prairies et de bois,
une propriété équestre idéale pour des cavaliers et l'accueil de stages
une propriété équestre idéale pour des cavaliers et l'accueil de stages
Nontron,
DORDOGNE
aquitaine
24300
FR
Situation
Dans le cœur de la Nouvelle-Aquitaine et le nord de la Dordogne, la propriété, à environ 1 h de route de l'aéroport de Limoges et 50 min de la gare TGV d'Angoulême, est en position dominante et isolée. Traversée par de nombreux ruisseaux et ponctuée d'étangs de toutes tailles, la partie du Périgord vert où elle se trouve présente un environnement naturellement boisé et vallonné, apprécié notamment des marcheurs et des cyclistes. La « Flow Vélo », véloroute réputée de la région qui utilise en partie le tracé d'une ancienne voie ferrée, relie Sarlat en Dordogne à l’île d’Aix en Charente-Maritime via le cœur de Nontron.
Par ailleurs, le domaine est proche de la ville de Nontron avec ses nombreux commerces et son artisanat de luxe, porté par des entreprises internationales de maroquinerie, coutellerie, sellerie et arts de la table, qui ont fait sa réputation. Elle compte également sur son territoire le Pôle expérimental des métiers d'art de Nontron et du Périgord-Limousin, qui regroupe les artisans d'art et les artistes de la France entière. Son château, public, en surplomb de la vallée, est l'un des lauréats du Loto du patrimoine 2020.
Description
Au bout d'une impasse goudronnée, fermée par un portail sécurisé, apparaît peu à peu la propriété. L'ancien corps de ferme, formé de trois bâtiments rassemblés autour d'une cour ouverte, domine un coteau orienté à l'est. Chapeautées par des toitures à deux pans de tuiles, leurs façades sont en pierres apparentes jointoyées rehaussées par des chaînages d'angle et des encadrements de baie en pierre de taille. Seule la maison d'habitation est enduite dans sa partie supérieure. Toutes les toitures de la propriété ont été créées ou refaites en 2006.
Le lieu donne à contempler le panorama d'un paysage vallonné et forestier à perte de vue. Les vastes prairies clôturées, séparées par des sentiers, s'étendent au pied du terre-plein central vers toutes les directions jusqu'à des bois protecteurs. Un étang poissonneux est caché derrière une haute haie de conifères. Les écuries, situées sous l'appentis de la grange, jouxtent une carrière équestre délimitée par une barrière en bois. Quelques constructions légères sont disséminées dans la partie haute et boisée, proche du chemin d'accès végétalisé par des fleurs et des arbustes d'ornement.
Le lieu donne à contempler le panorama d'un paysage vallonné et forestier à perte de vue. Les vastes prairies clôturées, séparées par des sentiers, s'étendent au pied du terre-plein central vers toutes les directions jusqu'à des bois protecteurs. Un étang poissonneux est caché derrière une haute haie de conifères. Les écuries, situées sous l'appentis de la grange, jouxtent une carrière équestre délimitée par une barrière en bois. Quelques constructions légères sont disséminées dans la partie haute et boisée, proche du chemin d'accès végétalisé par des fleurs et des arbustes d'ornement.
La maison principale et son logement contigu indépendant
Ancienne dépendance agricole réhabilitée en habitation vers 2006, elle a bénéficié d'importants travaux : sa charpente, sa couverture, sa marquise, ses terrasses, son isolation, ses menuiseries en bois à double vitrage et son extension sont toutes issues de cette campagne de rénovation. Aujourd’hui, l’extension fait office de petit logement indépendant privé lorsque la partie principale est louée à des stagiaires.
Le rez-de-chaussée
Il est composé d’une grande pièce traversante, divisée en trois parties. Disposés en enfilade, une salle à manger et un salon sont orientés vers la cour tandis qu'une cuisine donne accès à une terrasse privative entourée par des arbres et, au-delà, par la nature qui environne la maison. Le sol est carrelé, le plafond présente des poutres et un plancher apparents, une partie des murs sont enduits à la chaux. L’ensemble est chauffé par un poêle à bois. Un bureau et une chambre à coucher, associée à une salle de douche et à des toilettes, occupent le reste de l'espace.
L'étage
Séparé en deux espaces distincts, chacun accessible par un escalier droit en bois peint, il est composé de cinq chambres à coucher lambrissées, d’une salle de douche aux couleurs méditerranéennes et de toilettes indépendantes.
Le petit logement
Construit en rez-de-jardin sur deux niveaux et encadré par une terrasse couverte à l’est et au sud, il est relié à l’habitation principale par une porte située sur le palier de repos de son escalier central. Le logement, en duplex, est constitué, d’un côté, d’une salle de séjour chauffée par un poêle à bois sous un plafond cathédrale, de l’autre, d’une cuisine ouverte, d’un cellier et de toilettes. Au-dessus de cette dernière partie, a été aménagé un demi-étage avec une chambre à coucher lambrissée et une salle de douche équipée de toilettes. Deux fenêtres permettent de contempler la cour fleurie, la prairie et, au-delà, les bois qui étendent le paysage jusqu'à l'horizon.
Le bâtiment d'accueil de stages
Bien que la couverture, la charpente et l’appentis arrière datent de 2006, le bâtiment est resté brut, avec un sol en terre battue et sans menuiseries de baies jusqu’en 2021 – année durant laquelle tous les travaux de second œuvre, d’électricité, de plomberie, de branchement, d’évacuation, d’assainissement et d’aménagement intérieur ont été réalisés par des artisans locaux. Ainsi, un hourdis béton avec armatures métalliques et une chape intégrée aux murs ont permis de créer un étage tout en renforçant la structure globale du bâtiment. Au rez-de-chaussée, le carrelage, provenant du nord de l’Italie, repose sur un isolant recouvert d’une chape. Les murs intérieurs ont été sablés avant d’être rejointoyés à pierre vue. L’escalier en acier avec marches en chêne qui mène à l'étage est une création sur mesure. Enfin, toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont à double vitrage.
Le rez-de-chaussée
Voué à l'accueil de groupes pour des stages et des séminaires, il est seulement divisé par un demi-mur de refend anciennement agrémenté d'une cheminée. La grande salle est équipée d’un poêle à bois, d’un bar en orme, de deux unités de chauffage réversible et de spots au sol. L’appentis mitoyen abrite une cuisine, un local technique et des sanitaires aux normes PMR.
L'étage
Grâce à son haut plafond, sa configuration traversante et ses neuf baies, l’unique pièce, d’environ 70 m², est particulièrement lumineuse. Le sol est parqueté en chêne stratifié et une pompe à chaleur permet de réchauffer le niveau avec deux unités réversibles.
Les dépendances
Le bâtiment de dépendances
D'une superficie totale d’environ 600 m², il regroupe une ancienne dépendance agricole en pierre séparée en deux parties par un mur de refend, un appentis plus récent qui sert d’écuries et un bûcher. La grange-étable est restée dans son état d’origine et peut servir de garage comme de lieu d'entreposage. La seconde partie a été aménagée en sellerie, atelier et manège couvert rectangulaire, d’environ 13 m x 11 m, pour du travail à pied équivalent à un petit rond de longe, sur du sable fin de Fontainebleau. Les écuries sont composées d’un préau, d’un espace de stockage du foin et de six boxes équipés d’abreuvoirs automatiques.
L'abri de jardin
Situé dans la cour centrale, construit en pierre de schiste et granite typique de la région, il est coiffé d'un toit de tuiles. À l’intérieur, l'électricité a été installée.
Le poulailler
Divisé en deux parties, il est clôturé mais mérite d’être électrifié pour être parfaitement opérationnel.
La carrière équestre
La piste, de 20 m par 40 m, a été créée en 2021 par un professionnel. Décaissé en pente pour assurer l'écoulement des eaux, le terrain a été remblayé par plusieurs couches de cailloux de plus en plus fins, du sable fort damé et du sable fin de Fontainebleau. Les barrières sont en bois de pin traité et les poteaux scellés dans du béton.
Les prairies
Sur les onze que compte la propriété, sept sont entourées de clôtures, refaites et électrifiées en 2020, trois disposent de clôtures vétustes et une prairie, achetée récemment, n’est pas clôturée. Dix d'entre elles sont alimentées en eau, soit grâce à l'un des trois robinets reliés à l’étang, soit par l’accès direct à un ruisseau.
Ce que nous en pensons
Quel cavalier amateur ne rêverait d'une propriété de 14 ha isolée, sans nuisance, entourée de prairies clôturées, de bois et d'un étang, disposant de six boxes confortables, d'une sellerie et de deux manèges, dont un couvert, à proximité d'une ville ? Au-delà de ses qualités équestres indéniables, l'ancienne ferme est également composée de bâtiments rénovés, qui servent actuellement à des stages et des séminaires, avec un potentiel d'agrandissement non négligeable dans la grange. Confortable et fonctionnelle, visant davantage l’efficacité et la simplicité d’un gîte que les grands volumes et le luxe, la maison d’habitation se scinde en deux logements autonomes lors des périodes d’accueil de stagiaires. Dans le cas d'une utilisation mixte, les nouveaux occupants auront la possibilité de commencer aussitôt leur activité en acquérant le mobilier proposé en option.
815 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 133876
| Surface cadastrale | 14 ha 24 a 24 ca |
| Surface du bâtiment principal | 220 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 810 m2 |
| dont aménagées | 185 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
