En Bourgogne, près de Beaune, dans le remarquable village de Meursault,
un ensemble immobilier viticole du 19e s. avec cour et jardins méditerranéens
un ensemble immobilier viticole du 19e s. avec cour et jardins méditerranéens
Beaune,
COTE-D'OR
bourgogne
21200
FR
Situation
Facilement accessible, la propriété est implantée dans le centre de la région Bourgogne-Franche Comté et le sud du département de la Côte-d'Or, à quelques minutes de Beaune, capitale des vins de Bourgogne et de ses Climats classés par l’Unesco. Diverses forêts, communales ou domaniales, sont à proximité ainsi que le parc naturel régional du Morvan, à l'ouest. L’autoroute A6 permet de rallier Paris et Genève en moins de 2 h 30, Lyon et son aéroport en 1 h. Les commerces de bouche, services médicaux, écoles primaires, associations sportives et culturelles sont accessibles dans le village, en quelques minutes à pied.
Description
Située un peu à l’écart du centre du village, proche des vignes et promenades pédestres ou cyclistes, la propriété, entièrement ceinte de ses murs et de ses bâtiments, ne se fait nullement remarquer. L’entrée, flanquée de deux sobres piliers en pierre et close d’un portail en fer forgé à douces volutes, plein en sa partie basse, donne à voir de hauts arbres sans rien laisser deviner des activités de la cour intérieure. L’espace est gravillonné, composé de petites pelouses rectangulaires et terrasse en bois au plus près du rez-de-jardin de la maison.
À droite, les dépendances comptent une grande remise centrale datée de 1889, un bureau en retour et un appentis au toit en zinc. Tous les bâtiments, en décrochements inégaux, sont réunis par leurs claires façades de pierres jointoyées, leurs menuiseries et contrevents gris anthracite, et sont couverts de simples tuiles mécaniques en camaïeu de vermillons. À gauche, une maison à galerie exposée plein est, abritée d’une marquise de tout son long au premier étage s’étire, en retour d’angle, jusqu’à une ancienne écurie et un petit appentis rénovés.
Partout, cyprès de Florence, forsythias, bambous, ifs, bambous, glycines, rosiers et rhododendrons habillent les façades dans un heureux amalgame végétal. La cour est clôturée par un muret de pierres que rehausse une ancienne grille en fer forgé doublée d’un grillage à maille large. Enfin, en son centre, un portillon caréné de pierres, fermé d’une grille, introduit le jardin au-delà de la ramure des hauts arbres formant remparts.
À droite, les dépendances comptent une grande remise centrale datée de 1889, un bureau en retour et un appentis au toit en zinc. Tous les bâtiments, en décrochements inégaux, sont réunis par leurs claires façades de pierres jointoyées, leurs menuiseries et contrevents gris anthracite, et sont couverts de simples tuiles mécaniques en camaïeu de vermillons. À gauche, une maison à galerie exposée plein est, abritée d’une marquise de tout son long au premier étage s’étire, en retour d’angle, jusqu’à une ancienne écurie et un petit appentis rénovés.
Partout, cyprès de Florence, forsythias, bambous, ifs, bambous, glycines, rosiers et rhododendrons habillent les façades dans un heureux amalgame végétal. La cour est clôturée par un muret de pierres que rehausse une ancienne grille en fer forgé doublée d’un grillage à maille large. Enfin, en son centre, un portillon caréné de pierres, fermé d’une grille, introduit le jardin au-delà de la ramure des hauts arbres formant remparts.
L'habitation principale
Les anciennes écuries, légèrement en retrait de la cour et flanquées d’une annexe, ont été rénovées en vue de devenir la maison principale. De plain-pied, une terrasse revêtue de lames de bois introduit l’entrée dans la cuisine au niveau de l’appentis et dans le salon par une porte cochère voûtée de pierres au côté d’une large porte rectangulaire. Baies et portes sont toutes vitrées dans leur entièreté, dévoilant de larges vues de l'intérieur comme de l'extérieur et laissant la maison exposée à toutes les lumières du jour.
Le rez-de-jardin
La cuisine est de plain-pied. Elle inclut en son centre un poêle à bois en fonte noire vitré sur tout son pourtour et suspendu à un pied tubé. Les éléments fonctionnels entourent en partie basse deux pans de mur, ajourés de verrières en partie haute de telle sorte que la vue porte sur les arbres et le jardin. Une table haute, dressée comme un îlot, délimite l'espace s'ouvrant sur le vaste salon-salle à manger. Tous les murs présentent des parements de pierres jointoyées et chaque baie vitrée ou porte est traitée telle une verrière. Au sol, de grandes dalles inégales de pierres de Corton habillent et unifient l’espace décloisonné. Le plafond a gardé ses grandes poutres tortueuses en chêne clair. Le salon est agrémenté d’une sobre et élégante cheminée en pierre dont l'usage promet assurément une chaleureuse convivialité. Le regard embrasse de toute part le jardin ou la cour paysagée.
Une porte donne accès à une chaufferie et buanderie, une autre à des toilettes pour invités. Une cloison à discrétion dissimule un escalier droit à marches en bois conduisant à l’étage.
L'étage
Depuis le salon, l’escalier conduit à un petit palier au second niveau, qui dessert d’un côté l’accès de la maison ancienne au contrebas de quelques marches en bois permettant de rattraper le niveau et de l’autre une petite chambre-bureau simple et une grande pièce à coucher avec garde-robe, toilettes et salle d’eau. Les sols sont revêtus de larges lames de parquet en chêne. Une garde-robe composée de multiples rangements relie la chambre et la salle de bain, dont le sol est revêtu de teck. Les portes à galandage affranchissent sobrement les espaces. Quelques poutres apparentes ont été conservées et harmonisent les murs de pierres jointoyées. Les baies assurent une vue dégagée sur le jardin et la cour intérieure.
La maison secondaire
Bâtie sur trois niveaux, elle borde la rue de sa façade extérieure. Une cave dont l’entrée se trouve côté cour intérieure, sous la galerie, occupe tout le rez-de-jardin. Le premier étage est accessible par deux escaliers en pierre extérieurs.
Le rez-de-jardin
L'accès à la cave voutée est de plain-pied. L'entrée se tient discrètement derrière une haie végétale sous la galerie du premier étage. Un sas conduit à une large porte qui introduit une remarquable double salle voûtée en pierre, en carré d'ogives, appuyée de ses puissants piliers et typique du 14e s. Deux petits caveaux la prolongent. Le sol, en terre battue, est partiellement recouvert de graviers.
Le premier étage
À l'entrée de la propriété, à l’angle gauche de la maison, un escalier droit extérieur, à marches en pierre, conduit à une galerie ouverte au deuxième niveau. Une marquise présente ses fines volutes en fer forgé blanc à l'enroulement d'une gigantesque glycine et abrite la terrasse suspendue tout du long de la maison. La porte d'entrée introduit un petit vestibule au sol couvert de carreaux bruns et bleutés. À gauche, une chambre éclairée d'une fenêtre ouvrant sur la galerie et d'une autre sur rue présente une sobre cheminée de marbre rose, un parquet en chêne à point de Hongrie, des moulures basses et des décors en frise au plafond. En enfilade, une salle de douche parquetée avec toilettes est éclairée d'une fenêtre s'ouvrant sur la rue. À droite de l'entrée, une chambre parquetée avec en partie basse des boiseries simples et une ancienne alcôve à poêle introduit, d'une part, à une autre chambre à l'arrière et, de l'autre, à une petite salle à manger avec des carreaux de ciment à losanges noirs enchevêtrés de blanc et de gris ainsi que de grands placards tapissant deux pans de mur. Une porte accède à une salle de bains avec toilettes. Puis un petit couloir conduit à une chambre, dont une fenêtre s'ouvre sur la rue, qui communique également avec la salle de bains, des toilettes et une cuisine en retour. Une porte depuis la terrasse-galerie extérieure permet aussi un accès direct à une cuisine tout équipée d'éléments bleu turquoise incluant de l'inox et à un petit salon avec un poêle à bois. Des carreaux de terre cuite habillent le sol et un mur en pierres jointoyées prépare le passage vers la maison principale par un escalier de quelques marches en bois.
Le second étage
Depuis le vestibule, une porte donne accès à un escalier qui conduit aux greniers dont les sols sont revêtus de simples planches en bois. Deux pièces correspondant à des anciennes chambres sont séparées et fermées tandis qu'un vaste espace sous poutraison apparente permet un aménagement aisé.
Les dépendances
Le long de la bordure extérieure droite de la propriété, trois bâtiments de type industriel, chapeautés de toitures à double pan de tuiles mécaniques, se présentent en enfilade. D'un profil homogène, les façades en pierre sont partiellement couvertes d'enduits au ton beige. Les baies sont cintrées de briques avec clé prismatique en pierre. Les portes sont de grandes dimensions et coulissantes. Deux des constructions disposent d'un étage tandis que la troisième présente une hauteur sous faîtage importante. Reliées entre elles par l’intérieur des bâtiments, elles bénéficient de trois larges entrées indépendantes. Deux sont actuellement louées sous bail précaire et procurent des revenus de plus de 1000 € par mois.
À l'entrée de la propriété, une annexe abrite un bureau de plain-pied. En face, une remise coiffée d'une toiture en zinc sur un pan borde en retour le bâtiment autrefois consacré à la cuvaison. Au sol, un passage en brique sur tranche atteste le cheminement des tonneaux depuis la cour gravillonnée jusqu'au centre du cuvier. Une large porte coulissante au centre de la façade permet l'entrée au cœur du bâtiment.
Le jardin, le verger et la piscine
La cour-jardin est close des bâtiments sur trois côtés. Un muret rehaussé d’une grille laisse partiellement vue sur le jardin et le verger au-delà. Un accès pédestre relie ces derniers. Depuis la salle à manger, une baie coulissante accède à une terrasse en bois exposée au sud, ombragée de jeunes platanes tout proches. Une petite allée bordée de lavandes, rosiers et romarins conduit à la piscine et à ses plages, couvertes de lattes en bois. Quelques cyprès florentins érigés près des angles de la maison, en renfort de figuier et d'oliviers, gratifient la propriété d'une allure toute méditerranéenne. Un peu plus loin, un cabanon abrite un local technique dans une partie un peu plus sauvage près d’une petite résurgence d’un bras de ruisseau. Un passage étoffé d’arbres borde le grand mur de clôture en pierre, recouvert de laves, et permet de longer toute la propriété jusqu’à l’arrière des dépendances. Bambous, tilleuls, frênes, chênes, lilas et seringas s’éparpillent dans un savant méli-mélo. Enfin, au centre, un verger de pommiers, cerisiers, poiriers et noyers rappelle les temps pas si lointains où cueillette et production confiturière allaient bon train.
Ce que nous en pensons
Une propriété très discrète, protégée par ses hauts murs et sa végétation luxuriante de tout vis-à-vis, prête à renouer son destin au monde de la viticulture. L’ensemble complet que forment ses bâtiments, dont les pierres distillent encore l’âme vigneronne, permet aussi d’accueillir tout amateur de l’art de vivre à la bourguignonne avec, ici, en supplément, une impression de dolce vita toute méditerranéenne. Autant le jardin et le verger laissent vagabonder les pensées sauvageonnes, autant les terrasses et allées structurées de murets, ponctuées de cyprès, de lavandes et de rosiers grimpants, tendent à abolir les frontières intérieures de la maison de toutes parts. Il est rare de disposer d’un cadre de vie aussi condensé, modulable et épanouissant, au plus près d'une potentielle activité professionnelle.
2 500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 387375
| Surface cadastrale | 3911 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 320 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 670 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
