Entre Narbonne et Perpignan, au coeur des Corbières,
un domaine viticole de 14 ha dont 9 ha en vignes bio, ses gîtes et sa maison de maître
un domaine viticole de 14 ha dont 9 ha en vignes bio, ses gîtes et sa maison de maître
Narbonne,
AUDE
languedoc-roussillon
11100
FR
Situation
Idéalement localisé entre Narbonne, Perpignan et Carcassonne, le domaine est à 25 min de l'échangeur de Sigean et à 5 km de Durban. À la sortie d'un village, il est tout proche des châteaux cathares, de l'abbaye de Fontfroide et de Lagrasse.
La commune est riche d'un patrimoine naturel remarquable avec son site Natura 2000 des « Corbières orientales ». Connu dès 1390 grâce à une charte, le village dont le sous-sol est composé de mines antiques et médiévales recèle des ressources minéralogiques variées. Le vieux château, à deux pas du domaine, veille toujours. La méditerranée est à 30 km.
Description
Situé à la sortie du village, le domaine comprend deux îlots de bâtiments dont le premier, composé d'une vaste maison de maître, de deux habitations ainsi que du chai de vente, est le plus noble. Globalement orienté est-ouest, le bâti, coiffé de toitures en tuile canal, est en pierre apparente avec des chaînages d'angle en pierre de taille. Les baies, nombreuses et diverses, sont protégées de contrevents en bois peints en vert. Le parc et ses arbres centenaires ainsi qu'une dépendance, un pigeonnier, une remise, une piscine de 11 m x 5 m parachèvent cet ensemble judicieusement organisé où l'intimité de chacun est préservée.
Le second îlot, de l'autre côté de la rue, inclut un gîte, un chai de vieillissement, une cave de vinification et un hangar. Un dépôt indépendant au centre du village complète le bien.
Les vignes exposées à l'est et exploitées en bio pour près de 9 ha se trouvent majoritairement sur le territoire de la commune.
Deux accès sur rue facilitent les entrées et les sorties.
Le second îlot, de l'autre côté de la rue, inclut un gîte, un chai de vieillissement, une cave de vinification et un hangar. Un dépôt indépendant au centre du village complète le bien.
Les vignes exposées à l'est et exploitées en bio pour près de 9 ha se trouvent majoritairement sur le territoire de la commune.
Deux accès sur rue facilitent les entrées et les sorties.
Les vignes
Classées en AOP, elles sont composées de cépages typiques tels que le grenache noir, le macabeu, le mourvèdre, le carignan, le syrah ainsi que les grenaches gris et blanc ; leur encépagement est complété de muscat à petits grains.
Les rendements sont maîtrisés autour de 15 hl par ha pour une production reconnue grâce à de vieilles vignes. Environ 13 500 bouteilles par an sont vendues en grande partie sur place, en circuit direct, par le biais des gîtes.
La cave de vinification ainsi que le chai de vieillissement sont compris dans la vente tout comme le matériel de vinification et de culture. Seul le stock courant est en sus.
La maison de maître
Bâtie sur trois niveaux, elle est orientée est-ouest. Presque partout, les planchers sont en pitchpin et les murs chaulés. Par une porte-fenêtre, notamment, se donnent à voir, à l'arrière de la bâtisse traditionnelle, le parc arboré et la piscine aux plages dallées.
Le rez-de-chaussée
De vastes proportions, un vestibule traversant au sol couvert de terrazzo ouvre sur une grande salle à manger, un salon lumineux et une cuisine. Un passage dérobé sous un escalier en pierre à double quart tournant avec rampe en fer forgé mène au parc. Depuis la cuisine, après avoir traversé une office, se découvre le chai de vente.
L'étage
Aux deux niveaux supérieurs, quatre chambres à coucher et leurs salles de bains permettent d'accueillir jusqu'à quatorze hôtes.
Le chai
De plain-pied sur rue, desservi par une large porte cochère, lumineux et avec une importante hauteur sous plafond, il a été conçu et bâti pour la réception du public comme pour la dégustation.
La cuverie
Située dans la partie supérieure du domaine avec un accès aisé, elle contient l'ensemble du matériel moderne de vinification.
Le gîte
Il permet de loger jusqu'à douze personnes en totale indépendance. Situé de l'autre côté de la rue, il comprend quatre chambres à coucher. Blanchie à la chaux, avec ses volets d’un bleu profond, la maison revendique son ancrage méditerranéen.
Deux jardins entourent le gîte, dont un avec vision directe sur le vignoble, agrémenté d’une piscine avec solarium et d’une terrasse couverte permettant de prendre des repas à l'extérieur.
Le petit gîte
Il s'agit de l'ancienne écurie. Les râteliers subsistants rappellent en son sein sa destination première. Composé d'une cuisine, d'un salon et de deux chambres, le logement d'accueil présente des murs en pierre jointoyée, gage de fraîcheur en été. Un petit jardin permet de préserver assez d'intimité pour des repas sous une tonnelle. Une baignoire balnéo complète l'habitation.
La maison
Logement actuel des propriétaires, d'une surface d'environ 150 m², elle se trouve au-dessus du chai de vente et du petit gîte. Indépendante, avec son jardin, la maison se compose notamment de quatre chambres à coucher, d'un bureau et d'une salle de séjour. Elle nécessite cependant quelques adaptations pour rendre l'habitation plus fonctionnelle ou plus agréable.
Ce que nous en pensons
En pleine activité, un domaine viticole et œnotouristique qui concilie culture du raisin, proximité avec la nature et accueil confortable d'hôtes de passage. L'activité économique, en plein essor, permet d'imaginer immédiatement un projet de vie réaliste dans un environnement audois typique, de s'inscrire dans le temps long d'un projet initié il y a plus de vingt-cinq ans et de se projeter dans sa fructueuse poursuite durant encore de nombreuses années.
1 600 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 509 434 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 222972
| Surface cadastrale | 2010 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 638 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 100 m2 |
| Surface des vignes | 9 ha |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
