Dans le Périgord pourpre, proche de Bergerac et de son aéroport, isolés,
une maison forte et son gîte entourés de 18 ha de terres et 20 ha en option
une maison forte et son gîte entourés de 18 ha de terres et 20 ha en option
Bergerac,
DORDOGNE
aquitaine
24100
FR
Situation
Au centre de la Nouvelle-Aquitaine et dans le sud-ouest de la Dordogne, la propriété se trouve à une vingtaine de minutes du centre de Bergerac. La commune, traversée par le fleuve Dordogne et auréolée d’un récent classement au patrimoine mondial de l’Unesco ainsi que du label « Ville d’art et d’histoire », se tourne résolument vers l’avenir. Elle est à 1 h de Bordeaux, elle-même à 2 h 20 de Paris en TGV. Une piste cyclable sillonne la ville, permettant de faire tous ses déplacements quotidiens à vélo. La commune comprend tous les services, structures et commerces de première nécessité.
Guidée par le rythme des saisons, la cuisine du Périgord doit ses saveurs et sa renommée à des mélanges de produits traditionnels associés aux vins de Bergerac. Le fleuve, fréquenté par quelques pêcheurs locaux, apporte également son lot de délices : alose, brochet, lamproie ou truite. Si de nombreuses spécialités sucrées à base de fruits régalent les palais des gourmets, la reine des produits saisonniers reste ici la truffe, « l’or noir du Périgord ».
Description
Située en zone rurale au centre d’une vaste prairie protégée par des bois, la propriété est un ancien relais de chevaux médiéval construit en bordure d’une antique voie romaine. Un long chemin de terre qui borde la forêt permet de rejoindre un hangar agricole puis l’ensemble des bâtiments d’habitation. La maison forte, massive, présente un rez-de-chemin inférieur et un rez-de-jardin face à une terrasse afin de s’adapter à la pente. À partir d’un premier édifice rectangulaire datant du Moyen Âge doté d’éléments défensifs, la bâtisse a évolué vers un plan quasiment carré avec la construction à l’est d’une extension doublant sa surface. La partie la plus ancienne est bâtie en moellons et surmontée d’un toit en croupe de tuiles plates. Elle est flanquée d’une tourelle et d’une tour de plan carré coiffées de toits en pavillon et édifiées en pierre de taille – la même que celle utilisée pour les encadrements de baie et les chaînages d’angle. La partie la plus récente présente des façades recouvertes d’enduit et un toit similaire à celui de la partie antérieure.
L’ancienne grange, récemment réhabilitée en gîte autonome grâce à son accès indépendant, est bordée par sa terrasse et son garage. Entre les deux habitations se trouvent des soues qui servent aujourd’hui de remises. Un ruisseau délimite les parcelles incluses de celles proposées en option, constituées d’une vingtaine d’hectares de bois et de prés.
L’ancienne grange, récemment réhabilitée en gîte autonome grâce à son accès indépendant, est bordée par sa terrasse et son garage. Entre les deux habitations se trouvent des soues qui servent aujourd’hui de remises. Un ruisseau délimite les parcelles incluses de celles proposées en option, constituées d’une vingtaine d’hectares de bois et de prés.
La maison forte
Le rez-de-chemin
Une large baie cintrée ouverte dans la façade sud illumine une salle de séjour, mettant en exergue les matériaux bruts. Les murs sont constitués de moellons à tête vue et la poutraison apparente donne du caractère au plafond. Le sol est recouvert de tomettes hexagonales, ou carrées dans une cave voûtée adjacente, qui se trouve sous la terrasse, éclairée à chaque extrémité par une baie cintrée. Derrière un épais mur de refend, s’ensuivent une cuisine, une buanderie et une lingerie. Près du poêle, enfin, une porte en bois s’ouvre sur le garage.
Le rez-de-jardin
Les deux seuls accès extérieurs au rez-de-jardin sont situés sur la terrasse. La porte d’entrée principale, en bois clouté, est surmontée d’une baie protégée par une grille en fer forgé. Elle s’ouvre directement sur l’ancienne pièce de vie, qui sert aujourd’hui de salon. S'y trouvent une cheminée monumentale, une importante hauteur sous plafond à la française d’époque, un parquet en pitchpin du 19e s. et, dans son prolongement, une petite pièce au sein de la tour carrée. Le salon abrite un escalier à double quart tournant en bois sombre qui mène aux combles et débouche via des dégagements sur trois chambres à coucher – dont une est ouverte sur la terrasse –, une salle de douche, des toilettes indépendantes, un escalier droit conduisant au rez-de-chemin et une pièce centrale, grande et lumineuse, qui peut servir, au choix, de chambre principale ou de salle de séjour.
Les combles
Facilement accessibles grâce à l’escalier du salon, avec leur sol en plancher ancien, ils sont éclairés par des fenestrons et donnent à voir une charpente ainsi qu'une couverture en bon état.
La maison d'amis
Ancienne grange à l’allure typiquement périgourdine, elle a récemment fait l’objet d’une réhabilitation en habitation moderne. Sur deux niveaux et 145 m² environ, la maison abrite deux chambres à coucher, un salon équipé d’un poêle à bois, une salle à manger, une salle de douche, une cuisine et un cellier.
Le parc et les terres alentour
Une longue allée non goudronnée traverse un bois jusqu'aux deux bâtiments d'habitation regroupés au milieu d'une prairie. La légère pente du terrain en direction du ruisseau accentue la vue dégagée qu'il dévoile, à 180°. Prolongeant l'orée du bois dans lequel poussent des trompettes de la mort, un parc ouvert est complanté, contre les murs et autour des terrasses respectives, d'arbres et d'arbustes de nombreuses essences, séculaires ou nouvellement plantés : orme, charme, chêne rouge, plaqueminier, magnolia, jasmin, lagerstroemia, tilleul, glycine, altéa, lilas, rosiers, cognassier, figuier, noyer, pommier apportent de la fraicheur en été. Sur les terres alentour alternent prairies et bois, principalement composés de chênes et de châtaigniers, aux côtés de quelques pins prêts à être coupés. La partie située au-delà du ruisseau correspond aux 20 ha disponibles en option.
Ce que nous en pensons
Une maison forte de caractère, intérieurement aussi bien qu'extérieurement, qui a su conserver ses éléments remarquables d’époque valorisés par une restauration faite avec goût et suivant l'idée de lui apporter tout le confort nécessaire. Elle réussit le pari d’être tout à la fois isolée et proche de tous les services d'un village animé, de la ville de Bergerac ainsi que de son aéroport. Son environnement rural et naturel où coule un ruisseau lui garantit de remplir pour longtemps encore ses promesses de tranquillité. De plus, les travaux de modernisation réalisés en son sein comme en celui de son ancienne grange permettent de s’installer et de louer le gîte sans attendre.
725 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 321363
| Surface cadastrale | 18 ha 31 a 89 ca |
| Surface du bâtiment principal | 239 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 675 m2 |
| dont aménagées | 145 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
