En Périgord pourpre, proche de Bergerac et de son aéroport,
une maison forte isolée au centre de ses 18 ha de prairies et bois et son gîte rénové
une maison forte isolée au centre de ses 18 ha de prairies et bois et son gîte rénové
Bergerac,
DORDOGNE
aquitaine
24100
FR
Situation
En Nouvelle-Aquitaine, la propriété se trouve à une vingtaine de minutes du centre de Bergerac. La ville, traversée par le fleuve Dordogne et auréolée d’un récent classement au patrimoine mondial de l’Unesco ainsi que du label Ville d’art et d’histoire, se tourne résolument vers l’avenir. Elle est à 1 h de Bordeaux, elle-même à 3 h de Paris en train. Une piste cyclable sillonne la ville, permettant de faire tous ses déplacements quotidiens à vélo. La commune comprend tous les services, structures et commerces de première nécessité.
Guidée par le rythme des saisons, la cuisine du Périgord doit ses saveurs et sa renommée à des mélanges de produits traditionnels associés aux vins de Bergerac. Le fleuve, fréquenté par quelques pêcheurs locaux, apporte également son lot de délices : alose, brochet, lamproie ou truite. Si de nombreuses spécialités sucrées à base de fruits régalent les palais des gourmets, la reine des produits saisonniers reste ici la truffe, « l’or noir du Périgord ».
Description
Située en zone rurale au centre d’une vaste prairie protégée par des bois, la propriété est un ancien relais de chevaux médiéval construit en bordure d’une antique voie romaine. Un long chemin de terre qui borde la forêt permet de rejoindre un hangar agricole puis l’ensemble des bâtiments d’habitation. La maison forte, massive, présente un rez-de-chemin inférieur et un rez-de-jardin face à une terrasse afin de s’adapter à la pente. À partir d’un premier édifice rectangulaire datant du Moyen Âge doté d’éléments défensifs, la bâtisse a évolué vers un plan qui se rapproche du carré avec la construction à l’est d’une extension doublant sa surface. La partie la plus ancienne est bâtie en moellons et surmontée d’un toit en croupe en tuile plate. Elle est flanquée d’une tourelle et d’une tour de plan carré coiffées de toits en pavillon et élevées en pierre de taille – la même que celle utilisée pour les encadrements de baie et les chaînages d’angle. La partie la plus récente présente des façades recouvertes d’enduit et un toit similaire à la partie précédente.
L’ancienne grange récemment réhabilitée en gîte autonome grâce à son accès indépendant est bordée par sa terrasse et son garage.
Entre les deux habitations se trouvent d’anciennes soues qui servent aujourd’hui de remises. Un ruisseau délimite les parcelles incluses de celles proposées en option, constituées d’une vingtaine d’hectares de bois.
L’ancienne grange récemment réhabilitée en gîte autonome grâce à son accès indépendant est bordée par sa terrasse et son garage.
Entre les deux habitations se trouvent d’anciennes soues qui servent aujourd’hui de remises. Un ruisseau délimite les parcelles incluses de celles proposées en option, constituées d’une vingtaine d’hectares de bois.
La maison forte
Le rez-de-chemin
Une large baie cintrée ouverte dans la façade sud illumine une salle de séjour, mettant en exergue les matériaux bruts. Les murs sont constitués de moellons à tête vue et la poutraison également apparente habille le plafond. Le sol est recouvert de tomettes hexagonales puis carrées dans une cave voutée adjacente. Cette dernière se trouve sous la terrasse, éclairée à chaque extrémité par une baie cintrée. Derrière un épais mur de refend, s’ensuivent une cuisine, une buanderie et une lingerie. Près du poêle, une porte en bois s’ouvre sur le garage.
Le rez-de-jardin
Les deux seuls accès extérieurs du rez-de-jardin sont situés sur la terrasse. La porte d’entrée principale en bois clouté est surmontée d’une baie protégée par une grille en fer forgé. Elle s’ouvre directement sur l’ancienne pièce de vie qui sert aujourd’hui de salon. Elle se caractérise par une cheminée monumentale, une importante hauteur sous son plafond à la française d’époque, un parquet en pitchpin du 19e s. et une petite pièce dans la tour carrée. Le salon abrite un escalier à double quart tournant en bois sombre qui mène aux combles et débouche via des dégagements sur trois chambres à coucher, dont une est ouverte sur la terrasse, une salle de douche, des toilettes indépendantes, un escalier droit conduisant au rez-de-chemin et une pièce centrale grande et lumineuse qui peut servir, au choix, de chambre de maître ou de pièce de vie.
Les combles
Facilement accessibles grâce à l’escalier du salon, avec leur sol en plancher ancien, ils sont éclairés par des fenestrons et présentent une charpente et une couverture en bon état.
La maison d'amis
Ancienne grange à l’allure typiquement périgourdine, elle a fait récemment l’objet d’une réhabilitation en habitation moderne. Sur deux niveaux et 145 m² environ, la maison présente deux chambres à coucher, un salon équipé d’un poêle à bois, une salle à manger, une salle de douche, une cuisine et un cellier.
Ce que nous en pensons
Une maison forte de caractère qui a su conserver ses éléments remarquables d’époque en les alliant à une restauration faite avec goût et avec tout le confort nécessaire. Elle réussit le pari d’être tout à la fois isolée et proche de tous les services de la ville de Bergerac ainsi que de son aéroport. Son environnement rural et naturel où coule un ruisseau remplit ses promesses de tranquillité. De plus, les travaux de modernisation réalisés permettent de s’installer et de louer le gîte sans attendre.
725 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 321363
| Surface cadastrale | 18 ha 31 a 89 ca |
| Surface du bâtiment principal | 239 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 675 m2 |
| dont aménagées | 145 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
