Sur presque 6 ha en pleine nature, dans les collines près de Toulon,
un mas provençal rénové de 250 m² et sa piscine
Beausset, VAR paca 83330 FR

Situation

La propriété se situe dans le sud-ouest du département du Var, au nord-ouest de Toulon et à quelques kilomètres du bord de mer, dans les collines qui bordent le parc naturel régional de la Sainte-Baume, à 3 km du centre-ville du Beausset. Le bourg, d'environ 10 000 habitants, rassemble toutes les commodités et les plages de Bandol ou de Sanary se rejoignent en à peine plus de 20 min. Toulon, préfecture du Var, est à 30 min en voiture, avec sa gare TGV qui permet de rejoindre Paris en 4 h, tandis que l'aéroport international de Marseille-Provence se trouve à environ 1 h de route par l'autoroute du littoral.

Description

Ouvrant au sud et bordée par un grand espace piscine au sud-ouest, la maison domine une vaste étendue dégagée située en zone agricole et arborée de diverses essences. À partir de la départementale, invisible et inaudible depuis la propriété, un chemin goudronné privé descend en pente douce sur environ 200 m vers le mas en longeant des restanques tenues par des murs en pierre sèche. Le mas lui-même se présente comme une construction en longueur d'un niveau côté est, élevée d'un étage sous le rampant du toit et sur rez-de-jardin côté ouest. L'angle sud-est et la façade sont ornés de contreforts à l'ancienne. Les murs sont couverts d'un crépi ocre ; les toitures, refaites récemment, sont majoritairement à double pente et en tuiles canal tandis que les contrevents neufs en aluminium sont de couleur blanche. Une pergola en fer forgé couverte par une glycine surmonte la terrasse, qui borde le rez-de-jardin.
Un garage est accolé à l'habitation côté ouest tandis qu'un préau au nord-est, intégré dans la structure du mas, permet de garer deux voitures en longueur. Outre une vaste salle de séjour surmontée d'une mezzanine, une grande cuisine et un bureau, trois des cinq chambres du logis sont accessibles de plain-pied, les deux autres occupant la partie nord de l'étage.
La piscine, étendue sur 12 m x 6 m et profonde de 2,5 m, est entourée de plages dallées et domine, comme la maison, la campagne avoisinante. Le local piscine, en contrebas, est également couvert de tuiles canal.
Le terrain constitue une sorte de trapèze, le mas se trouvant sensiblement au milieu. Plusieurs restanques suivent la faible pente, délimitées par des murs en pierre dont la hauteur ne dépasse pas 1 m. En plus d'un majestueux eucalyptus devant le mas, des chênes verts sont répartis sur l'ensemble du terrain. Les restanques, quant à elles, sont plantées d'oliviers, d'arbousiers ou de figuiers. Enfin, une petite forêt de pins délimite la propriété dans sa partie la plus basse.

Le mas


Le rez-de-jardin
La pièce d'entrée, située environ au milieu de la maison, dotée de trois penderies à claire-voie vernies et d'où part l'escalier vers l'étage, est accessible indifféremment par une porte en bois peinte en blanc, en bout de préau côté nord, ou par une porte-fenêtre en façade, à l'encadrement cintré dans sa partie supérieure. De là, s'ouvre la vaste pièce de séjour, abondamment éclairée par deux portes-fenêtres au sud. L'impression d'espace est renforcée par le rampant du toit, visible à travers une large ouverture donnant sur la galerie qui dessert l'étage. Pour la décoration, un parti de simplicité a été pris avec, comme dans la plupart des pièces du niveau, un dallage blanc et des murs peints de la même couleur. Une cheminée sobre à foyer en brique occupe le mur ouest, à côté de l'ouverture vers la cuisine. Cette dernière dépasse les 20 m², est équipée d'un plan de cuisson central et ouvre, par une large baie vitrée, vers l'ouest, où s'étend une petite terrasse ombragée par un mûrier platane. Enfin, un cellier avoisine la cuisine.
Un couloir revient vers l'entrée en longeant, côté nord, une première salle de douche carrelée de noir, des toilettes pour invités ainsi qu'un bureau, éventuellement transformable en chambre, éclairé par une fenêtre ouvrant sur le préau et un jeu de carreaux de verre donnant sur l'entrée. Quelques marches accèdent à un couloir dirigé vers l'est, qui dessert les trois chambres du niveau, côté sud, une deuxième salle de douche, à l'extrémité, ainsi que des toilettes séparées. Chaque chambre dispose d'une penderie murale et ouvre au sud, la première et plus vaste par une porte-fenêtre, les deux autres par une fenêtre. Deux présentent des murs peints en bleu sombre ou plus clair, la chambre intermédiaire arborant des tons de blanc. Cette dernière bénéficie en propre d'une petite pièce de douche avec lavabo. La salle d'eau est éclairée à l'est par deux petites fenêtres et dallée de travertin.

L'étage
L'escalier, aux marches carrelées de blanc et aux nez de marche en bois clair, débouche sur un vaste espace sous le rampant sud du toit, qui forme galerie et ouvre dans sa partie centrale sur le salon. Dans toutes les pièces du niveau, à l'exception de la salle de bains, le sol est couvert d'un parquet clair et les cloisons peintes en blanc ainsi que la charpente apparente. La partie sud, de faible hauteur, est utilisée en bibliothèque tandis que les deux chambres, la salle de bains et les toilettes se situent au nord. Une première chambre, d'environ 10 m², ouvre vers l'est, au-dessus du toit du préau, et l'un de ses murs est revêtu d'un papier peint bleu. Suivent toilettes puis salle de bain, cette dernière étant couverte de travertin avec une baignoire blanche non encastrée et éclairée par une fenêtre au nord. Enfin, la dernière chambre, de quelque 16 m², également décorée partiellement en bleu, dispose d'une fenêtre tournée vers l'ouest et la piscine.

Les dépendances

Trois locaux ne sont accessibles que depuis l'extérieur : un garage, d'environ 24 m², accolé à la maison à l'ouest et utilisé actuellement comme débarras ; le local de la pompe à chaleur, qui contient également une chaudière additionnelle au fuel, situé contre la bordure nord du logis et commandé par le préau ; enfin, un local piscine équipé de toilettes, qui longe l'habitation en contrebas et offre l'aspect d'une petite maison avec sa toiture en tuiles à simple pente.

Le terrain

Globalement en pente et formant un vallon peu profond vers le sud-ouest, il s'étage partiellement en petites restanques bordées par des murs en pierre sèche. Longeant extérieurement le terrain, de grands pins occupent la partie basse du vallon et délimitent ainsi la propriété, sans occulter pour autant la vue sur les collines plus lointaines. De nombreux arbres ou arbustes, bien entretenus, ornent les diverses restanques. La végétation, constituée d'essences méditerranéennes, essentiellement des chênes verts, arbousiers et oliviers mais aussi un grand eucalyptus, des figuiers et un mûrier platane, ne nécessite que peu d'arrosage, celui-ci étant du reste assuré sans difficulté par l'eau du canal de Provence, à disposition.

Ce que nous en pensons

Une maison pour des amateurs de verdure et de tranquillité, qui pourront s'y installer sans effectuer de travaux au vu de ses rénovations successives et de son entretien constant, depuis presque 30 ans que les occupants actuels y résident. Quoique assez récent, le mas, probablement bâti sur les ruines d'une ancienne bergerie, est parfaitement intégré dans son environnement avec un style proche de constructions traditionnelles. Le bruit est inexistant, les voisins lointains sans que l'accès soit difficile pour autant, le village avec ses commerces se situant à 5 min en voiture ou 30 min à pied.
Une propriété qui donne envie de se retirer du monde, en communion avec la nature, et de s'offrir bien des échappées, les promenades dans les massifs ou les randonnées dans les hauteurs étant directement accessibles depuis la maison.

1 260 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 894933

Surface cadastrale 5 ha 78 a 23 ca
Surface du bâtiment principal 247 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 35 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var

Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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