À la sortie du village d'Auriol, entre Aix-en-Provence, Marseille et St-Maximin,
un mas rénové et son jardin luxuriant de près de 1 ha avec piscine et vue sur les collines
Aix-en-Provence, BOUCHES-DU-RHONE paca 13090 FR

Situation

Implanté dans le sud de la région PACA et l'est des Bouches-du-Rhône, le village d'Auriol, situé dans entre les massifs du Garlaban et de la Sainte-Baume, a su garder son authentique caractère provençal. Traversé par le fleuve côtier de l'Huveaune, il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéalement situé, à 30 min des gares TGV d'Aix-en-Provence et de Marseille, 40 min de l'aéroport Marseille-Provence. La commune présente un patrimoine remarquable et compte plusieurs écoles maternelles ou primaires, une bibliothèque, un musée, une ludothèque ainsi qu'une maison des sports.
Entourée de champs et de collines, la maison se tient au centre d'un terrain verdoyant de près de 1 ha, aménagé en plusieurs terrasses délimitées par des restanques, qui dévoilent des points de vue panoramiques sur les environs.

Description

L'accès à la propriété est possible par trois portails – dont deux automatisés – et un portillon. Construite au début de 20e s. en matériaux traditionnels – pierre et tuile –, élevée de deux niveaux et agrandie à plusieurs reprises, la maison présente un jeu de volumes et de terrasses souligné par un agencement végétal adapté à chaque espace. Ses élévations, des plus sobres, sont enduites et sa toiture, de tuiles canal, est bordée de génoises. La villa se prolonge par de grandes terrasses, ses nombreuses fenêtres et baies vitrées en aluminium, disposées sur ses façades nord, ouest et sud, permettant à ses occupants de profiter toute la journée de la lumière naturelle. Ses portes extérieures sont en bois sculpté, celle qui se tient au pied de la façade principale étant orientée au nord. Les espaces intérieurs, enfin, ont été remaniés et présentent des volumes atypiques et généreux, baignés de lumière.
Le jardin est composé d'un ensemble varié d'espaces, comprenant une piscine, un atelier, des jeux d'enfants, une écurie et un potager, reliés par de grands spécimens d'arbres ménageant ombre et intimité.

La maison


Le rez-de-chaussée
L'entrée dans la maison se fait par une grande porte en bois sculpté à deux vantaux donnant accès à un vaste vestibule, au nord. Celui-ci ouvre sur un espace monumental comprenant une salle à manger qui donne sur la terrasse, carrelée et orientée à l'est, un salon traversant nord-sud avec cheminée contemporaine plâtrée, et une cuisine moderne avec coin repas.
Tout ici met en avant l'espace et la lumière : la hauteur des plafonds à poutres apparentes, les vues panoramiques sur la nature par les grandes fenêtres et baies vitrées, les jeux de marches entre espaces successifs, la clarté des sols recouverts de travertin, ou encore le blanc des murs rehaussé d'une teinte beige par endroits. Enfin, un escalier à volée droite en plâtre et nez de marche en bois donne accès à l'étage unique de l'habitation.

L'étage
L'escalier principal donne accès à une salle de jeu dont la luminosité et les volumes concurrencent ceux du rez-de-chaussée. L'espace, à plafonds rampants, poutres et fermes apparentes, profite lui aussi d'une vue panoramique sur les environs via de grandes baies vitrées ouvertes de tous côtés. Il donne sur une terrasse au nord et peut facilement être transformé en une cinquième chambre. Il dessert une garde-robe et la chambre principale, de plus de 20 m², qui contribue ici aussi à une sensation de grandeur grâce à son plafond cathédrale à poutres apparentes et à son mur-bibliothèque. Son sol est couvert d'un parquet flottant. Elle profite d'une salle de bain privative avec baignoire et douche, toilettes, double vasque et luminaires encastrés.
Les trois autres chambres et la seconde salle de bain forment actuellement un autre ensemble, accessible par le deuxième vestibule. Ce dernier pourrait facilement être relié au premier par un réaménagement des deux salles de bain. Le deuxième escalier, en plâtre recouvert de jonc de mer, distribue indépendant ces quatre pièces.
La deuxième chambre bénéficie d'un grand volume sous plafond rampant à poutres et lambris apparents, et d'une lumière chaleureuse grâce à deux fenêtres exposées au sud et à l'est. La troisième a été aménagée dans la partie la plus ancienne du mas, comme l'attestent les poutres apparentes rondes des plafonds cathédrale et le passage cintré délimitant ses deux volumes constitutifs. Elle donne accès à une terrasse et pourrait facilement être aménagée en deux espaces distincts. Entre ces deux chambres, une plus petite pièce est aussi recouverte au sol de jonc de mer et surmontée de poutres apparentes. La salle de bain, carrelée, intègre baignoire, douche, toilettes et vasque simple.

La cave
Accessible depuis la façade est de la maison, carrelée et enduite, elle constitue un volume de rangement généreux et sain.

Le jardin

Étendu sur 9200 m², il est construit en restanques et organisé en différents espaces reliés les uns aux autres par des cheminements en terre battue, en pavés ou en platelage bois. Le portail principal donne sur une aire de stationnement abritée, qui permet de rejoindre la maison à l'est, la piscine au nord et les espaces paysagers au sud.
La piscine couverte, de 6 m par 12 m, est traitée au sel. Entourée d'une terrasse en carrelage imitant le bois et agrémentée d'un sauna, elle jouit de belles vues sur la campagne environnante et ne souffre d'aucun vis-à-vis.
Les espaces situés à l'arrière de la maison, restés plus naturels, abritent différents spécimens d'arbres de hautes tiges – tilleul, conifères, marronniers – ainsi que des arbres fruitiers – cerisiers, oliviers, abricotier, noisetier et figuiers, notamment. Plusieurs petits ensembles ont été organisés à différents usages – potager, écurie, atelier et jeux pour enfants, entre autres. L'ambiance provençale qui en émane est parachevée par les murs en pierre sèche constitutifs des restanques comme par les pointes irrégulières des cyprès qui percent le couvert végétal.
Enfin, le terrain est raccordé à un système d'arrosage automatique relié au canal de Provence.

Ce que nous en pensons

Une maison qui présente tous les avantages d'un mas provençal déjà remanié avec la création de spacieux volumes, à quelques pas des grandes villes et centres de culture ou d'activité du département. Ici, la fonctionnalité et le confort ne manquent pas de style, la sobriété esthétique et la qualité des matériaux valorisant des espaces à l'appréciable luminosité. L'organisation intérieure de l'habitation, qui s'apprécie notamment pour ses souplesses d'aménagement et possibilités de réaménagement, saura s'adapter à tout type d'utilisation.
Le jardin en restanques, tout en confort et intimité, s'ouvre lui aussi à de nombreux usages, au milieu d'une nature foisonnante et disciplinée, composant une série de tableaux où la propriété paraît parfaitement inscrite dans son environnement paysager, sauvage et cultivé.

1 115 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 986178

Surface cadastrale 9200 m2
Surface du bâtiment principal 281 m2
Nombre de chambres 3

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Conseiller
Autour de la Montagne Sainte-Victoire

Mathilde Audin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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