Au sud de Lyon, dans un village réputé pour son patrimoine remarquable et son vignoble,
une propriété du 18e s. avec quatre maisons, un parc aux arbres protégés et une piscine
une propriété du 18e s. avec quatre maisons, un parc aux arbres protégés et une piscine
Saint-Clair-du-Rhône,
RHONE
rhones-alpes
38370
FR
Situation
Dans le département du Rhône, sur la rive droite du fleuve, dans un environnement riche en histoire et en culture, au centre d'un village renommé pour ses monuments remarquables témoins de l’architecture romane, gothique et Renaissance, ainsi que pour son vignoble classé AOC représentant le patrimoine viticole de la région. Les amateurs de plein air apprécieront les randonnées dans le massif du Pilat, le vélo sur la Via Rhôna et la proximité d’une base nautique. Commerces, marchés hebdomadaires, écoles, collèges, médecins sont accessibles à pied. 35 min suffisent pour se rendre à Lyon, en voiture via l’autoroute A7 ou en TER desservant les gares de Lyon Part Dieu et Jean Macé. L’aéroport Saint-Exupéry est à moins d’1 h.
Description
La propriété se compose de quatre constructions distinctes. La maison principale s'accompagne d'une seconde maison dotée d'une tourelle attenante à une petite maison, et d'une maison de jardin, ancien cellier transformé en habitation. L'ensemble déploie 720 m² de surface habitable sur un parc clos de plus de 3 000 m² avec allée de tilleuls et platanes protégés. Accessible depuis la rue par un porche avec une imposante porte cochère à double vantaux, ainsi que par un portail en fer forgé côté jardin, la propriété révèle des façades aux tons ocre. Le toit, souligné d'une génoise, est couvert de tuile romaine traditionnelle, des tuiles vernissées rehaussant la tourelle et rappelant l'authenticité et le raffinement des lieux.
La maison principale
D'une superficie d'environ 340 m², elle s'élève sur trois niveaux. Une porte à triple vantaux marque l'entrée, le sol est en pierre agrémenté de tomettes noires et blanches et un majestueux escalier en pierre mène aux étages supérieurs.
Une fontaine d’époque ajoute une touche authentique au vestibule d'accueil.
Le rez-de-jardin
Il comprend un salon orné de boiseries, d’un parquet et d’une cheminée. Une salle à manger, avec sol en tomette, poêle à bois et poutres apparentes, ouvre sur une cave voûtée au sol en gravier.
La cuisine attenante, équipée d’un évier en pierre, a conservé le cachet des cuisines d’antan. Un bureau intime complète cet espace de vie, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.
Le premier étage
Un grand salon avec une importante HSP, sol en tomette, plafond à la française, cheminée en marbre noir, panneaux de papier peint à l’aspect tissé et boiseries peintes, constitue la pièce maîtresse. Une grande salle à manger avec alcôve propose également un sol en tomette, des murs habillés de papier peint délicat et une cheminée en pierre. Deux chambres, décorées de papier peint fleuri et de toile de Jouy, développent une atmosphère romantique et intemporelle, le parquet ancien ajoutant une touche de charme supplémentaire. Une cuisine fonctionnelle, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi que deux sanitaires et un dégagement viennent compléter cet étage.
Le deuxième étage
Il se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle de bains avec toilettes et d'un espace de rangement. Deux greniers en cours d'aménagement, aux volumes conséquents, laissent entrevoir des possibilités d'agencer de nouveaux espaces de vie et de rangement.
La maison à tourelle
D'une superficie d'environ 170 m², elle se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, l’entrée mène à un salon de plain-pied, attenant à une salle à manger et un bureau. Une cuisine fonctionnelle, des sanitaires et un dégagement complètent ce palier, permettant une organisation fluide et conviviale. L’étage, accessible par un escalier en bois, en cours de rénovation, comprend quatre chambres lumineuses, une salle d’eau et un espace de rangement. Les sols sont en parquet, les murs recouverts de papier peint ancien. Le toit est en tuile romaine vernissée.
La petite maison
Mitoyenne de la maison à tourelle, d'une superficie de 63 m², elle est bâtie sur deux niveaux. Un espace de vie occupe le rez-de-chaussée, deux chambres, une salle d’eau, un espace de rangement et des toilettes composent l'étage. Intégrée au cœur de la propriété, la maison peut convenir à un usage personnel ou à l'accueil d'hôtes.
La maison du jardin
L'ancien cellier, réhabilité avec soin en maison indépendante de plain-pied, propose un espace confortable de 107 m², situé côté piscine. Le salon s’ouvre sur une grande salle à manger prolongée d'une cuisine ouverte. Trois chambres, dont une en étage, constituent les pièces de nuit. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un dégagement.
Le studio
D'une superficie de 36 m², il est accessible directement depuis la rue du village et peut être habité de manière totalement indépendante ou rattaché à la maison principale. L’entrée franchie, un grand et lumineux salon avec parquet et cheminée, est prolongé par une alcôve aménageable en espace chambre.
Une cuisine indépendante, une salle d’eau, des toilettes séparées et un espace de rangement complètent l'appartement.
Le parc
D'une superficie de 3 134 m², clos de mur, il est accessible par un portail en fer forgé encadré de piliers en pierre surmontés de vases Médicis. L’allée de tilleuls qui mène au cœur de la propriété, deux platanes et un calocèdre, protégés par l’article L 151-19 du Code de l’Urbanisme, côtoient bosquets, oliviers, rosiers, lauriers roses, glycines et bambous. Des grandes grilles situées en continuité de la maison principale, la maison à tourelle et la petite maison, définissent un espace pavé de galets. La piscine de forme rectangulaire, de 15 x 10 m, avec un cellier à proximité, occupe une partie du parc.
Ce que nous en pensons
Une propriété atypique du 18e s. avec ses éléments d'époque soigneusement préservés, qui séduit par son authenticité et son emplacement privilégié au cœur d'un village chargé d’histoire à 35 min de Lyon. Les quatre maisons permettent d'envisager de multiples possibilités d’aménagement, moyennant pour certaines des travaux de rénovation, que ce soit pour la résidence principale d'une grande famille ou pour un projet professionnel, tel que l'accueil d'hôtes ou toute activité libérale. Le terrain, en partie constructible, ouvre également des perspectives intéressantes. Un domaine assurément à réinvestir, à réinventer.
1 135 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 238486
| Surface cadastrale | 3134 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 720.08 m2 |
| Nombre de chambres | 13 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
