Au sud de Lyon, dans un village réputé pour son patrimoine remarquable et son vignoble,
une propriété du 18e s. avec quatre maisons, un parc aux arbres protégés et une piscine
une propriété du 18e s. avec quatre maisons, un parc aux arbres protégés et une piscine
Saint-Clair-du-Rhône,
RHONE
rhones-alpes
38370
FR
Situation
Dans le cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes et le sud du département du Rhône, sur la rive droite du fleuve, au sein d'un environnement riche en histoire et en culture, le bien se trouve au centre d'un village renommé pour ses monuments remarquables, témoins de l’architecture d'époques romane, gothique et Renaissance, ainsi que pour son vignoble classé AOC, constituant un véritable patrimoine viticole pour la région. Les amateurs de plein air apprécieront les randonnées dans le massif du Pilat, les balades à vélo sur la ViaRhôna et les activités diverses qu'autorise une proche base nautique. Commerces, marchés hebdomadaires, écoles, collèges et médecins sont accessibles à pied. Environ 35 min suffisent pour se rendre à Lyon, en voiture via l’autoroute A7 ou en TER desservant les gares de la Part-Dieu et Jean-Macé. Enfin, l’aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry est à moins d’1 h.
Description
La propriété se compose de quatre constructions distinctes. La maison principale est accompagnée d'une deuxième habitation, dotée d'une tourelle attenante à un petit logis, et d'une maison de jardin, ancien cellier rendu habitable. Environné d'un parc clos de plus de 3 000 m² avec allée de tilleuls et platanes protégés, l'ensemble développe environ 720 m² de surface habitable. Accessible depuis la rue par un porche avec une imposante porte cochère à deux vantaux, ainsi que par un portail en fer forgé côté parc, la propriété révèle des façades aux tons ocres avec encadrements de baie en pierre de taille ainsi qu'en briques pour la deuxième construction. Le toit de la maison principale, bordé d'une génoise, est en tuiles canal traditionnelles, de même que celui du petit logis, la tourelle est coiffée de tuiles vernissées, qui soulignent l'authenticité et le raffinement des lieux, tandis que l'habitation du jardin est couverte de tuiles mécaniques.
La maison principale
D'une superficie d'environ 340 m², elle est élevée de trois niveaux. Une porte à trois vantaux marque l'entrée, dont le sol est en pierre agrémenté de carreaux anciens noirs et blancs, tandis qu'un majestueux escalier, également en pierre, mène aux étages.
Une fontaine, d’origine, ajoute une touche authentique au vestibule.
Le rez-de-jardin
Il comprend un salon orné de boiseries, d’un parquet à lames ainsi que d’une cheminée en pierre sculptée et en briques. Une salle à manger, avec sol en tomettes, poêle à bois et poutres apparentes, ouvre sur une cave voûtée au sol en gravier.
Une cuisine, attenante et équipée d’un évier en pierre, a conservé le cachet des pièces d’antan. Enfin, un bureau à la configuration intime complète l'espace de vie, aux côtés d'une salle de bains avec toilettes.
Le premier étage
Un grand salon, avec une importante hauteur sous plafond, un sol en tomette, un plafond à la française, une cheminée en marbre noir, des panneaux de papier peint à l’aspect tissé et des boiseries peintes, constitue la pièce maîtresse de l'habitation. Une grande salle à manger avec alcôve présente également un sol couvert de tomettes, des murs tapissés d'un papier peint délicat et une cheminée en pierre. Deux chambres, décorées pour l'une d'un papier peint fleuri et pour l'autre d'une toile de Jouy, développent une atmosphère intemporelle à laquelle ajoute le parquet ancien qui couvre leur sol. Une cuisine fonctionnelle, une salle de bains, une pièce de douche ainsi que deux sanitaires et un dégagement se partagent le reste de l'étage.
Le deuxième étage
Il se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle de bains avec toilettes et d'un volume de rangement. Deux greniers en cours d'aménagement, aux volumes conséquents, laissent entrevoir des possibilités d'agencer de nouveaux espaces de vie et de rangement.
La maison à tourelle
D'une superficie d'environ 170 m², elle s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, l’entrée mène à un salon de plain-pied, attenant à une salle à manger et un bureau. Une cuisine fonctionnelle, des sanitaires et un dégagement jouxtent le palier, dans une configuration fluide et conviviale.
L’étage, accessible par un escalier en bois, en cours de rénovation, comprend quatre chambres lumineuses, une salle d’eau et un espace de rangement. Les sols sont en parquet et les murs recouverts de papiers peints anciens.
La petite maison
Mitoyenne de la maison à tourelle, d'une superficie de quelque 63 m², elle est bâtie sur deux niveaux. Un espace de vie occupe le rez-de-chaussée, tandis que deux chambres, une salle d’eau, un espace de rangement et des toilettes composent l'étage. Intégrée au cœur de la propriété, la maison peut convenir à un usage personnel pour loger des membres de la famille ou des proches de passage comme à l'accueil touristique d'hôtes.
La maison du jardin
L'ancien cellier, réhabilité avec soin en habitation indépendante de plain-pied, forme un espace confortable d'environ 107 m², situé côté piscine. Un salon s’ouvre sur une grande salle à manger prolongée d'une cuisine ouverte. Trois chambres, dont une en étage, constituent l'espace de nuit. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une pièce de douche, de toilettes et d'un dégagement.
Le studio
D'une superficie de quelque 36 m², il est accessible directement depuis la rue du village qui longe la propriété et peut être habité de manière indépendante ou rattaché à la maison principale. Une fois l’entrée franchie, se présente un grand et lumineux salon avec parquet et cheminée, prolongé par une alcôve aménageable en espace chambre.
Une cuisine indépendante, une salle d’eau, des toilettes séparées et un volume de rangement se divisent le reste de l'appartement.
Le parc
D'une superficie de près de 3 135 m² et clos de murs, il est accessible par un portail en fer forgé encadré de piliers en pierre, que surmontent deux vases Médicis. L’allée de tilleuls qui mène au cœur de la propriété, deux platanes et un calocèdre, protégés par l’article L 151-19 du code de l’urbanisme, côtoient bosquets de feuillus, oliviers, rosiers, lauriers-roses, glycines et bambous. De grandes grilles situées en continuité de l'habitation principale, de la maison à tourelle et du petit logis, définissent un espace pavé de galets. Entourée de plages en pierre, d'un grillage et d'une végétation variée de diverses hauteurs, la piscine, de forme rectangulaire et de 15 x 10 m, avec un cellier à proximité, occupe une partie du parc située en proximité de la maison du jardin.
Ce que nous en pensons
Une propriété atypique du 18e s. avec des éléments d'époque soigneusement préservés, remarquable d'authenticité et privilégiée par son emplacement au cœur d'un village chargé d’histoire, à 35 min de Lyon. Les quatre maisons permettent d'envisager de multiples possibilités d’aménagement et d'usage, moyennant pour certaines des travaux de rénovation, que ce soit pour la résidence principale d'une grande famille ou pour un projet professionnel, tel que l'accueil d'hôtes ou toute activité libérale. Le terrain, en partie constructible, ouvre également des perspectives intéressantes d'extension. Un lieu haut en couleurs et assurément à réinvestir, à réinventer.
1 135 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 238486
| Surface cadastrale | 3134 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 720.08 m2 |
| Nombre de chambres | 13 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
