Aux confins du Maine et du Perche, dans un jardin arboré de 1 000 m²,
une demeure du 19e s. et ses dépendances, à restaurer
une demeure du 19e s. et ses dépendances, à restaurer
Mamers,
SARTHE
pays-de-loire
72600
FR
Situation
Dans le nord-est de la région Pays de la Loire et du département de la Sarthe, Mamers est une ancienne sous-préfecture, avec de nombreux commerces et services. La ville compte aussi plusieurs établissements scolaires jusqu'au lycée. Aux portes du parc régional Maine-Normandie et de la majestueuse forêt de Perseigne, le pays de la Haute-Sarthe est réputé pour son important patrimoine historique religieux.
Le territoire est aussi privilégié pour la pratique des sports de nature : randonnée, VTT, équitation. Située en plein centre-ville, la propriété est proche, par diverses routes départementales, des autoroutes A11 et A28, et à 200 km de Paris. À 20 km, des TER réguliers desservent Le Mans puis Paris-Montparnasse en 55 min.
Description
Propriété de la même famille depuis huit générations, la demeure a été bâtie suivant un plan en L ; elle est exposée sud-est et tournée vers la verdure. Du côté de la rue, sa haute façade jouxte un bâtiment plus bas, occupé par un garage double. L'entrée se fait depuis la rue ou via le garage, vers une terrasse pavée, puis un jardin arboré de quelque 1 000 m². Une dépendance datée du 16e s. est à restaurer et pourrait potentiellement constituer un logis indépendant. En fond de parcelle, close de murs, une autre entrée est reliée à une rue dirigée vers le centre-ville.
D'une superficie d'environ 330 m², la maison est élevée de trois niveaux dont un sous combles pour le corps principal et de deux niveaux avec grenier aménageable pour l'aile en retour, côté jardin. Des caves voûtées s'étendent sous l'édifice. Les bâtiments sont construits en pierre avec chaînes d’angle, entourages de baies soulignés et corniches. Les toitures sont en tuile de pays ou en ardoise. Les menuiseries sont en chêne et à simple vitrage, doublées de volets extérieurs.
D'une superficie d'environ 330 m², la maison est élevée de trois niveaux dont un sous combles pour le corps principal et de deux niveaux avec grenier aménageable pour l'aile en retour, côté jardin. Des caves voûtées s'étendent sous l'édifice. Les bâtiments sont construits en pierre avec chaînes d’angle, entourages de baies soulignés et corniches. Les toitures sont en tuile de pays ou en ardoise. Les menuiseries sont en chêne et à simple vitrage, doublées de volets extérieurs.
La demeure du 19e s.
Le sol de l'entrée est couvert d'un dallage en pierre à cabochons noirs. S'ensuivent des parquets à points-de-Hongrie dans les espaces de réception, des tomettes anciennes dans le retour en L côté jardin et des parquets à simples lames dans les étages ou des tomettes. Des cheminées en marbre, certaines avec trumeaux, sont adossées aux murs de la quasi-totalité des pièces, sous des plafonds bordés de corniches ou à la française. L'exposition principale est au sud-est, du côté du jardin.
Le rez-de-chaussée
Depuis l’entrée côté rue, un large vestibule distribue deux pièces de réception par des portes à double vantail. L'espace conduit également à une porte qui ouvre sur le jardin. S'ensuit un dégagement avec un départ d’escalier suspendu, une double porte qui accède à l'extérieur, puis une cuisine avec cheminée en pierre, poutres apparentes et tomettes anciennes. Un escalier descend vers les caves. Une arrière-cuisine ouvre sur le jardin via une double porte, puis une pièce avec cheminée donne également sur ce dernier et sur un vestibule, avec un second escalier qui dessert l’étage, au-dessus du retour du L.
Le premier étage
Un palier distribue d'un côté un ensemble comprenant un bureau en antichambre puis deux chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes. De l'autre, en enfilade vers le jardin, ont été aménagées deux pièces à coucher, puis un nouveau palier desservi par le second escalier, qui mène également à une autre chambre et à une salle d’eau.
Le deuxième étage
Via l’escalier central suspendu, un palier mène après une porte à une large pièce, qui distribue trois chambres spacieuses. De l'autre côté, une seconde porte ouvre sur un couloir, qui dessert une pièce et un grenier aménageable.
La dépendance tournée vers la rue
Adossée à la demeure côté rue, elle dispose d'un passage vers le jardin. De plan rectangulaire sur un niveau, elle compte également une cave, où se trouve une chaufferie. Accessible par un petit escalier en bois, un étage sous pente, d’environ 35 m² au sol, compte deux pièces à aménager. La toiture est en tuiles anciennes de pays côté jardin, en ardoise côté rue.
Le rez-de-chaussée
Aménagé en garage double avec un dégagement et un passage vers le jardin, il abrite aussi un escalier vers l'étage ainsi qu'une petite cour intérieure fermée, de 5 m² environ.
Les combles
De faible hauteur, ils sont aménageables en une ou deux pièces.
La dépendance en fond de jardin
Adossée à la suite de la demeure dans le jardin, elle est datée du 16e s. et à restaurer. Sa toiture à un pan a été remaniée en partie. L'ensemble est composé de deux pièces en rez-de-chaussée et d’une autre à l’étage. Il ouvre sur une cour intérieure exposée sud-ouest, qui le rend indépendant du logement principal.
Le rez-de-chaussée
Quoiqu'elle soit à restaurer entièrement, il y subsiste quelques éléments anciens à reconstruire et à valoriser, tels que la cheminée ou l'escalier.
L'étage
Il est accessible par un escalier en bois et se réduit à une pièce unique, à restaurer comme le reste de la dépendance.
Ce que nous en pensons
Une vaste demeure de ville, authentique et bourgeoise, datée pour l'essentiel du 19e s, qui se tient derrière de hauts murs de pierre, dans une petite cité tranquille de la Sarthe. La structure générale est dans un état correct mais des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour apporter au bâtiment, inoccupé depuis plus de 10 ans, le confort moderne qu'il mérite tout en redonnant du lustre aux nobles revêtements et aux élégants ornements qui valorisent toutes les pièces.
La surface disponible dans la maison comme dans ses dépendances et l’articulation des différents espaces, avec plusieurs entrées possibles, permettent d'imaginer de multiples projets. À l'ombre de son grand jardin arboré, l'ensemble bâti est aussi idéalement situé, à 200 km de la capitale et au carrefour des grandes régions de l'ouest.
290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 182942
| Surface cadastrale | 1189 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 330 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 180 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
