Situation
Dans l'ouest de l'Île-de-France et le nord de la Seine-et-Marne, la propriété se trouve au sein de la vallée du Grand Morin, à 40 km de Paris-Bercy et à environ 15 km à l’ouest de Coulommiers, qui permet de gagner Paris-Gare de l’Est avec une liaison toutes les heures. La ville est également desservie par l’autoroute A4, dont une sortie mène à la porte de Bercy et un autre à Crécy-la-Chapelle. Tous les services, commerces et structures de première nécessité y sont accessibles. Plus proche, à quelques minutes à pied, se trouve la gare de Villiers-Montbarbin, avec une correspondance à Esbly, qui permet de rejoindre Paris. La ligne de bus 59, à une distance comparable, dessert la gare de Marne-la-Vallée-Chessy, qui assure des liaisons TGV et RER vers la capitale. La propriété se situe dans un village calme et resté authentique avec sa boulangerie et son marché chaque samedi.
Description
Une dépendance se trouve à droite du portail d'entrée. À l’arrière des maisons, un parc paysagé et arboré s'étend jusqu’au Grand Morin. Des terrasses en pierre de Bourgogne bordent le bâtiment du côté du parc, agrémenté d'une piscine et d'un petit terrain de pétanque.
La maison principale
Le rez-de-chaussée
L’entrée principale s’ouvre sur un vaste espace d’un peu moins de 100 m² entièrement ouvert, inondé de lumière par de grandes baies vitrées ainsi que par un large puits de jour qui a été percé à l’étage. La pièce rassemble une salle à manger ouverte sur une cuisine de qualité, équipée d'un îlot central, ainsi qu’un spacieux salon agrémenté d’une cheminée garnie d'un insert. L'escalier à double quart tournant avec une structure en métal noir et des marches en bois s'élève entre le salon et la salle à manger. Près de l’entrée, se trouvent un espace avec toilettes et lavabo ainsi qu'une arrière-cuisine. Le retour d’angle sur cour est quant à lui occupé par une buanderie-garde-robe ainsi que par un ensemble principal composé d'une chambre à coucher et d'une salle d'eau équipée d'une douche à l’italienne et de toilettes. Les sols sont dallés en pierre de Bourgogne. Le point d'articulation des deux maisons se trouve dans l'espace chaufferie et dans le garage. Ce dernier, chauffé par le sol, fermé et sécurisé par un double portail électrique, permet de garer trois véhicules.
L'étage
L'escalier débouche sur un salon spacieux et lumineux, dont la mezzanine – protégée par des garde-corps en verre et œuvre d'un architecte – forme un puits de lumière au-dessus de la grande pièce à vivre. Le volume et la clarté exceptionnelle de cette dernière permettent d'illuminer la maison à ses deux niveaux. Le sol est parqueté de larges lattes en chêne massif posées à l’anglaise. En retour d’angle, a été aménagé un ensemble principal sobre, contemporain et soigné, composé d'une vaste chambre traversante où deux baies vitrées diffusent une importante clarté et où chacun a sa salle de bains, ses toilettes privatives ainsi que sa garde-robe. Une seconde pièce à coucher, de plus de 20 m², est attenante. Toutes les portes sont en chêne massif.
La maison d'amis
Sa toiture surélevée marque une séparation d'avec l'habitation principale, dans la continuité de laquelle elle se tient, entre cour et parc. Son architecture est similaire avec des façades enduites, un toit à deux pans de tuiles plates et de larges baies.
Le rez-de-chaussée
Il est composé, d’un côté, d’un grand salon traversant agrémenté d'une cheminée et, de l'autre, d'une salle à manger qui donne sur la cuisine, ouverte et équipée, où débouche l’entrée principale. Les nombreuses baies du niveau donnent sur le parc. Un dégagement avec des toilettes dessert une lingerie-buanderie et le garage commun. Les sols sont dallés.
L'étage
Un palier se prolonge par une pièce fermée d’une porte coulissante, qui sert actuellement de bureau, mais pourrait devenir une chambre à coucher d'appoint. La pièce de nuit principale est accompagnée d'une salle de bains avec douche, double vasque et toilettes. Le reste de l'espace est occupé par une seconde chambre à coucher ainsi que par une autre salle de bains avec douche, double vasque et toilettes.
La dépendance
Située à droite du portail d'entrée et donnant sur la cour, elle compte deux niveaux avec, au rez-de-chaussée, un garage de quelque 65 m² et, à l'étage, un palier d'environ 10 m², un bureau de plus de 40 m² ainsi que des toilettes avec lavabo.
Le parc
Tout à la fois foisonnant et aéré, il multiplie les essences, avec des pelouses et des îlots d’arbres élancés dont certains centenaires, où alternent peupliers, bouleaux, pins, hêtres, sapins, platanes et liquidambar. Tout y est ordonné et harmonieux. L’ensemble est clos de grillages jusqu’à la rivière, qui longe sa partie basse. Des buissons d’arbustes méditerranéens y fleurissent, tels des lauriers-roses. Au bord de l’eau, se côtoient enfin des saules pleureurs et quelques haies vives.
Une piscine découverte de 10 m x 5 m, avec système de nage à contre-courant et rideau roulant, se situe à l’arrière de la maison à droite. Une pièce avec la machinerie et une douche extérieure complètent l'installation.
Ce que nous en pensons
Une propriété de caractère, où l’espace est divisé en deux maisons rénovées dans les règles de l’art, avec un goût sûr et des matériaux de qualité. Les deux logis contemporains spacieux et lumineux se trouvent au milieu d’un grand parc paysagé où s'écoule, en fond de propriété, une rivière. Ici, tous les rêves sont autorisés – maisons pour une famille nombreuse, création d’un gîte ou encore accueil d’amis et famille –, puisque les deux habitations ont chacune leur entrée et leur intimité. Une réhabilitation des deux logis en un seul et unique est également possible.
1 277 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 344485
Surface cadastrale | 1 ha 31 a 74 ca |
Surface du bâtiment principal | 514 m2 |
Nombre de chambres | 5 |
Surface des dépendances | 130 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.