Dans le Provinois, une demeure familiale,
et sa vue saisissante sur les bords de Seine
Provins, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77160 FR

Situation

Dans le sud-est de l'Île-de-France et de la Seine-et-Marne, la propriété se trouve au centre de la réserve naturelle de la Bassée. À environ 100 km de Paris, elle est distante d’une dizaine de kilomètres de Provins, ville classée par l’Unesco, comme de Nogent-sur-Seine, réputée pour ses tables, qui rassemblent les gourmets le temps d'un déjeuner ou d'un dîner en bord de fleuve.
Les deux villes comptent tous les services, commerces et structures nécessaires au quotidien et bénéficient de réseaux ferroviaires avec des trains ou des transiliens réguliers vers la capitale. Un arrêt de bus à 100 m de la propriété permet de rejoindre la gare de Longueville en 15 min, située sur la ligne Paris-Provins, qui assure des liaisons vers la capitale en 1 h. Bien que la demeure soit proche de l'eau et grâce au bassin de retenue du lac d’Orient, qui permet de réguler le débit de la Seine, cette adresse n'a connu aucune inondation de mémoire des résidents du hameau, y compris en cette année 2024 et même après le passage de la dépression Kirk.
Enfin, un autre hameau, situé à 4 km, regroupe une supérette, un bureau de tabac et une boulangerie.

Description

Côté rue, un portillon en fer qui interrompt une haie de buis s’ouvre sur une petite cour bordée d’un chemin pavé, qui se prolonge en bordant la maison sur l’un de ses côtés pour rejoindre le jardin, à l’arrière de l'habitation. L'espace verdoyant qui s'étire entre logis et chemin de halage s’ouvre sur ce dernier par un portillon en bois, prolongé d’une barrière. L’ensemble est clos de haie, de grillage et de muret. Dans la cour côté rue, se tient un petit bûcher tandis qu'une extension à usage de petite serre sur la gauche communique avec le logis. Côté jardin, à l’arrière de la maison, se trouve une terrasse au sol pavé de pierres avec un espace barbecue et un large banc en pierre qui, complété de quelques coussins, permet de s'adonner à une sieste ombragée. Juste un peu plus bas, s'étend une piscine avec sa margelle en pierre et sa douche extérieure. Une dépendance, également en pierre, lui fait suite, accompagnée plus en proximité de la Seine d'un cagibi en bois avec son toit en tôle. Enfin, de l’autre côté du chemin – communal – de halage et en bord de Seine, s'élance un petit ponton d’amarrage privatif.

La maison d'habitation

Bâtie sur deux niveaux, avec des façades de pierres enduites en blanc, des menuiseries à petits bois et une toiture en tuiles plates de pays, elle présente une architecture typique des « élégantes » des bords de Seine des années 60. Le logis arbore un petit fronton percé d’une lucarne en ogive tandis que son toit, à deux pans asymétriques, est percé côté jardin d'une lucarne à fronton plat. De nombreuses baies droites, dont plusieurs sont pleines de portes-fenêtres, s’ouvrent sur le jardin. Bordée par ce dernier, une terrasse en pierre, enfin, agrémente la façade arrière de la maison.


Le rez-de-chaussée
L’entrée principale se fait par la façade côté hameau, à travers une petite cour intérieure qui sépare la maison de la rue, directement dans un salon, dont le sol est pavé de pierres de Bourgogne. Là, un joli escalier en vis en fer forgé peint permet l’accès à l’une des chambres de l’étage. Une belle clarté diffuse dans la pièce, traversante, grâce à une porte-fenêtre et à une fenêtre côté jardin. Dès l’automne, ou juste pour les fraîches soirées, la cheminée à insert y diffuse sa douce chaleur au confort si singulier.
En enfilade, une salle à manger, elle aussi agrémentée d’une cheminée à insert, bénéficie d’une grande luminosité prodiguée par deux fenêtres, côté cour, et deux portes-fenêtres, côté jardin. Le sol est recouvert de tomettes anciennes. Un escalier en chêne dessert l'étage. Les couleurs complémentaires de la cuisine – rouille pour les tomettes au sol, bleu pour les faïences murales – contribuent à l'harmonie des lieux. Là encore, une porte-fenêtre sur cour et une fenêtre éclairent la pièce, aménagée et fonctionnelle.
L’autre porte de la salle à manger s’ouvre sur un dégagement, qui fait office de petit bureau, bénéficiant d’une fenêtre sur jardin. Ledit passage, au sol recouvert de tomettes anciennes, dessert des toilettes, une salle de bain aux murs recouverts de faïence écrue ainsi qu’une chambre de plain-pied au sol parqueté, dont la fenêtre s’ouvre sur le jardin. Dans le prolongement de la cuisine se trouve enfin une arrière-cuisine avec chaudière, suivie d'une buanderie avec évier, au sol carrelé. Une petite serre fait saillie vers le jardin ; bien qu’apparentée à une dépendance, elle suit l’arrière-cuisine avec laquelle elle communique et fait donc partie intégrante de la maison.

L'étage
Le palier desservi par l'escalier principal distribue sur sa gauche une chambre en soupente, lumineuse, que jouxte une salle de bain avec baignoire et toilettes. De l'autre côté du palier, une seconde chambre, également en soupente et agrémentée de nombreux rangements, reçoit la lumière par deux fenêtres de toit. À sa suite, une troisième pièce à coucher, éclairée par une fenêtre et une fenêtre de toit, communique avec elle. Pour autant, la seconde chambre conserve son indépendance, puisqu'un escalier en vis relie le salon à la troisième, ainsi rendue pleinement autonome comme les autres chambres.

La piscine

Un bassin extérieur, de 4 x 8 m, chauffé et entouré d'une margelle ainsi que de plages en pierre, fait le lien entre la maison, la terrasse, le jardin et la dépendance, protégée des regards importuns par un muret de clôture, deux épaisses haies et le logis lui-même. Une douche extérieure parfait l'espace de baignade.

La dépendance

Il s'agit d'une construction en pierre de pays, couverte d'une toiture à un pan de tuiles et située à proximité du bassin. Deux locaux s'en partagent la surface : le premier, d'environ 7 m², abrite la machinerie de la piscine, traitée au chlore, ainsi que quelques outils et meubles de jardin ; le second, d'environ 8 m², fait office d'atelier.

Le cagibi

Dans l'alignement de la dépendance, une discrète construction en bois avec toiture en tôle, d'environ 6 m², sert au rangement des vélos et outils, notamment.

Le ponton

La petite plateforme en bois, privative et située de l'autre côté du chemin de halage, est à rénover, si besoin, car elle est sortie d'usage et s'est quelque peu dégradée.

Ce que nous en pensons

Pourtant aux portes de Paris, l'avenant logis semble établi à un bout du monde, dans un environnement grandiose où le fleuve devient lac majestueux, jalousement caché par la luxuriante végétation qui l’entoure.
Une raison à cela : ce tronçon de la Seine fait partie des rares domaines skiables du fleuve. En amont, le bassin de rétention du lac d’Orient régule parfaitement le débit de la Seine expliquant que celle-ci n'ait nullement inquiété le paisible hameau, même en cette année 2024.
L'adresse réunit tous les atouts avec sa chambre et sa salle de bain de plain-pied, ses trois pièces à coucher à l’étage dont l’une avec accès privé, parfaite comme chambre d’hôtes ou pour des occupants désireux d'indépendance. Ses cheminées à insert et sa piscine participent à son ambiance chaleureuse et conviviale, dans un décor sobre et soigné.
Un petit paradis pour une famille, en somme ; une résidence prisée dans une rue devenue très parisienne ; et un belvédère fluvial éloigné de tout tracas.

Vente en exclusivité

375 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 826664

Surface cadastrale 820 m2
Surface du bâtiment principal 145 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 25 m2

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Provins et alentours

Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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