Entre Côte-d'Or et Haute-Saône, sur l'axe Dijon-Gray, à 30 min de Dijon,
une maison de maître et ses dépendances, dont un appartement
une maison de maître et ses dépendances, dont un appartement
Mirebeau-sur-Bèze,
HAUTE-SAONE
franche-comte
21310
FR
Situation
À équidistance de Gray et Mirebeau-sur-Bèze, dans un village paisible et sans nuisance implanté sur les bords de la Saône, accueillant une école primaire, des artisans, une coiffeuse et une épicerie ambulante qui se déplace sur demande. Un commerce de dépannage et des restaurants se trouvent à 5 km. Les grandes surfaces et toutes les administrations sont à 10 km. La gare de Dijon est à 40 min et l'autoroute A 31 à 25 km. Un bus reliant Dijon à Gray dessert le village plusieurs fois par jour.
Description
La maison de maître est implantée au cœur d'un jardin clôturé et arboré, elle est orientée est-ouest. Coiffée d'un toit à la Mansart et gratifiée d'un escalier extérieur en bois, elle se distingue des autres maisons plus rurales du village. Elle possède un étage où se trouvent les pièces de nuit et des combles à aménager. Une cour fermée permet l'accès à la grange qui fait office de garage pour plusieurs véhicules. Un appartement indépendant en duplex, dont la rénovation reste à achever, est positionné entre la grange et l'habitation principale. Un potager, un poulailler et une terrasse clôturée ont pris place dans le jardin.
La maison de maître
Bâtie selon un plan rectangulaire, elle est coiffée d'un toit à la Mansart restauré dernièrement, en parfait état. La façade principale, orientée à l'ouest, donne sur la cour. Une chaudière à pellets a récemment été installée dans une annexe : elle alimente le circuit de radiateurs. Les menuiseries en bois viennent également d'être repeintes.
Le rez-de-chaussée
L'entrée débouche sur la cuisine ouverte. Sur la droite, côté rue, se déploie la salle de séjour, une arche délimitant le salon de la salle à manger. Sur la gauche de la cuisine, un couloir dessert la salle de bains, les sanitaires, une buanderie, des espaces de rangement, l'escalier menant à l'étage, ainsi qu'un autre couloir donnant accès au jardin et à la terrasse.
L'étage
Le palier donne accès à une pièce indépendante pouvant faire office de chambre comme actuellement ou de bureau. Un couloir dessert un cagibi puis trois autres chambres. Les deux premières sont associées à une pièce d'eau privative ainsi qu'à des espaces de rangement intégrés. La dernière chambre, plus vaste, comporte également un espace de rangement.
Les combles
Accessibles par un escalier, d'une HSP importante du fait de la toiture à la Mansart, ils sont aménageables.
L'appartement indépendant
Composé de quatre pièces, rafraîchi en 2023, son aménagement reste à achever. Il comporte au rez-de-chaussée une entrée gratifiée d'une cheminée en pierre datée de 1747 puis deux grandes pièces. La première est suffisamment vaste pour faire office de salle d'attente, la suivante peut servir de salle de soin ou être aménagée en cuisine. Un escalier dessert l'étage comprenant deux chambres situées de part et d'autre du palier central.
Le jardin
Accessible depuis la rue par un portail métallique, il est entièrement clôturé et planté d'arbres, certains âgés, dont l'état et la solidité ont récemment été vérifiés par un professionnel. Une terrasse, une remise à bois en métal, un poulailler en bois et son enclos ainsi qu'un potager grillagé prennent place sur le terrain.
La cour
Entièrement close, elle est accessible depuis la rue par un portail en métal. Au sol, un agglomérat ancien de blocs de béton permet de rouler en voiture jusqu'à la grange puis de cheminer à pied jusqu'aux entrées du logis. Un puit en pierre situé devant la maison et un escalier extérieur agrémentent l'ensemble et mettent en valeur la façade de la maison.
La grange
D'une superficie importante, elle témoigne du passé rural de la propriété. Le sol désormais bétonné permet de stationner plusieurs véhicules, y compris de grandes dimensions. Une remise permet d'accéder au jardin situé à l'arrière ainsi qu'à l'appartement. La toiture est en parfait état.
Ce que nous en pensons
Une maison de pierre solide et sobre, avec toit à la Mansart. Un logis simple par son architecture, authentique dans sa décoration, qui permet d'héberger confortablement famille et amis. Un appartement indépendant qui peut accueillir une activité professionnelle ou de location saisonnière. Un environnement verdoyant à l'abri de toute nuisance, à 1 km des flots calmes de la Saône. Un accès direct à la forêt, point de départ d'agréables promenades à pied ou en vélo. Tels sont les principaux avantages de la propriété. La présence de commerces, artisans et services à proximité, l'école primaire à deux pas ainsi que l'arrêt de bus pour Dijon et Gray, pour le collège et le lycée, constituent des atouts supplémentaires de taille.
Référence 367483
| Surface cadastrale | 2598 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 260 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 300 m2 |
| dont aménagées | 60 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
