Dans l’Hérault, au cœur d'un village de caractère à proximité de Pézenas,
une grande demeure restaurée d'environ 600 m²
Pézenas, HERAULT languedoc-roussillon 34120 FR

Situation

Au centre d’un village de 700 âmes situé au cœur de l'Hérault, entre les villes de Montpellier et de Béziers, à mi-chemin entre les plages méditerranéennes et les premiers contreforts du Massif central. Sa circulade historique, son château, son église et son environnement viticole en font une cité remarquable avec un fort patrimoine, à maintenir et à enrichir, à quelques encablures de l’ancienne seigneurie de Pézenas, ville d’art et d’histoire.
Renommée pour la conchyliculture avec la ville de Sète comme panorama, la lagune de Thau où débouche le canal du Midi se trouve à moins de 30 min du village.
À 3 min de l’aéroport de Béziers et moins d’1 h de celui de Montpellier, le village est à proximité de plusieurs gares TGV situées entre Montpellier et Béziers et des autoroutes A 75 et A 9.

Description

Situé au cœur du village et flanqué d’un vénérable figuier sur la terrasse close par d’anciennes grilles, le logis a été entièrement restauré depuis sa construction au 19e s.
La demeure à la façade rythmée par de nombreuses fenêtres et portes-fenêtres en bois s'élève sur trois niveaux. Ornés de frises à la grecque, les garde-corps et balcons en ferronnerie sobre répondent strictement aux traits généraux de la façade classique. Les corniches en pierre naturelle apportent à la maison une finition singulière et remplacent avantageusement une génoise classique. Les toitures sont couvertes de tuiles canal en terre cuite.
Depuis la ruelle pavée, l’entrée s’effectue par une porte ancienne en partie vitrée et encadrée par des pilastres en pierre coiffés par des chapiteaux ioniques. Eux-mêmes sont surmontés d’une corniche à denticules qui supporte un balcon en encorbellement au premier étage.

L’édifice est accompagné d’un bâtiment adjacent à rénover, à l’arrière, accessible en empruntant une venelle. Derrière un grand portail en bois, ce local avec mezzanine peut servir au stockage et au stationnement de véhicules.

La demeure

La maison a été entièrement rénovée entre 2002 et 2004 en couplant usage de matériaux traditionnels et recherche d'un confort contemporain. Les sols sont en carreaux de terre cuite de divers formats, les murs font alterner pierres apparentes et enduits à la chaux avec encadrements de baies en pierre de taille. Les poutres en bois brut sont apparentes au rez-de-chaussée et au second étage, plâtrées au premier étage. Dernièrement, murs et plafonds du rez-de-chaussée et du premier étage ont été pour partie repeints à la chaux. Toutes les menuiseries sont en bois avec double vitrage, sauf celles de la verrière et des grandes baies coulissantes de l’espace piscine/détente au dernier niveau, qui sont en métal. Les contrevents ont été refaits à neuf, à l’ancienne, en y fixant les espagnolettes d’origine.
Toute la demeure profite d'un chauffage central au fioul ; la chaleur se diffuse via d’anciens radiateurs en fonte chinés qui ont vaillamment repris du service après restauration.


Le rez-de-chaussée
Derrière la porte d'entrée en bois, l'entrée principale atteste la qualité de la rénovation accomplie dans la demeure. Avec deux doubles portes de chaque côté, elle dessert habilement la maison. Le sol a gardé ses tomettes d'époque avec pour particularité un cheminement central en grande dalle de travertin menant jusqu'à l’escalier.
Les portes de droite s'ouvrent sur une grande pièce, au sol de tomettes, qualifiée jadis de salle à vivre, dont la grande cheminée languedocienne en pierre servait à cuisiner et à chauffer, et qui fait aujourd'hui office de cuisine et de salle à manger. Face à l'âtre, une cuisine équipée a été installée, depuis laquelle une porte ouvre sur une arrière-cuisine. De là, quelques marches mènent au sous-sol. L’antique évier en pierre à gardé sa place d’origine, sous une fenêtre, s'associant aux divers éléments qui donnent à la pièce le charme d'une époque ancienne. Au centre de la pièce, encadrée par le pavage en terre cuite, une trémie vitrée sécurisée pour la circulation des personnes permet d’apercevoir les bouteilles de vin qui patientent dans la cave tout en apportant au sous-sol une lumière naturelle. Enfin, au fond de la salle, une pièce d'eau avec un bain à remous a pris place sous une mezzanine.
Plusieurs ouvertures illuminent la pièce sur trois de ses faces. L’une des portes-fenêtres mène à la terrasse close où la ramure d’un vieux figuier devient la parfaite complice de la sieste estivale.
À gauche de l’entrée, accessible par deux doubles portes, figure une pièce de vie aux dimensions généreuses qui se prête à plusieurs usages. Elle est agrémentée d'une cheminée en marbre surmontée d’un trumeau en plâtre d’inspiration Néo-Directoire. Ici aussi, dans un angle, l’antique évier en pierre a gardé son usage.
Complétant ce niveau, des toilettes ont judicieusement et discrètement trouvé leur place sous l’escalier en pierre de l’entrée. Enfin, dans cet espace de dégagement, une porte permet de gagner la venelle à l’arrière.
Le premier étage
Desservi par un escalier en pierre et sa sobre rampe en fer forgé d’origine, le palier pavé de larges dalles en travertin distribue un vaste couloir éclairé de part et d’autre par deux fenêtres. La demeure a conservé ses portes d'origine et ses tomettes en terre cuite dans toutes les pièces du niveau. À droite, deux portes rectangulaires à double battant qui se font face ouvrent sur deux chambres à coucher avec cheminée. La plus grande dispose d'une salle de bains en enfilade avec douche et toilettes. La salle d’eau avec toilettes de la deuxième chambre se trouve quant à elle dans le couloir à côté de la buanderie.
En face de l’escalier, figure une salle de bains avec douche et toilettes dévolue aux deux grandes chambres situées à gauche du palier. Chacune est agrémentée d’une cheminée, de placards intégrés et d’un lavabo pour la chambre sur rue. Toutes les baies de la façade principale sont équipées de portes-fenêtres avec balconnets ; les pièces situées à l’opposé sont pour leur part illuminées par des fenêtres.
Le deuxième étage
À ce niveau, l'escalier dessert immédiatement un vaste espace de détente où une piscine avec bain à remous a pris place. Initialement pavée d’émaux, celle-ci vient d'être recouverte d'un liner, qui lui assure une parfaite étanchéité. Elle mesure environ 4,5 m au plus large et environ 5 m au plus long, sa profondeur s’échelonnant de 65 cm à 1,3 m environ. Un système de nage à contre-courant neuf permet de s'adonner à la natation.
Une verrière vient inonder de lumière la pièce, secondée par plusieurs fenêtres et baies vitrées qui s’ouvrent en totalité, permettant à l’air de circuler en période estivale. Dans un angle, figure une petite cuisine et, face à celle-ci, un âtre est prêt pour les grillades estivales. À cet étage aussi le sol est recouvert de tomettes. Le plafond avec poutres apparentes et parefeuilles en terre cuite varie de 2,7 m à 4,9 m environ au plus haut, produisant un effet cathédral au sein de la pièce.

Le second étage comprend aussi une chambre à coucher avec cheminée en marbre qui donne sur la ruelle à l'arrière. Du côté de la façade principale, une deuxième chambre bureau, plus grande, avec deux portes-fenêtres, est équipée d’un lavabo ; dans un angle, un grand placard accueille le local technique de la piscine. Une salle d’eau avec toilettes indépendantes a judicieusement trouvé place entre ces deux chambres.
Le niveau, enfin, bénéficie de la luminosité des verrières sous toiture et d’une vue généreuse sur la campagne environnante.
Les caves
L'accès au sous-sol se fait via quelques marches, au bas desquelles une douche et un lavabo ont été installés dans un dégagement. Depuis cet espace, une porte ouvre sur la chaufferie équipée d'une chaudière au fioul. De là, s'opère l’accès à la cave à vin en enfilade, coiffée d'une dalle en verre qui lui fait bénéficier d'une lumière naturelle. À noter l'existence d'un puits à ce niveau, non exploité par les occupants actuels.

La grange

Séparé par une ruelle à l'arrière de la maison, un bâtiment de dépendances en pierre d'environ 42 m² peut faire office de garage et de lieu de stockage. Il s'élève au plus haut à près de 9 m et à plus de 4,6 m sous la mezzanine, qui occupe la moitié de sa surface.

Ce que nous en pensons

Dominé par son clocher, le village au climat dit « méditerranéen franc » égrène ses maisons de pierre le long de ses ruelles, environné de vignes à perte de vue. L'immersion dans l'ambiance méridionale est immédiate.
La maison de maître a fait l'objet d'une restauration complète il y a quelques années, en mariant avec élégance la qualité des matériaux et des prestations dans le respect des dispositions historiques, elle a su conserver l'âme du lieu. L'espace piscine, au dernier étage, offre une vue remarquable sur les environs.
Une maison raffinée et authentique, loin des clichés touristiques et près de la ville prisée de Pézenas ; une demeure qui pourrait convenir à une famille en quête d'espace, à l’année ou en villégiature, comme à une activité touristique.

Vente en exclusivité

520 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 577979

Surface cadastrale 314 m2
Surface du bâtiment principal 500 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 43 m2

Nombre de lots 2

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Conseiller
Sud Hérault

Fabrice Delprat +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.