Au cœur d'un village à 25 min de Tours, une élégante demeure du 19e s.,
ses dépendances et son jardin clos
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

Établie dans l'ouest de la région Centre-Val de Loire et le nord-est du département de l'Indre-et-Loire, la commune où est implantée la propriété est dynamique, avec notamment des commerces, des écoles et un cabinet médical. Elle est située à 25 min de la ville de Tours et à 20 min d'Amboise. Non loin de la vallée de la Loire, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, elle s'étend le long de la Brenne, entre coteaux largement boisés et vignobles d'appellation Vouvray. Un environnement bucolique avec des paysages variés, à 20 km d'une gare TGV qui dessert Paris en 55 min ou l'aéroport international de Roissy-Charles-de-Gaulle en moins de 2 h.

Description

Depuis la rue, au cœur du village, l'entrée dans la propriété s'opère par un portillon ou un portail double soutenu par deux piles en tuffeau que prolonge un muret de pierre, surmonté d'une grille en fer forgé. Ils donnent accès à la cour, en partie arborée, qui dessert les trois bâtiments. Une courte allée traverse les massifs jusqu'à la maison de maître, tandis qu'un espace couvert de graviers s'étend jusqu'à la dépendance, longée par l'atelier en retour d'équerre. Les façades de la demeure, en pierre de tuffeau ouvragée, sont percées de larges baies pleines de fenêtres à petits ou à grands carreaux et élevées de deux niveaux jusqu'à la toiture, à quatre pans d'ardoise.
Dans le prolongement de l'habitation principale, la dépendance est occupée par un garage au rez-de-chaussée et par un studio indépendant à l'arrière. Un porche, trait d'union entre les deux bâtiments, abrite une terrasse couverte et ouvre sur le jardin à l'arrière de la propriété. Planté de massifs qui délimitent des espaces de repos ou de jeu, le jardin profite du soleil, à l'abri des regards et de ses hauts murs. La façade arrière, avec des baies cintrées et des fenêtres surmontées d'impostes vitrées au premier étage, permet de deviner les volumes et la luminosité des cinq chambres du niveau et les fenêtres de toit laissent imaginer la sixième chambre, qui se tient sous les combles, largement éclairés et entièrement aménagés.

La demeure

Construite en 1850 suivant un plan carré, elle est orientée est-ouest. Les murs sont en tuffeau pour les deux façades et en moellons couverts d'enduit sur les flans, coiffés d'une toiture d'ardoise en croupe percée de fenêtres de toit. Côté rue, la façade est rythmée par de larges baies rectangulaires avec encadrements moulurés. Une corniche marque le premier niveau, une seconde souligne le toit. Elle est soutenue par de larges denticules rectangulaires au-dessus d'une frise où alternent rosaces et triglyphes. Les fenêtres à petits carreaux du premier étage sont ornées de lambrequins et de garde-corps en fer forgé. Côté jardin, les baies, protégées de contrevents en bois peint, sont rectangulaires au rez-de-chaussée et cintrées à l'étage, avec les mêmes garde-corps que sur la façade côté rue.


Le rez-de-chaussée
Une double porte en bois ouvre sur l'entrée, prolongée par un long couloir au sol en pierre avec cabochons noirs, qui traverse toute la demeure et conduit au jardin. Il dessert, de part et d'autre, deux petits salons, puis un grand salon et une cuisine en face. Les petits salons sont décorés de cheminées en marbre et de boiseries, en soubassement pour l'un et sur toute la hauteur pour l'autre. Les murs sont peints, les plafonds ornés de moulures et les sols couverts de parquet. Depuis l'un des petits salons, un dégagement avec placard et boiseries mène à des toilettes, puis à la cuisine. Cachée par une verrière, elle est éclairée par une fenêtre donnant sur le jardin. Sur le côté, une porte permet l'accès à une terrasse couverte sous le porche. Le sol est carrelé et les murs sont peints. Une autre verrière dissimule l'escalier en bois qui mène aux étages. De l'autre côté du couloir, le grand salon est éclairé par deux fenêtres. Une cheminée en pierre et une bibliothèque ornent les murs, couverts de tissus tendus. Le sol est en tomettes.
Le premier étage
L'escalier, protégé par une rampe en fer forgé avec main courante en bois, débouche sur un couloir aux murs peints, desservant deux chambres de chaque côté et un dégagement, qui mène à une cinquième chambre sous combles, au-dessus de la dépendance. Les quatre pièces à coucher de la demeure sont de grandes dimensions, l'une d'elles est décorée d'une cheminée en marbre gris avec trumeau en bois sculpté. Chacune des chambres est associée à une salle de bain ou de douche et à des toilettes. Les sols sont parquetés, les plafonds ornés de rosaces, et les murs peints ou couverts de papier peint.
Les combles
La pièce unique du niveau, d'environ 110 m², est entièrement décloisonnée. D'un côté, un espace chambre prolongé par un coin salon, de l'autre, une partie bureau qui s'appuie contre une garde-robe. Deux portes ouvrent sur des toilettes et un espace de rangement. Une salle d'eau complète l'ensemble, auquel elle donne une appréciable autonomie. La hauteur sous plafond est mise en valeur par la charpente, laissée apparente. Quatre fenêtres de toit éclairent largement l'espace, rendu encore plus lumineux par la peinture blanche des murs, dont l'un est recouvert par une grande bibliothèque. Enfin, le sol est parqueté et en partie carrelé dans la salle d'eau.
La cave
Elle est divisée en plusieurs espaces de stockage, dont une cave à vin.

La dépendance

Accessible depuis la cour et le jardin, le bâtiment est accolé à la demeure. Construit en brique sur deux niveaux, il est couvert d'une toiture à deux pans en ardoise. Une corniche en brique et tuffeau orne le haut de la façade. Un large porche cintré permet de traverser le bâtiment, puis une double porte vitrée, surmontée d'une grande baie cintrée, assure l'entrée côté cour. Côté jardin, enfin, la façade est percée d'une baie vitrée cintrée à quatre vantaux.


Le rez-de-chaussée
De part et d'autre du porche, deux portes permettent l'accès à la cuisine de la demeure d'un côté, et à un studio indépendant, aménagé à l'arrière de la dépendance, de l'autre. Au fond du porche, une porte vitrée protège une terrasse couverte donnant sur le jardin. Le studio est largement éclairé par une grande baie et équipé d'un espace cuisine. Le sol est parqueté, le plafond et le mur du fond sont couverts de lames de bois, les autres murs sont peints. Sur le côté, une porte ouvre sur une salle d'eau avec toilettes. Dans la partie avant du bâtiment, une double porte vitrée donne accès à un espace permettant le stationnement d'un véhicule, puis à une zone de stockage.
Les combles
Accessible depuis la demeure, le niveau est occupé par une chambre avec salle d'eau et toilettes. Les poutres ont été laissées apparentes et la pièce bénéficie d'une grande hauteur sous plafond. Elle est éclairée par une large baie en arc donnant sur la cour. Le sol est parqueté et les murs sont peints.

L'atelier

Construit en retour d'équerre de la dépendance, le bâtiment, en moellons enduits, est coiffé d'une toiture en ardoise. Une glycine couvre la façade. D'un seul niveau, il abrite un atelier et une buanderie éclairés par des baies ouvrant sur la cour et par deux fenêtres de toit.

La cour

Depuis la rue, une première partie, gravillonnée, mène à la dépendance et à l'atelier. En surplomb, devant la demeure, un espace enherbé est planté d'arbustes. Enfin, une allée mène à la porte d'entrée du logis principal.

Le jardin

Entièrement clos de murs, il est divisé en plusieurs espaces, délimités par des massifs et des arbustes aux essences variées. Une terrasse en bois, bâtie au pied de la demeure, se prolonge par des pelouses agrémentées de rosiers, d'agapanthes et d'anémones du Japon. Ces dernières sont bordées de charmilles, d'érables du Japon et de bambous, qui agrément le jardin et créent d'agréables perspectives sur la demeure.

Ce que nous en pensons

Le cachet indéniable des demeures "classiques" du 19e s. est partout présent, habilement mis en valeur par des couleurs et des matériaux contemporains. Les espaces de réception sont chaleureux et les cinq chambres avec leur salle d'eau permettent de recevoir dans une appréciable indépendance famille ou amis. Quant au niveau sous combles, aménagé en un ensemble lumineux aux proportions généreuses, il pourrait facilement connaître de nouvelles fonctions. Le studio indépendant et l'atelier répondront aux besoins d'un artiste ou d'une profession libérale. Et les nouveaux occupants profiteront assurément du jardin verdoyant comme des commodités du bourg dynamique où se trouve le bien. La propriété, en excellent état, est également prête pour l'accueil d'hôtes, attirés par les nombreux châteaux et parcs renommés de la région.

Vente en exclusivité

695 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 104904

Surface cadastrale 959 m2
Surface du bâtiment principal 392.1 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 79.5 m2
dont aménagées 28.5 m2

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Conseiller
Nord-ouest Indre-et-Loire

Stéphanie Lecomte +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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