Dans le Périgord pourpre et le centre de la Dordogne, au nord-est de Bergerac,
une maison forte du 13e s., son parc de 1,3 ha, ses parcelles de bois et son verger
une maison forte du 13e s., son parc de 1,3 ha, ses parcelles de bois et son verger
Bergerac,
DORDOGNE
aquitaine
24100
FR
Situation
Dans le cœur de la région Nouvelle-Aquitaine et du département de la Dordogne, la maison est établie près de Bergerac, commune labellisée "Ville d'art et d'histoire", berceau de Cyrano et des célèbres vignobles dont celui de Monbazillac est le plus réputé, avec ses paysages variés, ses ruelles pittoresques et ses maisons à colombages, au bord de la rivière Dordogne, classée réserve mondiale par l'Unesco. L'environnement direct de la propriété est vallonné, boisé et traversé de nombreux cours d'eau. L'autoroute A89 reliant Bordeaux à Lyon est à 17 km, Périgueux à 40 km, Agen à 90 km, Bordeaux à 1 h 15 par le train. L'aéroport de Bergerac-Roumanière propose des vols quotidiens vers le Royaume-Uni, Bruxelles et Rotterdam. Enfin, les plages de la côte atlantique les plus proches sont à 2 h en train ou en voiture.
Description
Bâtie au sommet d'une colline et enveloppée d'une abondante verdure qui la préserve de toutes nuisances, la maison forte, attestée du 13e s. dans les recueils répertoriant les édifices singuliers de l'époque, est en très bon état. Témoin d'un riche passé, le bâtiment, restauré dans les règles de l'art, marie authenticité des matériaux et confort moderne.
Dès l'entrée, son imposante stature s'assortit d'une singulière facture ; sa porte en chêne massif de style médiéval, ornée de motifs typiques de la période, s'ouvre sur un hall au sol couvert de dalles en pierre naturelle. D'une superficie d'environ 327 m², l'édifice a été restauré par des artisans compagnons qui ont conservé son caractère architectural, notamment ses façades en moellon jointoyé avec encadrements de baie et chaînages d'angle en pierre de taille, sa toiture en tuiles plates et en croupe, le volume de ses pièces, hautes de 4 m, ses sols en pisé et en tomette locale, ses quatre cheminées monumentales fonctionnelles, ses fenêtres à meneau, ses vitraux et ses portes massives.
Dès l'entrée, son imposante stature s'assortit d'une singulière facture ; sa porte en chêne massif de style médiéval, ornée de motifs typiques de la période, s'ouvre sur un hall au sol couvert de dalles en pierre naturelle. D'une superficie d'environ 327 m², l'édifice a été restauré par des artisans compagnons qui ont conservé son caractère architectural, notamment ses façades en moellon jointoyé avec encadrements de baie et chaînages d'angle en pierre de taille, sa toiture en tuiles plates et en croupe, le volume de ses pièces, hautes de 4 m, ses sols en pisé et en tomette locale, ses quatre cheminées monumentales fonctionnelles, ses fenêtres à meneau, ses vitraux et ses portes massives.
La maison forte
Le rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, une cuisine, lumineuse et entièrement équipée, offre une vue dégagée sur le verger et la forêt toute proche, où poussent notamment de délicieux cèpes en saison. Elle dispose également d'une solide porte qui assure un accès direct à une vaste terrasse ouverte, exposée sud-ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. Une salle à manger, percée de fenêtres à meneau cotés oriental et occidental, est agrémentée d'une cheminée monumentale fonctionnelle et de tomettes traditionnelles au sol.
Un vaste et lumineux salon, doté d'un lit à baldaquin et d'une cheminée également monumentale, se distingue par son sol en pisé aux motifs floraux, créant une atmosphère chaleureuse et relaxante. Enfin, une salle d'eau, avec douche à l'italienne et vue sur un potager cultivé en biodynamie, complète utilement le niveau.
L'étage
L'étage compte deux vastes chambres, agrémentées chacune d'une cheminée monumentale fonctionnelle en pierre et, au sol, de tomettes carrées typiques du Moyen Âge, mais aussi un bureau et une salle d'eau. Des vitraux disposés ça et là apportent une douce lumière dans la seconde chambre.
La remise
Véritable atout utilitaire, elle forme un espace d'environ 77 m² qui abrite une buanderie, une cave, un atelier et un garage, où pourrait facilement être aménagée une habitation supplémentaire.
L'annexe
Attenante et facilement aménageable en maison d'amis, elle comprend une buanderie, une cave à vin enterrée, un cellier, un grand atelier et un garage où stationner jusqu'à deux voitures. Une terrasse, couverte de chêne massif et exposée nord-est, permet de profiter d'un environnement très plaisant en toutes saisons.
Le parc
Étendu sur 1,3 ha, largement enherbé et arboré, il est constitué d'un verger, de bois, d'une serre, située à distance de l'ensemble bâti, et agrémenté d'un puits ancien en pierre et fer forgé. Il permet également de s'adonner à la cueillette des cèpes et à l'observation des biches. Le climat méridional, largement ensoleillé, et la fraicheur naturelle du sol garantissent des conditions propices à de nombreuses formes de cultures, gages de récoltes abondantes de fruits et de champignons. Sans vis-à-vis ni autre nuisance, le parc se fait également espace de détente avec terrasse, piscine et pool house.
Ce que nous en pensons
Un véritable morceau d'histoire, sans travaux, sans nuisance, permettant d'apprécier le calme d'un très bel environnement avec toutes les commodités à quelques kilomètres. Assurément, il fait bon vivre dans cette maison forte typique du Périgord pourpre. La propriété, idéalement située, proche des écoles convient parfaitement à une famille et constitue également une réelle opportunité de développer un hébergement touristique pour accueillir les touristes du monde entier qui apprécient la qualité de vie et la gastronomique périgourdine. L'engouement est tel ici qu'il est n'est pas rare de voir des Britanniques traverser la Manche pour quelques heures, simplement pour le plaisir de partager un repas entre amis autour de Bergerac, avant de rentrer dans la soirée ou le lendemain.
Référence 729721
| Surface cadastrale | 1 ha 13 a 42 ca |
| Surface du bâtiment principal | 250 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 77 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
