Au bord de la Dordogne, à 45 mins de la gare de Bordeaux,
une ancienne capitainerie, autrefois chai, surplombant le bourg
une ancienne capitainerie, autrefois chai, surplombant le bourg
Blaye,
GIRONDE
aquitaine
33390
FR
Situation
Sur la rive droite de la Dordogne, en plein cœur de l’appellation viticole des Côtes-de-Bourg, le paysage est un damier vivant de vignes vertes et de châteaux aux toits ocres producteurs de l'appellation, auquel s'ajoute l'énergie et la fraîcheur de la rivière.
Entre Bourg et Blay, s'étire l'immanquable corniche de la Gironde, jalonnée de maisons en pierre et d'habitations troglodytiques fleuries. Cette particularité géologique dévoile des panoramas spectaculaires sur l'estuaire de la Gironde.
La région est reconnue pour son patrimoine architectural préservé aux diverses origines. Le château de la citadelle et sa terrasse qui surplombe la ville basse, la maison mauresque, l'hôtel de la Jurade coiffé d'un campanile, les halles et le lavoir du 19e s., ou encore le port fluvial, sont autant de lieux culturels de premier plan à découvrir.
La demeure se situe à 40 min de Bordeaux en voiture et à 45 km de l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac qui permet entre autres de rallier le Canada, le Maroc et la Grèce. L’autoroute A10 se trouve à 10 min de la propriété et conduit à Paris en quelques heures. La commune est bien desservie par un réseau de bus qui se rend à la gare TER de Saint-André-de-Cubzac. Là, des connexions mènent à la gare de Bordeaux Saint-Jean. Des commerces divers et variés sont accessibles en quelques minutes à pied, la commune bénéficiant également d'une maison de santé flambant neuve.
Description
Appuyée sur les fortifications de la ville, la maison présente pour entrée principale un portail en fer forgé qui donne sur un escalier extérieur en pierre. Un autre accès se situe sur la façade sud, dans une impasse végétalisée. En surplomb de la maison, une terrasse ensoleillée le matin bénéficie d'une large vue sur la Dordogne. Un jardin en étage qui rappelle les jardins à l'italienne se dévoile depuis le rez-de-chaussée de la propriété. Le palier le plus haut domine la ville. Attenant à la capitainerie, une dépendance qui date du Moyen Âge complète le décor. Celle-ci est composée d'un espace atelier avec mezzanine.
La maison
Dominant la rue et le port, elle est élevée de deux niveaux. Sa façade principale en pierre de taille jointoyée, rénovée en 2022, correspond à l’ancienne capitainerie du port qui contribuait au commerce fluvial de l’arrière-pays de la Dordogne au port de Bordeaux. Sa toiture à faible pan en tuile canal a été entièrement vérifiée et isolée à neuf également en 2022. Les baies plus larges au rez-de-chaussée sont alignées avec celles de l’étage ; parmi les premières, deux sont légèrement cintrées et une troisième coiffée d’un fronton triangulaire. Tous les encadrements de baies et les chaînages d'angle sont en pierre de taille.
Le rez-de-chaussée
L'entrée, avec une hauteur sous plafond de plus de 5 m, présente un sol en carreaux de ciment d'origine. Elle abrite le départ d'un escalier à quart tournant avec balustrade en fer forgé. L'espace dessert une chambre à coucher et un bureau en enfilade orientés à l'est, une salle d’eau, ainsi qu'une buanderie. Côté sud, une porte en bois décorée de ferronnerie mène à l’impasse végétalisée. À ce niveau, les murs sont en pierre de taille apparente jointoyée et le sol en béton recouvert d’une résine incolore.
Une volée de cinq marches permet de passer du bureau à un grand espace salle de séjour-cuisine d'environ 85 m² qui correspond à un ancien chai. La pièce est baignée de lumière grâce à ses fenêtres surmontées de linteaux en béton. Ces ouvertures encadrent une imposante cheminée fonctionnelle à jambages bizutés simples. Une porte-fenêtre mène au jardin. Au plafond, les poutres et solives sont apparentes, peintes en blanc.
Le premier étage
Depuis le palier de l'étage, un large couloir mène à deux chambres à coucher qui donnent sur la rue, deux salles d’eau avec toilettes et une chambre principale d'environ 25 m². Cette dernière est illuminée grâce à son exposition sud et ses trois grandes baies. Une ancienne ouverture de forme oblongue, fermée par une vitre, donne sur le salon en contrebas. Comme au niveau inférieur, les épais murs sont en pierre apparente et le sol est en béton. Depuis cet étage, il est possible d'accéder à la dépendance du Moyen Âge.
L'atelier
D'origine médiévale, attenant à la maison, il représente une surface d'environ 30 m² et a été aménagé en atelier avec point d’eau et mezzanine entièrement en bois. Le bâtiment reprend les codes architecturaux extérieurs et intérieurs de la construction principale. Son rez-de-chaussée, autrefois cuisine, est agrémenté d'une cheminée en pierre de taille et en brique adossée à un mur, sous la mezzanine.
Le jardin
Accessible depuis l’espace à vivre et quelques marches, d'environ 520 m², il est planté d'une treille de raisin de table, de trois cerisiers, d'un figuier, et domine la Dordogne. Un cabanon en bois en bordure de terrain permet d’entreposer le matériel de jardin. Le figuier se dresse tout en majesté au milieu de la parcelle et présente une ombre rafraîchissante pour qui veut profiter du jardin à l’abri des regards extérieurs. Depuis l'atelier, un accès mène par une double porte-fenêtre à un espace sans vis-à-vis.
Ce que nous en pensons
Remarquable et remarquée dans le village, une capitainerie entièrement rénovée encore solidement ancrée dans son histoire. Adossée au rempart, elle domine village et rivière, et dévoile ainsi des vues dégagées sur un vaste panorama. Caractérisée par ses intérieurs aux couleurs chaudes et complétée par sa dépendance médiévale, la maison est composée d'importants volumes marqués par la singularité de la pierre de taille apparente jointoyée.
Le bâtiment étant actuellement vidé de son mobilier, la trame de l'habitation est totalement vierge et pourra être agrémentée à volonté.
520 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 898319
| Surface cadastrale | 5768 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 310 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
