À 30 min du centre-ville de Toulouse, entre prairies et vergers,
une longère familiale, sa maison d'amis et son jardin arboré
Villefranche-de-Lauragais, HAUTE-GARONNE midi-pyrenees 31290 FR

Situation

Dans le département de la Haute-Garonne, à une trentaine de km au sud de Toulouse, dans les terres vallonnées de Villefranche-de-Lauragais riches d'un important patrimoine médiéval, la maison est établie au cœur d'un paysage champêtre où alternent plaines céréalières, douces collines et bosquets préservés. Les commerces et services sont à 4 min en voiture. L'autoroute, accessible à 10 km, permet de rejoindre les plages de la Méditerranée en 1 h 20. L’aéroport international de Toulouse-Blagnac est à 40 min.

Description

Inspirée de l’architecture traditionnelle languedocienne, la longère dévoile des façades aux enduits clairs, rythmées de piliers de bois qui jalonnent la terrasse couverte qui court le long du mur sud-ouest. D'une superficie habitable de quelque 180 m², la maison comprend six chambres à coucher, dont deux de plain-pied, trois pièces d’eau et des espaces de vie répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, la salle de séjour se distingue par ses poutres apparentes. Elle occupe toute la largeur de la maison et comporte un espace salon organisé autour d'une cheminée de brique rouge à linteau de bois massif, ainsi qu'une salle à manger, en bordure de laquelle trois baies vitrées donnent un accès direct au jardin et apportent à la pièce une abondante lumière naturelle.
Dans la continuité, une cuisine semi-ouverte, délimitée par une verrière à l’esprit atelier, est complétée par un cellier qui fait également office de buanderie. Une pièce supplémentaire, dotée d’un accès indépendant depuis l’extérieur, ouvre la voie à l’exercice d’une profession libérale, sans empiéter sur l’intimité du foyer.
Le jardin, d'une superficie de quelque 3 200 m², abondamment fleuri et arboré, communie avec la campagne environnante dans laquelle il semble se prolonger.
Hors de vue de l’habitation principale, une dépendance de quelque 40 m² constitue un logement complet, propice à recevoir des amis, des hôtes en hébergement saisonnier, voire des locataires. Témoin supplémentaire de la qualité de vie qui règne en ce lieu, un assainissement phytosanitaire à base de sable, cailloux et roseaux, a été installé. Une piscine, un garage fermé, ainsi qu’une cuisine d’été attenante à la terrasse de 80 m² qui surplombe le verger, constituent les derniers éléments de là propriété.

Le logis principal

À l’écart des grands axes mais proche de tout, il s’inscrit dans un paysage de campagne douce, où les teintes de terre cuite, les ombres portées des avancées de toit et les volets de bois rappellent les constructions agricoles du Lauragais. La silhouette du bâtiment est rythmée par une succession de toitures à pans tuilés, qui dessinent un jeu de volumes emboîtés avec naturel. Partout, les ouvertures ont été pensées pour dialoguer avec l’extérieur : larges baies vitrées, petites fenêtres encadrées de bois, et portes-fenêtres s’ouvrant sur les terrasses couvertes. Les percements, réguliers sans être monotones, témoignent d’une distribution intérieure fonctionnelle et claire, conçue pour une vie de famille tournée vers l’extérieur.


Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée s’ouvre sous un porche abrité, directement sur un vestibule, point de départ d’une circulation fluide entre les différentes pièces de la maison. À droite de l’entrée, une vaste pièce à vivre traversante, réunit le salon, la salle à manger et une cuisine semi-ouverte : une salle de séjour structurée autour d’une grande cheminée à feu ouvert et rythmée par les ouvertures sur le jardin, en liaison directe avec la terrasse, qui s’étend en façade arrière.
La cuisine, fonctionnelle, bénéficie de multiples sources de lumière, et communique avec un cellier attenant. Une porte intérieure relie cet espace à une pièce supplémentaire qui peut faire office de bureau ou de lieu d’accueil pour une profession indépendante.
Le niveau de plain-pied comporte également deux vastes chambres à coucher, chacune associée à une salle d’eau privative.
Un garage, qui associe à la praticité de sa fonction, l’avantage d’être aussi un isolant naturel, termine l’espace.
L'étage
Au débouché de l'escalier, se déploie un palier central aéré qui dessert quatre chambres à coucher supplémentaires, dotées de larges fenêtres d'où la vue porte au loin sur la nature alentour. Les poutres apparentes, peintes en blanc, ajoutent à la clarté naturelle des espaces. Une salle de bain complète ce niveau, ainsi que des espaces de rangement sous les combles.

La maison d’amis

Camouflée au milieu de la verdure, d'une superficie de quelque 40 m², entièrement aménagée, elle est composée d’une cuisine équipée, d’une pièce de vie, d’une chambre à coucher et d’une salle de bain. Elle est gratifiée d'une terrasse ombragée en connexion directe avec la nature. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement autonome, elle se prête à prolonger l’hospitalité des lieux ou à accueillir un aîné, des hôtes de passage, voire un projet locatif.

Ce que nous en pensons

Dans un jardin aux accents bucoliques, planté d’arbres fruitiers et de buissons fleuris, la maison compose un cadre de vie à la fois doux et fonctionnel. L'organisation intérieure optimale procure une distribution harmonieuse où chaque pièce, à sa juste place, reçoit la lumière naturelle. Les nombreuses chambres à coucher et les vastes espaces de vie, autorisent une grande capacité d'hébergement. La cheminée ouverte, la piscine et la grande terrasse qui surplombe la verdure, annoncent des étés animés, des hivers douillets et un quotidien harmonieux, facilité par la proximité des commerces, des écoles et d’un réseau de transport scolaire bien rodé. À l’abri des regards, un logement autonome, entièrement équipé, permet d'envisager divers projets d'accueil. Avec la proximité de Toulouse, l’ensemble incarne l'équilibre parfait entre qualité de vie campagnarde et commodités urbaines, sans jamais compromettre l'une pour l'autre.

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 419171

Surface cadastrale 3190 m2
Surface du bâtiment principal 180 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 66 m2

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Conseiller
Côteaux du Girou & Val'Aïgo

Emmanuelle Van den Steen +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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