À 20 min au sud de Toulouse, au sein d’un parc arboré avec une remarquable piscine,
une demeure familiale du 19e s. rénovée en domaine événementiel champêtre
Toulouse, HAUTE-GARONNE midi-pyrenees 31000 FR

Situation

En région Occitanie, au centre du département de la Haute-Garonne, à 20 min de Toulouse, marquée par ses performances économiques, son statut de capitale mondiale de l'aéronautique, la beauté de son patrimoine, sa richesse culturelle et son tempérament joyeux, la commune qui abrite la propriété jouit d'un emplacement exceptionnel le long de la vallée de la Garonne, entre les coteaux du Savès, du Lauragais, de la vallée de l'Ariège et du Volvestre. Elle possède un patrimoine naturel remarquable notamment composé d'une zone d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Le domaine est ainsi idéalement placé, au cœur d'un environnement préservé à divers égards.
L’aéroport international de Toulouse-Blagnac et la gare de Toulouse-Matabiau sont à seulement 30 min et assurent des liaisons vers la France entière et au-delà.

Description

Au bout du premier chemin qui établit la liaison avec la route départementale voisine, un saule majestueux surplombe le petit pont de bois qui marque l’accès à la propriété. Sur la mare qu’il enjambe, autrefois destinée à désaltérer le bétail, un tapis de nénuphars donne le ton, gracieux premier indice du fleurissement du domaine. Entouré de verdure, un sentier sinueux rejoint ensuite la longue bâtisse qui raconte des siècles de constructions successives, où les suites accueillantes ont remplacé les greniers de fourrage. Trois espaces clairement délimités – la surface de réception, la maison d’hôtes et la partie privative – se succèdent et se prolongent en élégantes terrasses sur chacune des façades. La longère occupe la partie est de la propriété, qui s'étend sur 1,7 ha de parc foisonnant d’arbres et de fleurs.
L'édifice, à l’architecture typiquement toulousaine, alterne compositions en brique et galet avec soubassements enduits d'un badigeon à la chaux et toiture de tuiles canal. Il est protégé, au nord, par un bois dont les chênes et acacias alimentent selon les besoins la cheminée de la maison.
La piscine, primée d’une médaille d’or au prix de la plus belle réalisation de France, décerné par la Fédération des Professionnels de la Piscine, agrémente l’aile sud-ouest du domaine de son harmonieuse conception.
Le verger profite de son orientation sud pour le mûrissement de ses fruits divers.
Enfin, des tentes de réception, claires et réalisées sur mesure, se marient harmonieusement avec la nature environnante.

La maison d’hôtes

Occupant la partie centrale de la longère, elle est protégée par deux foisonnantes glycines. Une lourde porte à deux vantaux massifs en bois blond ouvragé, premier témoin du riche passé de la maison, ouvre sur un long couloir au sol couvert de tomettes autour duquel s’articulent trois chambres spacieuses, chacune avec son identité propre et équipées de salle de bains ou de douche, ainsi qu’une salle à manger adaptée à la prise des petits déjeuners.
À l'étage, accessible par un escalier clair de pierre et de chêne, se répondent deux ensembles aux tons clairs avec parquet patiné, auxquels s'ajoutent deux salles d’eau. Dans l’un d’eux, un œil de bœuf de pierre et de brique laisse entrevoir les flocons bleutés de la glycine.

Les appartements privés

Dans le prolongement est de la partie centrale de la longère, se déploie l’aile privée, d'une superficie de 150 m², aménagée avec soin par les actuels propriétaires, attentifs à vivre sur le domaine aussi confortablement que leurs hôtes. Elle s'ouvre sur un spacieux salon avec parquet de chêne et mur appareillé de briques et de galets. Un insert, alimenté avec du bois du domaine, ajoute au confort de la pièce.
Non loin, la cuisine, équipée et carrelée, est séparée de la salle à manger par une bibliothèque, réalisée sur mesure grâce à la récupération d'éléments anciens et profitant de l’abondante lumière apportée par les larges baies vitrées, qui ouvrent sur une terrasse, prolongeant encore l’espace de vie.
Enfin, le rez-de-chaussée comprend une chambre lumineuse, parquetée et ouverte sur le jardin, adjacente à une salle de douche carrelée.
L'étage, desservi par un escalier en pierre et en bois, tout en rondeur et bordé d'une rambarde en fer forgé, compte quant à lui deux chambres, un bureau ou espace de rangement et une salle de bains.

L’espace de réception

Traversant le bâtiment sur toute sa largeur, une salle de réception, aménagée dans l’ancienne écurie, jouxte la maison d’hôtes. Le parquet ciré, les murs de galet et de brique, surmontés par les poutres et solives blanches qui soutiennent le plafond, concourent à l’atmosphère authentique et chaleureuse du lieu. Ses annexes – une cuisine, une arrière-cuisine, un espace de stockage et une salle d’eau réservée au personnel de service – ont été pensées pour faciliter le travail des traiteurs intervenant lors des événements.
À l’étage, une salle de séminaire, éclairée par deux larges fenêtres de toit, présente les mêmes codes architecturaux que celle du rez-de-chaussée, dans un format réduit. Lui disputant presque équitablement la surface de l’étage, un gîte lui fait face, composé d’un espace nuit, d’une salle à manger-cuisine spacieuse et d’une salle d’eau.

Les terrasses de réception

Étendant les espaces intimes de vie du côté sud, des terrasses multiplient le champ des possibles sur les trois autres flancs de la maison, où elles ont été aménagées pour les réceptions.
La première, avec un sol en béton quartzé, constitue une vaste surface qui dessine un L avec la longère.
La deuxième prolonge la salle de réception, ménageant, avec son bar en bois, un appréciable “dedans-dehors” lors des soirées.
La troisième est destinée aux appartements privés.
Sur toutes ont été installées des tentes de réception de couleur blanc cassé, réalisées sur mesure en harmonie avec la nature environnante et formant un ensemble à l'esthétique très cohérente.

Le parc

Reconnu pour son intérêt environnemental, le parc bénéficie d’un classement en zone N, qui assure la préservation de son caractère naturel. La piscine qui s'y trouve, primée pour l’harmonie de sa conception, bénéficie d’une exposition sud-sud-ouest et d’une vue sur les prairies environnantes.
De vastes étendues de gazon sont ponctuées d’arbres imposants, aux essences variées, tel le vieux cyprès qui dispense à l’angle de la maison son ombre protectrice.
Quelques fruitiers composent un verger aéré et généreux, tandis que la surface voisine laisse la possibilité de créer un potager nourricier.
Multiples touches de couleur dans un environnement verdoyant, les plantes à fleurs ont pris toute leur place au sein du domaine, parant de leurs mille pétales le moindre endroit où se pose le regard.

Ce que nous en pensons

Une ancienne longère paysanne, idéalement située dans une commune au patrimoine naturel reconnu, entre Toulouse et les Pyrénées, qui aujourd’hui a tout d’une grande demeure de campagne. Si elle a conservé son parc majestueux et son environnement champêtre au cœur d’une zone protégée, elle s'est aussi dotée de tous les atours d’un élégant domaine destiné à l’événementiel. Réhabilitée au fil d'années d'une rénovation soignée, qui a fait la part belle aux matériaux anciens de qualité, elle permet de savourer le temps qui passe, dans la quiétude d'un cadre des plus plaisants. Selon le goût et l'envie de ses futurs occupants, elle pourra devenir une habitation principale associée à une activité professionnelle de réception aux multiples possibilités, aussi bien qu'une élégante résidence secondaire où accueillir famille et amis.

Vente en exclusivité

1 540 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 132043

Surface cadastrale 1 ha 6 a 37 ca
Surface du bâtiment principal 507 m2
Nombre de chambres 10



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Côteaux du Girou & Val'Aïgo

Emmanuelle Van den Steen +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.