Entre Grasse et Châteauneuf-Grasse,
une grande bastide dans son parc et ses bois de 1,5 ha
une grande bastide dans son parc et ses bois de 1,5 ha
Nice,
ALPES-MARITIMES
paca
06000
FR
Situation
Dans la commune de Grasse, sous-préfecture des Alpes-Maritimes, à 40 min de l'aéroport de Nice, la zone naturelle protégée du Peyloubet Saint-Mathieu, jouxtant Châteauneuf-Grasse, s'est à l'origine développée comme un secteur agricole spécialisé. Y subsistent de grandes propriétés jouissant d'espaces confortables, à quelques minutes du centre-ville de la "capitale mondiale de la parfumerie". Y sont encore implantés et développés divers espaces de culture de plantes aromatiques et à parfum, qui participent au riche patrimoine naturel, agricole et culturel du territoire. S'y trouve également, toute proche de la propriété, la réputée Villa Botanica, symbole de la recherche et de la valorisation des plantes et autres ingrédients naturels en parfumerie.
Description
Implantée sur une parcelle d'environ 1,5 ha, elle-même entourée d'espaces abondamment végétalisés, la propriété se compose d'un grand parc aménagé autour de la bâtisse, comprenant des espaces de détente, une allée dessinée par des haies de rosiers et un verger, puis des parties boisées au nord et à l'ouest, délimitées par un chemin de randonnée.
L'accès à la propriété s'effectue par une petite route sans issue qui ne dessert que quatre propriétés. Un grand portail s'ouvre sur une petite esplanade, permettant aux voitures d'accéder au garage au bas du terrain et aux visiteurs à pied de rejoindre l'entrée principale, en empruntant un parvis orné d'une petite fontaine en pierre.
Bâtie dans les années 2000, la villa a néanmoins les allures d'une bâtisse traditionnelle typique de cette partie des Alpes-Maritimes, grâce à l'utilisation de matériaux locaux : elle a ainsi été édifiée avec de solides murs en pierre, leur appareil mélangeant le moellon avec la pierre de taille, et couverte d'une toiture en tuile de pays soulignée par une triple génoise. Les murs, épais, sont bien isolés, largement percés de baies droites, en anse de panier ou en plein cintre, notamment de baies vitrées, qui laissent passer la lumière en toute saison. Le bâtiment se compose d'une grande longère complétée par une aile perpendiculaire. Le plan, simple, permet une circulation fluide, articulant agréablement les divers espaces de l'habitation, avec notamment une chambre principale de plain-pied et un niveau inférieur, en rez-de-jardin, accessible soit par un escalier intérieur, soit indépendamment depuis l'extérieur.
L'accès à la propriété s'effectue par une petite route sans issue qui ne dessert que quatre propriétés. Un grand portail s'ouvre sur une petite esplanade, permettant aux voitures d'accéder au garage au bas du terrain et aux visiteurs à pied de rejoindre l'entrée principale, en empruntant un parvis orné d'une petite fontaine en pierre.
Bâtie dans les années 2000, la villa a néanmoins les allures d'une bâtisse traditionnelle typique de cette partie des Alpes-Maritimes, grâce à l'utilisation de matériaux locaux : elle a ainsi été édifiée avec de solides murs en pierre, leur appareil mélangeant le moellon avec la pierre de taille, et couverte d'une toiture en tuile de pays soulignée par une triple génoise. Les murs, épais, sont bien isolés, largement percés de baies droites, en anse de panier ou en plein cintre, notamment de baies vitrées, qui laissent passer la lumière en toute saison. Le bâtiment se compose d'une grande longère complétée par une aile perpendiculaire. Le plan, simple, permet une circulation fluide, articulant agréablement les divers espaces de l'habitation, avec notamment une chambre principale de plain-pied et un niveau inférieur, en rez-de-jardin, accessible soit par un escalier intérieur, soit indépendamment depuis l'extérieur.
La villa
Le rez-de-chaussée
L'entrée dans le bâtiment s'effectue par un petit hall qui forme une tourelle carrée ornée d'un cadran solaire à l'extérieur et d'un lustre suspendu à l'intérieur. Il dessert des salons de réception sur la gauche, une salle à manger en face et une spacieuse cuisine sur la droite, qui peut être isolée par une grande porte coulissante en bois massif. L'espace de réception se compose ainsi de trois pièces en enfilade ; les deux salles de séjour accède l'une à une terrasse suspendue avec une vue panoramique sur les collines, les bois et le plateau de Caussols avec son observatoire, et l'autre à une terrasse de plain-pied qui s'ouvre et se prolonge vers le jardin. Les sols sont couverts de tomettes ou de carrelages de bonne facture. La cuisine, équipée, est également bordée par une petite terrasse couverte et un espace à demi séparé, intime et très lumineux, ouvert sur le jardin par une grande fenêtre.
Au départ du vestibule d'entrée, un couloir aux allures monacales par les percements d'aspect roman qui le marquent mène à la chambre principale. Il ménage d'abord un accès au niveau bas par un escalier, puis traverse un petit vestibule qui dessert d'un coté une grande salle de bain et de l'autre une garde-robe précédant la chambre. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une terrasse semi-privative et ombragée. L'ensemble de ces pièces, distinctes de la partie principale du niveau, présente des poutres apparentes au plafond et un parquet en bois massif.
Le rez-de-jardin
Le niveau bas de la villa est accessible soit par un escalier intérieur aux murs et au plafond enduits ou peints dans les tons terracotta, soit directement par l'extérieur. Il se compose de deux chambres à coucher qui partagent une salle de bain, d'une buanderie et d'un sauna carrelé. Au fond, avec possibilité d'une entrée indépendante, se tient un petit appartement comprenant une salle de séjour, une salle d'eau et une chambre à coucher. Les sols sont couverts de tomettes rectangulaires ou de carreaux en terre cuite de formats divers.
En accès uniquement depuis l'extérieur, dans le prolongement de l'appartement, une grande pièce à usage actuel de hangar ou de box à chevaux pourrait être aménagée différemment selon le projet envisagé. De l'autre coté, enfin, se trouvent un garage pour une voiture, un cellier et une cave à vin.
Le parc
Entourant la villa, le vaste jardin se compose de trois parties qui, bien qu'intimement liées, forment des espaces distincts par leur degré d'aménagement et leurs usages.
Construit aux abords de la bâtisse, le parvis hexagonal qui précède l'entrée est marqué par sa fontaine et le départ en étoile de petites allées : l'une vers la tourelle de l'entrée, l'autre, à l'opposé, vers un espace décoratif où trois cyprès entourent une sculpture métallique. L'une de ces allées s'étire vers le portail principal ; une autre, en face, mène au jardin et à la piscine, longeant le bâtiment et une rangée d'oliviers, à travers une série d'arches sur lesquelles grimpent des rosiers. La piscine, entièrement carrelée et assez profonde, présente une surface d'environ 12 x 5 m.
Passé cet espace, une vaste étendue plane de gazon, bordée par des massifs végétaux, mène, en fond de propriété, à un petit étang poissonneux ; cachée par les arbres, juste au-dessus, se tient une petite terrasse d'été ombragée. Tourné vers le nord, en légère pente, une autre surface enherbée longe le bas du bâtiment d'un côté et le bois de l'autre. Elle mène au verger, composé d'une vingtaine de fruitiers, avec un petit local en bois pour les outils.
Enfin, au bas de la parcelle, un espace boisé marque le bord la propriété.
Ce que nous en pensons
À 30 min de Cannes et 40 min de Nice, la propriété dispose d'une grande surface habitable, avec de beaux espaces de réception qui laissent transparaitre la nature environnante. L'habitation, construite voilà vingt ans avec des matériaux de qualité qui habillent de spacieux volumes, a également été bien équipée en matière de domotique.
Partout autour, jouissant d'un calme total et de la luxuriance de la végétation dans un territoire fertile au climat très favorable, jardin, verger et bois promettent une vie simple, baignée de nature. Une valorisation du vaste espace verdoyant par un développement horticole ou par la culture de plantes grasses, très répandus dans le secteur, pourrait tout autant s'y pratiquer. Voilà un domaine qui regorge assurément de ressources et d'attraits.
2 900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 835928
| Surface cadastrale | 15140 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 420 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 20 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
