Aux abords de Flayosc, sur plus de 2 ha en restanques,
un mas contemporain au calme, enveloppé dans la végétation
Draguignan, VAR paca 83300 FR

Situation

Dans le sud-est de la France, perché dans le haut du village, le campanile de Flayosc domine la campagne environnante plantée d'oliviers, de vignes et de chênes verts. Au loin, se découpent, dans un ciel intensément bleu, les massifs de l'Estérel à l'est et des Maures à l'ouest. Les maisons s'enroulent en colimaçon autour de l'église. Fontaines, lavoirs et placettes à l'ombre des platanes ne sont que des prétextes à la promenade. Commerces et restaurants animent le village toute l'année.
Draguignan se trouve à 8 km ; Cannes, Nice et Saint-Tropez à moins d'1 h de route. Il ne faut guère plus de temps pour parvenir aux gorges du Verdon et au lac de Sainte-Croix. Pour rejoindre la gare TGV, située dans la commune des Arcs, il faut compter 20 min et celle d'Aix-en-Provence est à 1 h 30.
La propriété se trouve à moins de 5 km du village médiéval, qui peut être rejoint à pied par un chemin.

Description

Une petite route, qui serpente dans les vignes et les bois de chênes, mène au portail de la propriété. Implantée à flanc de colline sur l'une des restanques, la maison, grâce à sa position dominante, dévoile une perspective sur un vallon boisé et verdoyant au sud, ainsi que sur une oliveraie en restanques à l'ouest.
Coiffée d'un toit à double pan en tuile canal typique de la région, la maison à l'architecture contemporaine se découpe sur fond de paysage dracénois. Elle est exposée au sud avec des ouvertures à l'est et à l'ouest.
Dans le prolongement de la terrasse située en façade, quelques marches conduisent à la piscine et au jardin. Les 2 ha de la propriété assurent une tranquillité sans vis-à-vis, préservée par sa barrière végétale des bruits de voisinage.
Une vidéo de la propriété est disponible sur demande.

La maison

Exposée au sud, d'une superficie d'environ 178 m², elle a été construite en 1984 et s'élève sur deux niveaux. Ses façades enduites en blanc, protégées par de nombreux avant-toits, sont percées de diverses baies avec contrevents en bois, qui présagent des intérieurs lumineux et préservés de la chaleur. Au sud, la maison est prolongée par une large terrasse à demi couverte, équipée d'un barbecue.


Le rez-de-chaussée
L'entrée, côté ouest, donne sur un vestibule équipé d'un placard. De là, un couloir mène à deux chambres à coucher, à l'escalier droit qui conduit au premier étage et aux pièces à vivre. Un grand salon lumineux est agrémenté d'une cheminée en pierre fonctionnelle et éclairé de deux portes-fenêtres, qui s'ouvrent au sud sur la terrasse. Au sol, de larges carreaux hexagonaux en terre cuite de Salernes harmonisent l'ensemble. Une cuisine attenante contemporaine, aménagée et équipée, est décorée d'émaux de Salernes au niveau de la crédence, dans un camaïeu de bleu. Elle donne accès à une lingerie et à un cellier. L'autre côté du vestibule distribue une salle d'eau ornée d'émaux de Salernes au ton vert moucheté, des toilettes, ainsi que les chambres, dont l'une se trouve au nord et l'autre, à l'ouest, dessert une terrasse.

L'étage
Le niveau constitue un vaste ensemble composé d'une chambre à coucher au sud avec sa cheminée en marbre et son balcon – lequel dévoile une vue dégagée sur la propriété –, d'une salle de bains décorée d'émaux de Salernes avec toilettes, ainsi que d'une garde-robe. Les sols, dans l'ensemble de l'étage, sont dallés d'un carrelage blanc.

Le sous-sol
Composé d'un grand garage et d'une cave, il regroupe plusieurs équipements techniques, tels qu'une pompe neuve pour le forage d'une profondeur de 200 m, un adoucisseur d'eau de ville et un cumulus. Le sous-sol comprend également une douche et des toilettes. La maison est équipée d'un système de télésurveillance.

Le jardin et le parc

La propriété s'étend sur plus de 2 ha structurés en plusieurs restanques couvertes de chênes verts, d'oliviers, de cistes et de romarin sauvage. Les quelques marches de l'escalier de la terrasse mènent à une piscine couverte, agrémentée d'un cabanon avec une cabine de douche et un local technique. À l'est, deux espaces pourraient être aménagés, l'un en potager et l'autre en terrain de jeux. Au fond, un cabanon, désormais délaissé, a par le passé servi à abriter des chevaux. Enfin, l'oliveraie exploitée, qui compte actuellement entre 80 et 90 oliviers, pourrait être étendue grâce à l'importante surface disponible à l'entrée de la propriété, où un deuxième forage a été creusé. Le terrain est entouré d’une clôture électrique anti-sangliers.

Ce que nous en pensons

Une propriété archétypale de la région, dans le calme rêvé du sud. Soleil, oliveraie, tuiles canal, façades lumineuses, intérieurs aménagés avec des matériaux de qualité, le tout au rythme du chant des cigales et sous l'ombrage des chênes verts ou des pins : les ingrédients de la traditionnelle recette architecturale du Dracénois semblent avoir été tous réunis ici.
Promesse de nombreux projets, la maison pourrait être agrandie à hauteur de 30 % dans la limite de 250 m² de surface de plancher, extension comprise. Par la proximité du village historique de Flayosc, à la fois reposant et vivant toute l'année, très apprécié des amateurs de nature et de grands espaces, l'emplacement de la propriété en fait un lieu de choix aussi bien pour une villégiature de bonne facture que pour une résidence familiale des plus confortables.

845 000 € Honoraires de négociation inclus
803 156 € Honoraires exclus
5.21% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 438659

Surface cadastrale 2 ha 11 a 60 ca
Surface du bâtiment principal 178 m2
Nombre de chambres 3

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Conseiller
De Pierrefeu-du-Var au Rayol-Canadel

Eymeric de Kerhor +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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