Dans le Moyen-Var, une bastide des années 1930
en position dominante et son terrain d'1 ha
Entrecasteaux, VAR paca 83570 FR

Situation

Dans le Moyen-Var, région viticole connue notamment pour sa production de vin rosé, à proximité de l'abbaye médiévale du Thoronet et à 1 km d'Entrecasteaux, un village provençal authentique, réputé pour son château et pour son festival de musique de chambre.
À 1 h 15 de l'aéroport Marseille Provence et 1 h 05 de celui de Toulon-Hyères, 30 min de la gare TGV des Arcs-Draguignan et de l'autoroute A8, 1 h de Toulon et de Saint-Tropez, 50 min du bord de mer à Fréjus. Le village dynamique de Lorgues avec son restaurant étoilé est accessible en 20 min de route et la commune de Draguignan, sous-préfecture du Var, en 30 min.

Description

Depuis le centre du village, une route départementale serpente au fond de la vallée en longeant la rivière. À 800 m environ, une petite route goudronnée fait prendre de la hauteur et laisse apparaître une jolie vue dominant la vallée. La propriété se trouve sur la gauche de la montée.
Passé l'imposant portail en ferronnerie, s'opère l'accès à un parking, par l'arrière de la propriété, pour une dizaine de voitures, hors de la vue depuis l'habitation. Un garage a été bâti sur le parking ; un autre se situe à l'extérieur, juste avant le portail d'entrée.
La propriété comprend un terrain d'environ 1 ha, aménagé en restanques. Orienté principalement au sud et dominant la vallée, ce dernier ne s'aperçoit pas depuis l'entrée et ne se laisse découvrir qu'au pied de la maison aux couleurs provençales.
Une solide et longue terrasse couverte, qui borde la bastide au rez-de-chaussée, permet de profiter du meilleur degré d'ensoleillement selon la saison. En contrebas, une piscine a été bâtie au niveau de la restanque la plus haute.
Le bâtiment, élevé principalement de trois niveaux, trouve son équilibre par sa grande longueur, s'étirant d'est en ouest. Chaque niveau compte quatre baies cintrées, avec portes-fenêtres au rez-de-chaussée, fenêtres à petits bois aux étages, et contrevents semi-persiennés. L'extrémité orientale est surmontée d'un étage supplémentaire, qui renforce le caractère imposant de l'ensemble. Par ailleurs, deux balcons en façade permettent d'apprécier la vue depuis le premier étage. Enfin, une extension de 2016 en rez-de-chaussée, qui abrite une cuisine, tout en baies vitrées, fait saillie devant la construction des années 30.
Les façades sont crépies en ocre rose, les contrevents peints en bleu clair. La toiture, en tuile canal, est à deux pans et soulignée par une génoise à deux rangs.

La bastide


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale, qui donne sur la terrasse couverte, dessert toutes les pièces de vie. Un salon, traversé de solides poutres apparentes, bénéficie d'une large cheminée en bois et de trois baies qui ouvrent sur la terrasse. En prolongement du salon se trouve une chambre à coucher de plain-pied, avec salle de bains attenante et toilettes. Une cuisine climatisée et entièrement équipée, avec un îlot central, a été aménagée dans l'extension datant de 2016 : elle est spacieuse et lumineuse car ceinturée de fenêtres en ferronnerie, dans le style des ateliers d'artistes.
Les sols sont principalement couverts de tomettes ou de carreaux en terre cuite ; celui de la cuisine est en béton ciré. Un escalier avec nez de marche en bois et garde-corps en fer forgé dessert depuis l'entrée les divers étages.
À ce niveau, se trouvent également une chaufferie, des toilettes indépendantes, une buanderie et un dégagement.
Le premier étage
Le second niveau comprend quatre chambres à coucher avec trois salles d’eau, une salle de bains, et des toilettes privatives pour chacune d'elles. Elles sont desservies par un grand couloir, au bout duquel une entrée indépendante, depuis l'extérieur, fournit un second accès à l'étage. Trois chambres donnent sur deux balcons, larges et profonds, à l'est et au sud. Le niveau est actuellement dévolu, pour l'essentiel, à une activité hôtelière. Des portes massives en chêne et les tomettes qui recouvrent les sols soulignent le caractère ancien du bâtiment.
Le deuxième étage
Le troisième niveau comprend quatre chambres à coucher qui se partagent une salle d’eau avec toilettes et une salle de bains. D'autres lieux d'aisance sont accessibles par le couloir qui dessert les différentes pièces. Toutes les chambres, avec leur baie orientée au sud, bénéficient d'une belle luminosité. À ce niveau, les sols sont recouverts de tomettes.
Le troisième étage
Le quatrième niveau ne concerne que l'extrémité est du bâtiment. Il comprend une pièce avec baie orientée au sud, à usage de salle de jeux ou de dortoir, qui pourrait assez facilement être transformée en chambre à coucher supplémentaire, au besoin.

Le terrain

En contrebas, au niveau de la première restanque, une grande piscine sécurisée, de 14 m x 5 m environ, est bordée de plages en bois et de garde-corps métalliques ; elle apporte un recul idoine pour apprécier l'architecture de la bastide.
Le terrain, planté d'une végétation essentiellement méditerranéenne – oliviers, micocouliers, cactus et autres plantes grasses, notamment – comporte différents espaces aménagés, aux expositions diverses.

Ce que nous en pensons

Une impression de campagne avec une belle vue dégagée. Un endroit calme, loin des tumultes de la côte. Pour qui cherche le repos, les lieux sauront se faire refuge, ainsi que base d'accès à de multiples sites, dans une région très attractive.
L'organisation du bâtiment permet la gestion aisée de quatre chambres d'hôtes, tout en préservant l'équilibre de vie dans les parties privatives. Une mise au goût du jour, suivant l'exemple de la récente extension, pourrait valoriser les intérieurs en créant un heureux contraste avec les éléments plus anciens et typiquement provençaux de la bastide quasi centenaire.

1 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 653788

Surface cadastrale 9376 m2
Surface du bâtiment principal 368 m2
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 20 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

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Coeur de Var

Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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