À l'ouest de Toulon et à 10 min de la mer, un authentique mas du 19e s à rénover,
entouré de 2,4 ha avec vignes en fermage, oliviers, maison de gardien et piscine
Cadière-d'Azur, VAR paca 83740 FR

Situation

À l'ouest de Toulon, à proximité du village médiéval de La Cadière-d'Azur et de ses ruelles pittoresques, le mas du 19e s. trouve place dans la discrétion d'un environnement calme, préservé de toutes nuisances. Les villages provençaux de Bandol, de Sanary et du Castellet ne sont qu'à quelques encablures, et les plages de la Méditerranée guère plus loin. Le golf de frégate, à 18 trous, et le circuit Paul Ricard viennent enrichir l'offre touristique locale.
L'accès autoroutier est à 5 min, les gares TGV de Toulon et de Marseille-St Charles sont respectivement à 20 et 35 min ; les aéroports de Toulon - Hyères et de Marseille Provence s'atteignent en 35 et 55 min.

Description

Enfoui dans la végétation, entre vallons et restanques, au cœur du vignoble de Bandol, le mas est imperceptible depuis le chemin communal, très peu fréquenté, qui ceinture la propriété. De là, l'accès en terre bordé d'oliviers, de pins et de cyprès, long de quelques dizaines de mètres, débouche sur le flanc occidental du mas précédé de quelques places de stationnement situées entre et sous les arbres. Les pieds de vignes, les oliviers et les bois des restanques du domaine, étendu sur 2,4 ha, ont remplacé les céréales et les fleurs à parfum.
L'ancienne ferme, d'environ 230 m², édifiée au 19e s, constituée de deux volumes qui ont épousé la forme du terrain, a été construite sur deux niveaux. Une tonnelle couvre la terrasse, habillée de carreaux en terre cuite carrés et rectangulaires, qui longe la façade principale et permet de se protéger de la chaleur estivale. Dans son prolongement s'étend une aire de battage de 12 m de diamètre qui est signalée comme élément remarquable du patrimoine rural. Elle est délimitée par un muret de pierres et rappelle le passé agricole de la demeure.
L'extrémité ouest du bâtiment est occupée par une grange à laquelle est accolé un abri de jardin, tandis que l'extrémité est, du fait de la déclivité du terrain, surplombe la cave et le logement de gardien. La façade principale est percée de baies droites à petits carreaux avec contrevents en bois peints en vert céladon, et d'un œil-de-bœuf à l'étage. Les toitures en tuile canal à deux pans – ou trois dans la partie est du mas – sont bordées de génoises à deux rangs et coiffent les façades crépies.

Le mas


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale se fait par une porte en bois ancienne et cloutée accessible par la terrasse couverte qui longe la façade au sud, au sol de carreaux en terre cuite. Un petit palier dessert à l'est deux pièces en enfilade : un premier salon avec grande cheminée maçonnée et carreaux rectangulaires en terre cuite au sol donne accès à un second salon avec tomettes carrées. Dans chacune de ces pièces, une baie laisse entrer la lumière du sud et fait ressortir le blanc des murs et le bois des poutres apparentes. Depuis le salon avec cheminée, une porte donne accès en contrebas, après une descente de trois marches, à une salle d'eau avec toilettes et fenêtre.
À l'ouest du palier, se situe une cuisine de bonne taille éclairée au sud par une fenêtre, prolongée au fond par une arrière-cuisine, qui dispose d'un accès indépendant à l'arrière. Ici aussi, les éléments anciens ont été conservés et mis en valeur : carreaux en terre cuite, poutres apparentes, porte en bois. L'extrémité ouest du mas accueille une ancienne grange devenue garage, éclairée à l'ouest. L'accès se fait par l'extérieur grâce à une porte en bois à double battant, légèrement cintrée. De là, une communication avec l'arrière-cuisine aujourd'hui condamnée mais encore visible pourrait être réhabilitée et permettrait d'agrandir le rez-de-chaussée.


Le premier étage
Face à l'entrée, un escalier recouvert de tomettes avec nez de marche en bois permet d'accéder au palier du second niveau. Des rampes en fer forgé parcourent les murs de part et d'autre de l'escalier. Une montée de trois marches dans le prolongement de l'escalier ouvre l'accès à une pièce de passage, qui forme un premier espace nuit. Mansardée et éclairée par un puits de lumière ainsi que par une baie au nord, c'est là une pièce de "circulation" qui peut servir de chambre d'appoint. Elle donne accès à des toilettes, à une salle de bains – les premières avec puits de lumière, la seconde avec fenêtre –, ainsi qu'à une chambre avec placard au sud, enfin à un studio avec accès indépendant qui occupe l'extrémité ouest du bâtiment. La chambre du studio dispose d'une cheminée d'angle maçonnée ; elle est éclairée par deux baies au sud et une à l'ouest. Une salle d'eau avec toilettes, une garde-robe et un coin cuisine la complètent.
Depuis le palier, après une montée de trois marches vers l'est, un couloir au sol recouvert de carreaux en terre cuite, sur lesquels les deux derniers siècles ont laissé leurs empreintes, dessert trois autres chambres. Une première, avec une cheminée qui a été condamnée et une salle de bains avec toilettes éclairée par un œil-de-bœuf, donne au sud au-dessus de la tonnelle et dispose d'un placard maçonné avec portes en bois. Le sol est recouvert de tomettes octogonales typiques de la région. De l'autre côté du couloir, en vis-à-vis, trois marches permettent d'accéder en contrebas à une salle de bains avec toilettes et fenestron au nord, qui dessert après trois nouvelles marches une chambre à coucher. Celle-ci ouvre à l'ouest et au nord, ce qui en fait la pièce la plus fraîche du mas. Enfin, au bout du couloir, se trouve une troisième chambre en L avec point d'eau et toilettes. Toutes les pièces de l'étage sont mansardées avec poutres apparentes ou plafonds à augets de plâtre et développent une généreuse hauteur sous plafond.

Le logement de gardien et la cave

Du fait de la déclivité du terrain, l'unité d'habitation qui occupe l'extrémité est du mas se trouve au niveau du rez-de-jardin et se situe sous la chambre qui ouvre à l'ouest et au nord. L'entrée indépendante, en façade est, débouche sur la pièce principale, composée d'un coin cuisine et d'une mezzanine. En face de l'entrée, trois marches conduisent à une salle de bains avec toilettes et fenêtre. De l'autre côté de la pièce, trois autres marches permettent d'accéder à la chambre, abritée par une extension réalisée au siècle dernier. Le logement occupe une superficie d'environ 28 m² et dispose de la climatisation.
Au même niveau, sous le salon, se trouve une cave d'environ 18 m² accessible par la façade sud. Une chaudière au fuel y a été installée, ainsi qu'une mezzanine, qui permet d'optimiser l'espace de rangement.

Le terrain en restanques et la piscine

Étendu sur 2,4 ha non clos, délimité par le chemin communal sur trois cotés, une parcelle richement arborée entoure le mas. À l'arrière, en partant du haut du terrain, se succèdent une première restanque en jachère, une deuxième de vignes, le tout en fermage sur un demi-hectare, puis une troisième plantée de 70 oliviers. Le reste du terrain situé à l'est et se prolongeant jusque devant le mas est composé d'une végétation dense peuplée de grands pins, de cyprès et d'arbres centenaires.
En contrebas, éloignée de la maison, côté nord-est, une piscine carrelée de 14 m x 5 m bordée d'une plage en bois y a élu domicile voilà une vingtaine d'années. Des travaux d'aménagements du canal de Provence sont en cours sur la propriété, ce qui lui permettra d'être raccordée d'ici à début 2024.

Ce que nous en pensons

"Pour vivre heureux, vivons cachés". Telle pourrait être la devise d'une propriété préservée de l'agitation, néanmoins proche d'un village fortifié et attractif aussi bien que du bord de mer varois. La végétation omniprésente qui s'invite jusque sur la façade principale en forme la belle parure. Ici, le temps, arrêté, garde le souvenir du passé agricole qui a perduré jusqu'au milieu du siècle dernier, pour la plus grande félicité de ses occupants.
Le mas, au charme indéniable, a traversé les siècles sans que les quelques récents ajouts ne dénaturent sa conception initiale ; une restauration qui conserve son caractère authentique est cependant à prévoir. Une propriété rare et complète, qui associe un bâtiment authentique, une maison de gardien, des vignes, des oliviers, une piscine et, défiant les verts massifs comme les clôtures, une vue rêveuse sur les montagnes.

1 470 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 619274

Surface cadastrale 2 ha 41 a 70 ca
Surface du bâtiment principal 225 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 49 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Bandol et ses environs

Sandrine Crouzet +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus