À quelques minutes du village de Bagnols-en-Forêt,
une ancienne bergerie rénovée sur terrain de 1,3 ha
une ancienne bergerie rénovée sur terrain de 1,3 ha
Fayence,
VAR
paca
83440
FR
Situation
Établie dans l'est du Var, la commune de Bagnols-en-Forêt mérite bien son nom, étant entourée de plus de 4 200 ha de bois. Adossé aux contreforts de l'Estérel, le village perché domine la plaine de Blavet, entourée de sommets hauts de 400 à 500 m, eux-mêmes souvent couronnés de villages ancestraux. Situé à seulement 17 km de Fréjus ou de Fayence et 48 km de Cannes, l'endroit est d'accès facile, desservi par deux routes départementales. En outre, deux parcs naturels régionaux se trouvent à proximité : celui du Verdon au nord-ouest et celui des Préalpes d'Azur au nord-est. La propriété, pourtant à seulement quelques minutes du centre-village, est en immersion dans la nature, ménageant une vision à 360° sur les alentours sans aucune nuisance.
Description
La propriété se rejoint par une route communale, qui dessert au-delà d'une chapelle typique de la région quelques propriétés éparpillées dans la partie orientale de la commune. À l'image du village, la propriété est entourée de forêts. L'ancienne bergerie a été édifiée de manière à assurer la facilité d'accès depuis le village, mais elle tourne le dos à ce dernier pour regarder le paysage plein sud.
Le bâtiment, de taille humaine et de plain-pied, s'intègre parfaitement à son environnement naturel, préservé à bien des égards. La partie originelle de la bergerie est construite en moellons de pays, jointoyés et conservés apparents à l'extérieur comme à l'intérieur. Le toit, en tuiles canal comme de tradition, est à deux pans et souligné par une génoise à un rang. La partie ancienne a été agrandie afin de permettre une occupation familiale confortable du logis ; dans la double extension qui a été réalisée à l'arrière et sur un côté du corps principal, les murs sont enduits, les toitures similaires à celle d'origine, avec des tuiles récentes, et les baies droites, de formes et de tailles diverses comme sur les autres façades, occultables pour beaucoup par des contrevents ou des persiennes en bois peint en bleu.
L'ex-bergerie a été rénovée avec soin, dans l'intention de mettre en valeur les éléments architecturaux anciens, en conservant les plafonds à poutraison apparente en chêne et les murs en pierre de pays, agrémentés de fenêtres en aluminium et de parquets modernes en bois.
Le bâtiment, de taille humaine et de plain-pied, s'intègre parfaitement à son environnement naturel, préservé à bien des égards. La partie originelle de la bergerie est construite en moellons de pays, jointoyés et conservés apparents à l'extérieur comme à l'intérieur. Le toit, en tuiles canal comme de tradition, est à deux pans et souligné par une génoise à un rang. La partie ancienne a été agrandie afin de permettre une occupation familiale confortable du logis ; dans la double extension qui a été réalisée à l'arrière et sur un côté du corps principal, les murs sont enduits, les toitures similaires à celle d'origine, avec des tuiles récentes, et les baies droites, de formes et de tailles diverses comme sur les autres façades, occultables pour beaucoup par des contrevents ou des persiennes en bois peint en bleu.
L'ex-bergerie a été rénovée avec soin, dans l'intention de mettre en valeur les éléments architecturaux anciens, en conservant les plafonds à poutraison apparente en chêne et les murs en pierre de pays, agrémentés de fenêtres en aluminium et de parquets modernes en bois.
La bergerie
L'entrée dans la maison accède directement dans une salle de séjour et sa cuisine américaine carrelée, qui fait face à une terrasse surmontée par une pergola en métal. Dans le prolongement de la pièce à vivre parquetée, qui inclut une partie salle à manger, se trouvent un petit dégagement, puis trois chambres et une salle de bain avec douche, également parquetées à lames larges. La chambre principale profite d'une garde-robe privative ainsi que d'un coin bureau aménagé avec un meuble encastré. Les deux autres, de taille modeste, peuvent être au besoin rassemblées en une seule. Elles sont toutes aménagées de rangements intégrés. Enfin, à l'arrière du bâtiment, un passage couvert, ancien lieu de stockage, abrite une buanderie.
Bien que petites dimensions, la bergerie permet une occupation familiale, son plan étant bien pensé et ses volumes répartis avec justesse.
Le terrain
Grand puisque étendu sur 1,3 ha et constitué de plusieurs restanques, il entoure la bergerie de toutes parts. La terrasse principale est relativement plate, occupée par des espaces à aménager ainsi que par une aire de jeu, un cabanon en métal et un potager, protégé des animaux par un muret et un grillage. S'y trouvent encore de nombreux murs en pierre sèches et escaliers ainsi qu'un puits, témoin d'une ancienne utilisation horticole de l'espace. À noter la présence d'un très grand nombre de chênes, vert et liège, et de peu de résineux, qui donne l'impression d'être plus là dans un environnement de garrigue que de montagne. La vue est totalement dégagée, aucun voisin n'étant visible. Le regard peut ainsi se perdre dans les collines vertes qui se découpent au loin sous le bleu du ciel.
Ce que nous en pensons
Une propriété qui offre le précieux avantage d'une immersion totale dans la nature à seulement quelques minutes d'un village remarquable et répond à tous les besoins du quotidien pour une petite famille. L'ancienne bergerie rénovée avec soin forme un cadre de vie d'une tranquillité totale et d'une clarté subtilement colorée, mêlant le confort moderne à un environnement presque sauvage, dans une simplicité intérieure et extérieure qui ne manque pas de caractère. Le grand terrain qui entoure la maison se confond avec les forêts domaniales environnantes, garantissant la pérennité d'un isolement qui, en cette région, à notre époque, relève du privilège.
460 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 520512
| Surface cadastrale | 1 ha 4 a 53 ca |
| Surface du bâtiment principal | 77 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 20 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
