Dans la vallée de l'Orge, à 1 h de Paris, sur 9 ha de prairies et de bois,
une spacieuse demeure familiale avec piscine et moulin à aménager
une spacieuse demeure familiale avec piscine et moulin à aménager
Dourdan,
YVELINES
ile-de-france
91410
FR
Situation
Au sud-ouest de l’Île-de-France, aux abords de la Beauce, à 5 km de la dynamique ville médiévale de Dourdan, la propriété s'étend à proximité immédiate d’une forêt domaniale anciennement prisée par les rois de France pour la chasse. La région regorge de petits châteaux, de ruines historiques, de sentiers champêtres à parcourir à pied ou à vélo et de discrets villages.
Infrastructures, commerces, services et centres de loisirs ne se trouvent qu'à quelques minutes en voiture. Paris se situe à 1 h de la propriété par le RER C. L’A10, enfin, peut être rejointe en 10 min de voiture.
Description
Située sur les bords de l’Orge, la propriété, protégée de tous regards, est accessible depuis une petite route seulement empruntée par les riverains.
À l’avant, un premier portail ouvre sur un vaste espace gravillonné qui permet de stationner plusieurs véhicules. Une allée pavée mène à l’entrée principale de la bâtisse. Issue d’un corps de ferme ancien, celle-ci a fait l’objet d’une restauration soignée.
Un peu plus loin, derrière la demeure, se distingue la silhouette imposante du moulin, aujourd’hui privé de sa roue à aube autrefois alimentée par l’Orge. Vaste et en partie habité, il présente encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
Au bout de l'impasse, un second portail, situé dans l’axe du moulin, dessert la propriété par l'arrière.
À l’avant, un premier portail ouvre sur un vaste espace gravillonné qui permet de stationner plusieurs véhicules. Une allée pavée mène à l’entrée principale de la bâtisse. Issue d’un corps de ferme ancien, celle-ci a fait l’objet d’une restauration soignée.
Un peu plus loin, derrière la demeure, se distingue la silhouette imposante du moulin, aujourd’hui privé de sa roue à aube autrefois alimentée par l’Orge. Vaste et en partie habité, il présente encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
Au bout de l'impasse, un second portail, situé dans l’axe du moulin, dessert la propriété par l'arrière.
La maison principale
Construite en pierres jointoyées d’un enduit à tête vue, elle forme un L élevé sur deux niveaux. Dans l'angle qu'elles forment, un bâti plus bas qui abrite l'entrée relie les deux parties de la maison.
L’aile droite, orientée est-ouest, est construite en partie sur une cave voûtée accessible par quelques marches depuis le rez-de-jardin. L’entrée principale est protégée par un auvent couvert de tuiles plates avec charpente en bois. Le second accès, bâti en saillie de la façade, mène par une volée de marches à une petite terrasse à demi-niveau, qui débouche sur un salon-bibliothèque. Une terrasse pavée longe la bâtisse au sud, bordant la façade principale de l'aile gauche.
Les toitures sont en tuile plate ou mécanique. Le pan du toit orienté au sud est percé de trois larges lucarnes à croupe. Les élévations sont percées de nombreuses baies droites avec fenêtres et portes-fenêtres à petits carreaux et persiennes ou contrevents peints en bleu.
Le rez-de-chaussée
Dans l'angle du L, un spacieux vestibule central largement ouvert sur le jardin, accessible par une porte vitrée à petits carreaux qu'encadrent deux larges fenêtres et dont le sol est en pierre de Bourgogne, distribue les deux ailes de la maison. S'y trouve une mezzanine, soutenue par des poutres apparentes, accessible par une échelle de meunier. Le mobilier et les boiseries sont en chêne. Le vestibule dessert un salon-bibliothèque traversant agrémenté d’une grande cheminée en pierre et brique, au sol recouvert de sisal. À l’opposé, un grand salon, éclairé par plusieurs portes-fenêtres qui donnent sur le jardin, est lui aussi équipé d'une imposante cheminée en pierre surmontée d'un miroir en trumeau. Ouverte pour moitié jusqu’au toit, avec ses éléments de charpente apparents, la pièce est dominée par une mezzanine également accessible depuis un escalier en bois sombre. Dans le prolongement du grand salon, un second hall distribue une salle à manger, ouverte sur le jardin et séparée de l’espace cuisine par un bar. Les solives du plafond sont apparentes et des tomettes hexagonales couvrent le sol. Les murs sont agrémentés de nombreux éléments de rangement avec battants en chêne clair. Une chaufferie, une lingerie et des toilettes complètent le niveau.
Le premier étage
Dans le prolongement du salon-bibliothèque, de part et d’autre de la cheminée, deux volées de quelques marches mènent à deux chambres à coucher. Celles-ci disposent chacune d’une grande garde-robe de surface suffisante pour y aménager éventuellement des chambres pour enfants. Les sols sont parquetés sur tout le niveau et chaque pièce est agrémentée de sa salle de bains ou de sa salle de douche carrelée avec toilettes. La mezzanine du grand salon, aménagée en bureau, dessert un vaste ensemble composé d'une chambre, d'une garde-robe, d'une salle de douche, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une salle de bains avec des boiseries jusqu'à mi-hauteur. Comme au niveau inférieur, la lumière diffuse dans tous les espaces grâce aux larges baies, aux parquets clairs et aux murs blancs.
La maison de gardien
Bâtie selon la même architecture et attenante à la demeure principale, elle présente deux entrées : depuis le hall qui relie le grand salon à la cuisine, et depuis une porte située à proximité de l'entrée de la propriété. La maison comprend une grande pièce reliée à une salle de douche et des toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à coucher au second niveau.
Le moulin
Bâti en pierre et imposant, il présente des façades avec appareil à tête vue, parcourues de plantes grimpantes, et une toiture en tuile mécanique surmontée d'un épi de faîtage. Les baies sont équipées de contrevents en bois de couleur bleu ciel. Étant privé de son alimentation par l'Orge et de sa roue à aube, il constitue désormais une bâtisse en partie à usage d'habitation.
Au rez-de-jardin, une partie du moulin a été transformée en un spacieux studio réservé aux hôtes avec salle de bains et toilettes. Les murs sont recouverts d’un bardage en bois et le sol est en pierre de Bourgogne. La partie restante du niveau fait office de garage.
Un escalier extérieur en pierre taillée, qui dessert également une terrasse, mène à une lourde porte en bois à double vantail qui permet d'accéder à l'étage. L’ensemble du volume est aujourd’hui utilisé comme espace de stockage. Mais son importante hauteur sous faîtage permet d'y envisager un aménagement sur deux niveaux. La toiture a d'ores et déjà été isolée en prévision d'un tel scénario.
La piscine
Aménagée au sud-ouest de la propriété, un peu à l'écart de la maison principale, la piscine de 4 x 11 m environ est entourée d'une terrasse réalisée en platelage bois et bordée d'arbres majestueux qui prodiguent leur ombre aux baigneurs placés en léger recul par rapport aux bordures.
Le jardin
Une première prairie soigneusement tondue entoure l’ensemble des bâtiments et la piscine. Quelques arbres fruitiers et essences remarquables déploient largement leur ombre, apportant ainsi fraîcheur et protection aux occupants. Au-delà, traversés par l'Orge, s'étendent prairies et bois. L’organisation de l’ensemble et sa végétation expriment clairement le choix qui a été opéré ici : privilégier la conservation des espaces naturels et leur contemplation.
Ce que nous en pensons
Lumière, lignes épurées et rénovation de qualité triomphent dans cet ensemble soigné au cœur de 10 ha de terrain verdoyant. L'ancien corps de ferme et son moulin, dont la vie était autrefois rythmée par le courant de l'Orge, sont désormais gouvernés par d'autres leitmotive : le confort et l'agrément.
En complément de la vaste maison, l’imposante dépendance que constitue le moulin présente des possibilités d’aménagement avantageuses. Et témoigne, en prolongeant à bonne distance la demeure principale autant que l'histoire des lieux, d'un passé désormais émoussé qui a laissé dans son sillon un patrimoine discret, à valoriser.
1 650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 401949
| Surface cadastrale | 8 ha 95 a 47 ca |
| Surface du bâtiment principal | 358 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 178 m2 |
| dont aménagées | 29 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
