Dans un village de la Sarthe, en bord de Loir et sur 6 000 m²,
un moulin du 19e s., sa maison de meunier et son bassin de nage
un moulin du 19e s., sa maison de meunier et son bassin de nage
Chartre-sur-le-Loir,
SARTHE
pays-de-loire
72340
FR
Situation
La propriété est située en région Pays de la Loire, dans un village du département de la Sarthe. Paris est à 215 km, Tours à 55 km. À 40 min, les gares TGV de Villiers-sur-Loir et du Mans desservent la capitale en une cinquantaine de minutes. Depuis Le Mans, Roissy-Charles-de-Gaulle est à 1 h 45 en TGV, Nantes à 1 h 30, Lyon ou Lille-Europe à 3 h. La ville, chef-lieu de la Sarthe, est aussi célèbre pour son centre historique Plantagenêt et ses grandes manifestations internationales. À moins de 10 km, La-Chartre-sur-le-Loir est réputée pour son dynamisme, ses brocantes et galeries d’artistes.
Dans le village, tous les services et commerces sont accessibles à pied, dont un magasin de producteurs, des bars, restaurants, un médecin et une pharmacie. Enfin, pour les amateurs d'activités en pleine nature, la forêt domaniale de Bercé, classée « forêt d’exception », est à moins de 10 km.
Description
Passé le portail d’entrée, une allée arborée serpente à travers le parc. Se dévoile alors en fond de parcelle, près de la rivière, les différents corps de logis. Implantée en limite de village, la propriété s'étend sur 200 m de rives le long du Loir.
Exposé nord-sud, le moulin, de haute stature, est élevé de quatre niveaux. Sur un côté, en retour de L, une maison de meunier est exposée est-ouest. Un bassin de nage a été creusé le long du bief, entre les deux bâtisses. À sa suite, un bâtiment de dépendances, dit « le silo », vient l'encadrer et le protéger du vent et, derrière, le parc continue jusqu’à la rivière, en pleine nature.
De plan rectangulaire, le moulin est en pierre de tuffeau, enduite à la chaux, avec des entourages de baie en pierre taillée de tuffeau. Son toit est à deux pans de tuiles mécaniques. Adossé côté Loir, un bâtiment d’un seul niveau, en bois et couvert d'ardoise, abrite la roue qui plonge dans le bief. Encore muni de l’ensemble de son mécanisme, l'ancien moulin à farine a été maintenu en fonction jusqu’en 1975. Son système de transmission et son bief témoignent des techniques d’antan. Il a été transformé et restauré en habitation voilà 15 ans par les derniers occupants. D'environ 535 m² habitables, l'édifice abrite des pièces de réception, de travail, de loisir et cinq chambres avec salle de douche et toilettes. Les matériaux de construction sont souvent apparents, avec des murs, planchers et escaliers en bois, ainsi que des poutres en bois ou en métal, laissées nues. Les nombreuses baies, réparties sur l’ensemble des façades de l’édifice, ainsi que l’orientation nord-sud apportent de la luminosité à l'ensemble.
Exposé nord-sud, le moulin, de haute stature, est élevé de quatre niveaux. Sur un côté, en retour de L, une maison de meunier est exposée est-ouest. Un bassin de nage a été creusé le long du bief, entre les deux bâtisses. À sa suite, un bâtiment de dépendances, dit « le silo », vient l'encadrer et le protéger du vent et, derrière, le parc continue jusqu’à la rivière, en pleine nature.
De plan rectangulaire, le moulin est en pierre de tuffeau, enduite à la chaux, avec des entourages de baie en pierre taillée de tuffeau. Son toit est à deux pans de tuiles mécaniques. Adossé côté Loir, un bâtiment d’un seul niveau, en bois et couvert d'ardoise, abrite la roue qui plonge dans le bief. Encore muni de l’ensemble de son mécanisme, l'ancien moulin à farine a été maintenu en fonction jusqu’en 1975. Son système de transmission et son bief témoignent des techniques d’antan. Il a été transformé et restauré en habitation voilà 15 ans par les derniers occupants. D'environ 535 m² habitables, l'édifice abrite des pièces de réception, de travail, de loisir et cinq chambres avec salle de douche et toilettes. Les matériaux de construction sont souvent apparents, avec des murs, planchers et escaliers en bois, ainsi que des poutres en bois ou en métal, laissées nues. Les nombreuses baies, réparties sur l’ensemble des façades de l’édifice, ainsi que l’orientation nord-sud apportent de la luminosité à l'ensemble.
Le moulin du 19e s.
Le rez-de-chaussée
Son espace principal, vaste, est à usage double : salle de sport et de jeu. Se trouvent également, du côté de la rivière, tous les systèmes d’engrenage qui faisaient autrefois fonctionner le moulin. Les poutres métalliques et solives en bois y sont apparentes et le sol, couvert de dalles de béton, y a été peint en rouge. À l’opposé de la grande pièce, ont aménagés été une cave et un local technique. En son centre, enfin, du côté sud, une large ouverture conduit vers l’espace piscine.
Le premier étage
Accessible par un escalier en bois, il sert d’atelier et d’espace bureau, au sol parqueté et peint. La pièce de travail est ouverte, en son centre du côté sud, sur une passerelle de type « Eiffel », qui mène au premier étage du silo et « enjambe » le bassin de nage. Au même niveau, se trouvent également une chambre avec sa salle d’eau et des toilettes.
Le deuxième étage
L’escalier ouvre sur un vaste loft, de quelque 90 m², baigné de lumière, qui forme le lieu principal de vie, avec cuisine ouverte sur le salon et salle de séjour, au parquet et aux solives en bois peints en blanc, tandis que poutres métalliques, piliers en bois et menuiseries des fenêtres contrastent avec sols, murs et plafonds par leur peinture anthracite. Des baies supplémentaires ont été percées du côté est avec vues sur le Loir et les îles alentour. Deux chambres avec salle d’eau et toilettes ont été aménagées à ce niveau. Enfin, au centre de la pièce à vivre, un large escalier mène au dernier étage.
Le troisième étage
Il distribue par une passerelle une pièce en mezzanine, au sol couvert d'un parquet à lames, avec bar, bibliothèque et salon, au surplomb de l’étage inférieur. À l’opposé se trouvent deux chambres, chacune avec une salle d’eau et des toilettes, ainsi qu’un dernier espace, qui sert de vestiaire.
La maison du meunier
De plan rectangulaire, construite en pierre de tuffeau, elle est couverte d’une toiture à deux pans en ardoise, avec un faîtage en lignolet. Les façades sont percées de nombreuses baies régulièrement disposées. Elle est agrémentée à l’arrière d’une véranda contemporaine et d’un petit local accolé. L'ensemble est élevé de deux niveaux et étendu sur environ 245 m². Décoré dans des teintes claires, l'intérieur est lumineux. Les murs blancs répondent à des sols en béton clair. Un escalier en bois, enfin, dessert l'étage unique de l'habitation.
Le rez-de-chaussée
L’entrée ouvre côté est, face au Loir. Au cœur du logis, un premier espace, ouvert, distribue un dégagement qui conduit sur un côté vers une salle à manger, à la suite de laquelle se trouvent la véranda et des toilettes. En retour, une cuisine jouxte un cellier à l’arrière et le départ d’escalier vers l’étage. De l'autre côté de l’entrée, en enfilade, un salon avec cheminée en pierre moulurée précède une chambre avec entrée indépendante et un espace salon avec une cheminée similaire, une salle de bains avec douche ainsi que des toilettes.
L'étage
Il ouvre sur un palier prolongé par un couloir qui distribue trois chambres, un bureau et une salle de bains avec toilettes. L’une des pièces à coucher, la plus grande, s'étend sur environ 34 m². Elle comprend un espace bureau et une salle d’eau avec toilettes.
« Le silo »
Il a été construit, suivant un plan rectangulaire, en pierre de tuffeau, enduite à la chaux, ses entourages de baies étant en pierre taillée de tuffeau. Du toit de tuiles mécaniques émerge, telle une vigie, une petite tour carrée, habillée d’ardoise. D’une surface totale d’environ 380 m², l'édifice est élevé de deux niveaux et borde le bief en son pignon sud.
Le rez-de-chaussée
Il sert d'espace de stockage, s'étend sur 196 m² d’un seul tenant et abrite, dans un coin, le système de filtration de la piscine.
L'étage
Il est accessible depuis le rez-de-chaussée, par un escalier, mais aussi depuis le premier étage du moulin, via la passerelle qui enjambe le bassin de nage. Le niveau comprend un large couloir en son centre, avec de nombreux boxes de stockage, ainsi qu’une pièce aménagée en salle de cinéma et une salle de musique.
Le parc et le bassin de nage
Planté de nombreux arbres de belle stature, il est bordé dès l’entrée d’un petit ru qui rejoint le Loir. À l’opposé, au bord de la rivière, se trouve un ancien lavoir agrémenté d’une terrasse plantée de rosiers. Devant les deux logis, l’espace est enherbé et planté d'un grand tilleul qui ombrage les abords de la maison du meunier. Entre le silo et le moulin, s'étend l’espace de nage, protégé de murs avec vue sur le bief. D'une surface de 17 m x 3 m et de 1,5 m profondeur, il est chauffé par une pompe à chaleur.
Ce que nous en pensons
Au fil des eaux paisibles du Loir, une ancienne minoterie, devenue une spacieuse et confortable demeure de campagne. À la sortie du village, l'ensemble est d'envergure, immergé dans une nature sauvage, jalonnée d’îles, de prairies et d’espaces boisés. Entièrement restaurés il y a une quinzaine d’années, les différents corps du logis composent un ensemble singulier, sobre et de belle facture. Les vastes volumes intérieurs, le parc et le couloir de nage, remarquablement intégré, ouvrent de nombreuses perspectives pour qui voudra profiter diversement d'une propriété authentique et familiale. La situation géographique est forcément prometteuse, à quelques battements d'ailes de la capitale ou de grandes villes de la Sarthe et de la Loire-Atlantique, dans un environnement mixte, de verdure agreste, d'eau vive et de vieilles pierres.
750 000 €
Honoraires de négociation inclus
714 286 € Honoraires exclus
Référence 731963
| Surface cadastrale | 5957 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 534 m2 |
| Nombre de chambres | 9 |
| Surface des dépendances | 685 m2 |
| dont aménagées | 244 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
