En Bretagne du Nord, sur la côte du Goëlo,
une ancienne cidrerie de 1892 rénovée
Paimpol, COTES-D'ARMOR bretagne 22500 FR

Situation

La propriété est située dans le nord de la Bretagne et le nord-ouest des Côtes-d'Armor. Au 19e s., la commune se développa autour de son grand port de pêche à la morue en mer d'Islande. Labellisée « Ville et métiers d'arts », la cité est devenue touristique grâce à un patrimoine historique ancien, constitué de maisons d'armateurs à pans de bois, dans un dédale de ruelles étroites et pavées. Les commerces et services du quotidien sont nombreux et accessibles à pied. Le port de plaisance compte 330 places à l'année, dont 40 réservées aux visiteurs. Les plages aux alentours sont de sable fin et les activités de loisirs sont nombreuses. La gare est à 700 m et dessert Guingamp via le TER en 47 min, puis la capitale par TGV en 2 h 45. La ville est à temps de trajet égal des aéroports internationaux de Rennes et de Brest, soit à 1 h 50 en voiture.

Description

Dans une impasse d'un quartier résidentiel jalonné d'anciennes maisons bourgeoises, la propriété est accessible depuis une rue à sens unique. À l'époque de sa construction, à la fin du 19e s., l'emplacement était hautement stratégique, à 500 m du port de pêche. En 1892, l'adresse abrite un important négoce de cidre, vins et spiritueux et devient le principal fournisseur des marins, ainsi que des cafés et restaurants de la cité. Le site comprend un atelier de fabrication et un hangar industriel. Une maison patronale sera érigée en 1903. À la fin des années 1970, la cidrerie déménage et les bâtiments sont laissés en l'état durant plusieurs décennies.
La propriété se compose aujourd'hui de l'ancien atelier de fabrication réhabilité en maison et du hangar totalement revisité, actuellement réservé au stockage. Une aire de stationnement, des terrasses et des plantations entourent les bâtiments. L'ensemble est protégé par un mur d'enceinte en pierre d'importante hauteur.

L'ancien atelier de fabrication

Il est constitué de deux ailes, de plan rectangulaire, construites en pierre et coiffées de toitures à longs pans et à croupe en ardoise. Les façades sont en moellon de granit et pierre de taille aux encadrements des baies. Le rejointoiement est à la chaux. Les tons sont clairs, chaleureux et contrastent avec ceux des menuiseries, peintes en gris bleu. De nombreuses fenêtres de toit jalonnent l'ensemble. Une lucarne à croupe abrite une cloche située juste au-dessus de la porte d'entrée. Les corbeaux en bois autour des cache-moineaux forment comme une corniche crénelée qui longe le bâtiment. Souches de cheminée, gouttières, terrasses en bois, escaliers en pierre, rambardes, massifs fleuris et verdoyants valorisent l'ensemble.


Le rez-de-jardin
Il est accessible aussi bien par l'intérieur, au départ du salon, que par l'extérieur, grâce à des portes qui ouvrent sur un jardin d'agrément. Il comprend une vaste salle de jeu, au sol dallé de tomettes anciennes. Le plafond et ses poutrelles en bois ou métal apparentes est de couleur blanche. Des spots de lumière complètent l'éclairage naturel via les fenêtres. Des boiseries de couleur gris clair habillent les murs et répondent aux portes en bois comme à un escalier contemporain en métal et bois, qui dessert l'étage. S'ensuivent une chambre, une salle de douche, deux toilettes et une buanderie. Tous les radiateurs sont en fonte et constituent en eux-mêmes des éléments de décor. Une chambre, au sol parqueté, est épurée, dans un décor en vogue. Les baies sont doublées de volets intérieurs en bois comme dans l'ensemble de la demeure. À proximité de la buanderie, un escalier en pierre avec rambarde en métal accède à une vaste terrasse en bois exposée plein sud, qui prolonge le rez-de-chaussée. L'ensemble est sans vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée
L'accès principal est matérialisé à l'extérieur par un escalier en pierre de quelques marches. La porte d'entrée, semi-pleine, surmontée d'une lanterne et d'un clocheton, ouvre sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse, avec plafond cathédrale. Elle constitue le centre de la demeure. Une porte mène à l'arrière du bâtiment via un escalier en pierre de taille. Les sols sont dallés de tomettes et contrastent avec les meubles de la cuisine équipée, de couleur gris souris, comme avec les plafonds et murs blancs. Une table centrale s'étend tout en longueur et permet de recevoir dix convives. Des boutons et prises en porcelaine ajoutent au raffinement de l'ensemble. Une verrière fixe en aluminium à trois carreaux de style orangerie s'étend sur plus de 2,5 m de longueur et sépare la pièce à vivre d'un salon plus intime. Le plafond y est plus bas, traversé de poutrelles métalliques, vestiges de l'ancien bâtiment industriel. Les nombreuses baies qui s'y trouvent sont de forme carrée et le sol est parqueté en bois à lames larges. Au départ de la cuisine, côté sud, une porte ouvre sur un petit salon puis une autre sur une chambre avec salle de bains et toilettes. Les sols sont couverts de parquets ou de tomettes et les murs peints de couleur blanche, grise ou vert d'eau.

L'étage
Deux accès sont possibles et distincts sans communication directe, formant ainsi deux espaces de nuit indépendants. Au sommet de l'escalier qui traverse le rez-de-jardin puis le rez-de-chaussée, un palier inondé de lumière naturelle donne à voir une partie de la charpente. Au sol, le parquet bois est authentique et issu d'une ancienne bâtisse du 18e s. Une verrière à quatre carreaux ouvre une vue plongeante sur la pièce de vie en contrebas au plafond cathédrale. S'ensuivent deux chambres, où les chevrons, liteaux, arbalétriers, pannes et échantignoles sont apparents. Les finitions sont de bonne facture et répondent à celles de l'étage de l'aile nord. Le second niveau de la seconde aile est accessible via un escalier en rez-de-jardin qui, depuis la buanderie, dessert le rez-de-chaussée, au niveau du petit salon de lecture. Un couloir lumineux commande deux chambres, dont une avec verrière à trois carreaux et vue plongeante sur la pièce de vie, une salle de douche avec baignoire et des toilettes.

L'ancien hangar à presses

Totalement restauré, il est de plan rectangulaire, sa structure métallique est d'époque, doublée d'un bardage bois de qualité. Les soubassements sont en moellon de granit apparents. La lumière pénètre grâce à un long et large puits de lumière. Les sols sont dallés en béton et le bâtiment est raccordé à l'eau comme à l'électricité.

Le jardin d'agrément

Ombragé et fleuri, il est entièrement clos de murs, sans vis-à-vis et paysagé. Des espaces goudronnés permettent le stationnement et la circulation aux abords des bâtiments. Un portail plein en bois et métal ferme la propriété. Petite curiosité : une allée à ciel ouvert relie les parties nord et sud du jardin, entre la maison et le hangar. Elle est dallée de tomettes et prise entre deux murs de pierre d'origine, dont l'un reçoit une ancienne cheminée intérieure en saillie du linteau et des corbeaux. Enfin, une terrasse en bois exotique est exposée plein sud.

Ce que nous en pensons

Un ancien outil de travail rénové, dont l'histoire épouse celle de la pêche au large, des Grands Bancs de Terre-Neuve à la mer d'Islande. Les matériaux sont nobles et anciens, la configuration est ingénieuse, la lumière et les volumes sont remarquables. La cidrerie est devenue une maison d'habitation spacieuse, épurée et harmonieuse, avec un haut niveau de performance énergétique. Son emplacement à proximité du port, des plages, des commerces et de la gare ajoute au confort de ses occupants, permettant de s'affranchir de la voiture, dans une ville dynamique rythmée par les festivals traditionnels, les manifestations culturelles et les marchés locaux. La dépendance, enfin, pourrait abriter une piscine, un jardin d'hiver, un atelier d'artiste ou permettre d'augmenter encore la surface habitable de l'ensemble.

995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 542037

Surface cadastrale 1310 m2
Surface du bâtiment principal 317 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 115 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Goëlo et ouest du Pays de Saint Brieuc

Chrystelle Masson +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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