En Charente, à 20 min d'Angoulême, sur un promontoire rocheux,
un hameau de dix logements dans un domaine de 31 ha
un hameau de dix logements dans un domaine de 31 ha
Angoulême,
CHARENTE
poitou-charentes
16000
FR
Situation
Dans le centre de la région Nouvelle-Aquitaine et le département de la Charente, la propriété se trouve non loin du parc naturel régional Périgord-Limousin, dans le calme d'une zone forestière, à 20 min d'Angoulême, capitale de la bande dessinée, ville organisatrice du Festival du film francophone, de la course automobile du Circuit des Remparts et des Gastronomades. Tous les services, structures et commerces de première nécessité – épicerie, boulangerie, boucherie, école, crèche, maison médicale, pharmacie, poste et garage – sont à quelques min en voiture. La N10, toute proche, facilite les déplacements. Paris est à 1 h 50 en TGV depuis la gare d'Angoulême. Enfin, les aéroports internationaux de Limoges et de Bordeaux se rejoignent respectivement en 1 h 15 et 1 h 30.
Description
C'est dans un relief particulièrement vallonné que la propriété, établie sur un éperon rocheux, domine la vallée et sa rivière, qui borde le domaine au sud-est. L'accès à celle-ci s'effectue au nord via un chemin qui longe sur la droite des garages taillés dans le roc, de grandes ouvertures d'anciennes carrières d'environ 5 000 m² exploitées dernièrement en champignonnières, avant la montée qui conduit au centre de l'ensemble formé par les six maisons, qui furent jadis les bâtiments d'une ferme. Le logis le plus ancien date du 16e s., d'autres du 18e s., d'autres encore du début du 20e s. Tous sont groupés autour d'une cour centrale, dessinent des ruelles et cachent des terrasses. Ils sont construits en moellon et pierre de taille calcaire pour les encadrements des baies, et coiffés de tuiles canal en terre cuite. Le logis principal est situé dans la partie centrale, avec une fournière en hauteur à l'est. Quatre habitations bordent l'éperon au sud et une dernière se trouve au nord, ainsi qu'une serre aménagée au nord-ouest. Les bâtiments sont de tailles variées et peuvent convenir à différents usages : appartement, atelier, lieu d'accueil, salle à manger commune, gîte, studio, salle de répétition.
De part et d'autre des maisons, des petites falaises ouvrent sur un paysage à contempler. Au pied du massif rocheux, deux grandes ouvertures débouchent sur des galeries souterraines de quelque 600 m² et six sources, encadrées de grosses pierres de taille, parsèment la prairie jusqu'à la partie sud du domaine, située au pied d'une falaise. Au nord de l'ensemble bâtimentaire, enfin, se déploient des prairies entourées de bois.
De part et d'autre des maisons, des petites falaises ouvrent sur un paysage à contempler. Au pied du massif rocheux, deux grandes ouvertures débouchent sur des galeries souterraines de quelque 600 m² et six sources, encadrées de grosses pierres de taille, parsèment la prairie jusqu'à la partie sud du domaine, située au pied d'une falaise. Au nord de l'ensemble bâtimentaire, enfin, se déploient des prairies entourées de bois.
La première maison
Elle comporte différents espaces séparés : un atelier d'environ 70 m² et un pigeonnier de quelque 12 m², élevé de deux niveaux, un loft d'environ 70 m² avec balcon et une habitation en duplex de quelque 45 m², avec terrasse.
La deuxième maison
D'une superficie d'environ 180 m², elle est élevée de trois niveaux et bordée d'une terrasse.
La troisième maison
Elle est édifiée sur deux caves et comprend trois logements : un appartement de plain-pied, d'environ 90 m², avec mezzanine et terrasse couverte ainsi que deux studios en duplex, de quelque 30 m² et 35 m² chacun.
La quatrième maison
Elle est élevée de deux niveaux sur cave, dont un en mezzanine, et se déploie sur une surface d'environ 180 m² divisée en vastes pièces. Elle surplombe la vallée.
La cinquième maison
Ancienne habitation principale de la propriété, elle se compose de deux logements : un loft d'environ 400 m², élevé de deux niveaux dont un en mezzanine, ainsi qu'un appartement de plain-pied de quelque 70 m². Une chaufferie complète l'ensemble.
La sixième maison
Elle est divisée en deux parties : un loft d'environ 120 m² et un atelier de quelque 40 m².
Les dépendances
Elles comptent une serre d'environ 80 m² en polycarbonate, un abri à bois, deux garages de quelque 70 m² chacun, un four à pain avec abri d'environ 15 m², un chalet de quelque 22 m² ainsi que d'autres abris sous roche d'environ 100 m².
Ce que nous en pensons
Sur son piton rocheux, le hameau, à la vue imprenable sur le vert horizon, au calme et loin de toute nuisance, est comme suspendu dans le temps et dans les airs. Le domaine, établi dans un cadre naturel par bien des aspects extraordinaire, compte, avec ses six logements, quelque 1 200 m² d'espaces intérieurs dont la variété autorise bien des destinations, qu'elles soient événementielles, hôtelières et/ou résidentielles. Des artistes pourraient mettre en valeur la diversité des points de vue, utiliser les matériaux présents sur le terrain (le bois, la terre, l'eau, la pierre et les plantes) et faire de cet endroit si singulier un lieu de rendez-vous pour des rencontres esthétiques qui honoreraient l'environnement et ses ressources. Ainsi, l'on viendrait ici pour apprendre, découvrir et "travailler" ses passions autant que pour se laisser vivre, dans une thébaïde taillée à même la roche, avec un monde de nature à ses pieds.
1 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 565176
| Surface cadastrale | 31 ha 6 a 76 ca |
| Surface du bâtiment principal | 470 m2 |
| Nombre de chambres | 16 |
| Surface des dépendances | 350 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
