Dans le Périgord vert, entre Angoulême et Périgueux, proche d’une petite cité de caractère,
une maison de maître du 17e s., sa truffière, son étang et son domaine de 41 ha
une maison de maître du 17e s., sa truffière, son étang et son domaine de 41 ha
Mareuil,
DORDOGNE
aquitaine
24340
FR
Situation
Implanté dans le Périgord vert, à 15 min de Brantôme, considérée comme la Venise du Périgord, à 45 min de la gare TGV d'Angoulême, qui permet de rallier Paris en moins de 2 h, le domaine se trouve au cœur du parc naturel régional Périgord-Limousin et à mi-chemin entre Périgueux et Angoulême. En ce vert environnement, se dressent les hautes murailles du château médiéval de Mareuil, l'une des quatre baronnies du Périgord, également reconnue pour ses truffes. La petite cité de caractère, très animée durant la belle saison, constitue l'une des portes d'entrée du Périgord. Elle bénéficie d'un marché hebdomadaire de producteurs locaux, de tous les commerces de proximité, d'écoles et d'un collège.
Description
L'accès au domaine s'effectue par un chemin blanc en pente douce qui traverse des prairies fleuries partiellement entourées de bois, pour aboutir au logis principal : une maison de maître du 17e s., d'une superficie de 310 m² environ, prolongée en retour d’équerre par une annexe dévolue au logement de la famille et des amis, de quelque 230 m². Une vaste terrasse exposée au sud-est complète l’ensemble bâti, aux façades en moellon jointoyé et pierre de taille pour les encadrements de baie et chaînages d'angle, et aux toitures à deux ou quatre pans, en tuiles plates, mécaniques ou canal. Plusieurs dépendances, dont des garages, des écuries et un manège, se trouvent à proximité. Un chalet en bois, avec une terrasse à la vue imprenable sur le grand étang navigable, jouxte une piscine chauffée et à cascades, ensoleillée du matin au soir. Enfin, le domaine est composé de prairies, de bois et d'une truffière en pente, étendue jusqu'à un ruisseau, qui alimente l'étang navigable, d'environ 1 ha, avec ponton en bois.
La maison principale
Bâtisse périgourdine typique du 17e s. élevée de deux niveaux, bâtie sur le rocher et entourée de pelouses avec des vues dégagées, elle présente des murs en pierre de taille et moellon jointoyé avec un enduit chaux et sable, couverts de rosiers grimpants et percés de baies avec fenêtres à grands carreaux.
À l’arrière, côté sud-est, la maison est agrémentée d’une vaste cour pavée d'où admirer, en point de mire, un beau saule pleureur au bord du ruisseau qui alimente l’étang situé à quelques pas de là.
Le rez-de-chaussée
Depuis la cour pavée, ombragée d'un tilleul, un emmarchement en pierre mène à une vaste cuisine ouverte, semi-professionnelle, au sol en pisé, gratifiée d'une cheminée campagnarde. Adjacent, un salon traversant et parqueté est équipé d'une grande cheminée Louis XIII en pierre coquillère et en brique.
L'étage
Une volée de marches en chêne assure l'accès à quatre grandes chambres, au décor soigné, inspiré de contes et légendes, chacune associée à une salle de bain privative. Les revêtements de sols et de murs sont très variés, chaque pièce ayant sa personnalité décorative propre.
La maison d’amis
Passé l'entrée au milieu des bouleaux, elle se déploie sur plus de 230 m² et comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte carrelée et un salon exposé au sud, baignés de lumière. Un escalier en colimaçon mène à l'étage, où un couloir dessert à chaque extrémité un ensemble de trois chambres, soit six pièces à coucher au total, associées chacune à une salle d'eau privative et présentant une poutraison apparente.
Les dépendances
Plusieurs constructions annexes sont judicieusement implantées à proximité de l'habitation, principalement vouées à l'activité d'élevage de chevaux de race unique et noble (pur-sang arabe). Étant cadastrées, les dépendances, constituées d'écuries d'environ 600 m², d'ateliers de quelque 480 m², d'un manège couvert d'environ 460 m², de hangars de près de 435 m² et d'un garage d'environ 80 m², offrent de nombreuses possibilités d'usage.
Les terres
Elles forment un environnement verdoyant soigné, avec de vastes prairies fleuries aux beaux jours, des bois de feuillus, principalement des chênes et des châtaigniers, et abrite une faune protégée, qui régale les yeux soir et matin. Les nombreux champignons qui y poussent créent une ressource naturelle délicieuse, notamment ceux de la jeune truffière, où la récolte croît de façon exponentielle.
L'étang poissonneux de 1 ha est source de multiples plaisirs. La biodiversité qui l'entoure crée une atmosphère sans moustique, rare, autorisant la navigation en maillot et la pêche en tenue légère sur fond de chants d'oiseaux.
Ce que nous en pensons
"Le vrai luxe, c'est l'espace", clamait un célèbre slogan publicitaire qui aurait pu être imaginé pour l'exceptionnel domaine de 41 ha, véritable havre de nature, de tranquillité et de liberté, sans aucune nuisance et à seulement 4 km d'un centre-bourg animé. Classé 5 étoiles jusqu'en 2024, l'ancien gîte de caractère, en très bon état, a été aménagé pour un accueil des plus confortables et combine une architecture ancienne à des éléments modernes, sa décoration créant un subtil équilibre entre des époques fort éloignées. Autre richesse : la truffière productive d'environ 1 ha pourrait être développée sur une surface plus grande de manière très profitable. Enfin, toutes les dépendances existantes, liées à l'activité d'élevage de pur-sang, sont en très bon état et cadastrées, autorisant une autre utilisation, dont celle d'espaces de réception.
Référence 255110
| Surface cadastrale | 41 ha |
| Surface du bâtiment principal | 310 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 2055 m2 |
| dont aménagées | 230 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
