En Provence, dans le village du Castellet, une maison bourgeoise du 19e s.
d'environ 300 m², à restaurer, avec vue à 180° sur vignoble et mer
d'environ 300 m², à restaurer, avec vue à 180° sur vignoble et mer
Castellet,
VAR
paca
83330
FR
Situation
À mi-distance entre Marseille et Toulon, le village médiéval du Castellet, édifié autour de son château du 15e s., veille depuis son promontoire sur les domaines viticoles AOP de Bandol. L'accès à la maison, à l'abri d'un environnement calme, préservé des nuisances, se fait par les ruelles pittoresques où furent tournées plusieurs scènes du film "La Femme du boulanger" de Marcel Pagnol. Crèches, écoles et collèges sont accessibles en bus ; les commerces et le marché de producteurs installé à l'ombre des platanes se rejoignent à pied. Les plages de la Méditerranée – Bandol, St-Cyr, Sanary – ne sont qu'à quelques encablures. Enfin, à proximité, le golf 18 trous de Frégate et le circuit Paul Ricard viennent enrichir l'offre touristique locale.
L'accès autoroutier à l'A50 est à 10 min, les gares TGV de Toulon et de Marseille-St Charles sont respectivement à 20 et 35 min, l'aéroport Marseille-Provence s'atteint en 50 min.
Description
La partie supérieure de la maison – rez-de-chaussée avec terrasse et étage –, représentant une surface de près de 200 m², pourrait être vendue séparément au prix de 660 000 €.
En arrivant depuis l'extérieur du village, après avoir attardé le regard sur le lavoir du 17e s. et traversé la place des Remparts, l'accès à la partie inférieure de la maison – niveau N-2 – est direct. Autre voie possible : une fois franchi le Portalet – ancienne porte d'enceinte fortifiée – et s'être laissé guidé sur 80 m dans les ruelles, le rez-de-chaussée s'atteint par l'entrée principale, côté cœur de village. La maison, mitoyenne sur ses deux côtés, présente aux visiteurs sa façade sud, élevée de quatre niveaux, à la fois lumineuse, imposante et gracieuse par la présence de ses deux tourelles nichées sur la grande terrasse. De cet ensemble, de près de 300 m², édifié au 18e ou 19e s. sur les anciens remparts, émane un certain équilibre esthétique et visuel. La façade nord, sur deux étages, a tout d'une maison bourgeoise sobre et généreuse. Son toit en tuile canal typiquement provençal est bordé d'une triple génoise.
Même si l'essentiel des déplacements se font à pied pour profiter pleinement des rues piétonnes et de la proximité des commerces dans le village, le stationnement d'un véhicule est possible le long de la façade sud. Le parking public et résidents est distant d'environ 150 m.
En arrivant depuis l'extérieur du village, après avoir attardé le regard sur le lavoir du 17e s. et traversé la place des Remparts, l'accès à la partie inférieure de la maison – niveau N-2 – est direct. Autre voie possible : une fois franchi le Portalet – ancienne porte d'enceinte fortifiée – et s'être laissé guidé sur 80 m dans les ruelles, le rez-de-chaussée s'atteint par l'entrée principale, côté cœur de village. La maison, mitoyenne sur ses deux côtés, présente aux visiteurs sa façade sud, élevée de quatre niveaux, à la fois lumineuse, imposante et gracieuse par la présence de ses deux tourelles nichées sur la grande terrasse. De cet ensemble, de près de 300 m², édifié au 18e ou 19e s. sur les anciens remparts, émane un certain équilibre esthétique et visuel. La façade nord, sur deux étages, a tout d'une maison bourgeoise sobre et généreuse. Son toit en tuile canal typiquement provençal est bordé d'une triple génoise.
Même si l'essentiel des déplacements se font à pied pour profiter pleinement des rues piétonnes et de la proximité des commerces dans le village, le stationnement d'un véhicule est possible le long de la façade sud. Le parking public et résidents est distant d'environ 150 m.
La maison
Derrière une lourde porte d'entrée en bois, se dévoile une vaste maison bourgeoise à l'architecture sobre et aux volumes équilibrés. Une cage d'escalier dessert l'étage, constitué de nombreuses chambres, et les deux niveaux inférieurs – N-1 et N-2 –réunissant diverses pièces et des chambres à coucher. Depuis le rez-de-chaussée, quatre portes vitrées assurent l'accès à la grande terrasse carrelée orientée plein sud. Le niveau N-2 communique avec l'extérieur offrant une deuxième entrée côté "basse-ville". Une cave indépendante est aussi accessible à ce même niveau. Le toit en tuile canal bordé d'une triple génoise, les murs extérieurs couverts de crépi, les fenêtres à espagnolette, les sols en terre cuite et les ferrures intérieures sont autant d'éléments typiques du 19e s. et de la région.
Le rez-de-chaussée
Le hall d'entrée donne accès à droite à une cuisine largement éclairée par deux fenêtres donnant sur la rue des Boucheries, puis à des toilettes et aux escaliers qui mènent aux niveaux supérieur et inférieurs. Le hall dessert enfin un bureau ouvert sur la terrasse par une porte-fenêtre et une chambre à coucher avec cheminée, salle d'eau et toilettes, donnant aussi sur l'extérieur. À gauche de l'entrée, se tiennent deux pièces traversantes en enfilade, une salle à manger et un salon avec cheminée qui donne sur un bureau accompagné d'une salle d'eau avec toilettes. Deux portes-fenêtres donnent accès à la terrasse. Les sols des diverses pièces du niveau sont recouverts de tomettes hexagonales.
L'étage
Le couloir dessert quatre chambres côté rue des Boucheries et deux autres, côté sud, au-dessus de la terrasse, avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un deux-pièces également accompagné d'une salle d'eau et de toilettes. Deux des chambres disposent de cheminées en marbre noir. Les sols sont là aussi recouverts de tomettes hexagonales.
Le niveau inférieur 1
Orienté et ouvert uniquement au sud, rue Montée Saint-Eloi, le niveau que surmonte le rez-de-chaussée est composé d'une grande salle de séjour et d'une salle à manger aux plafonds voûtés, d'une cuisine avec un débarras, d'une salle d'eau avec toilettes, d'un cellier, d'une buanderie, enfin d'une chambre à coucher avec salle d'eau et toilettes. Les sols sont couverts de tomettes hexagonales ou autres carreaux.
Le niveau inférieur 2
Situé en R-2, composé d'une entrée et d'une salle d'eau avec toilettes, il donne accès par une porte-fenêtre à la rue Montée Saint-Eloi. Une cave au même niveau, accessible uniquement depuis l'extérieur, parachève l'habitation.
Ce que nous en pensons
Un lieu hors du temps, entre vignobles et plages de Méditerranée, au cœur d'un village historique du Var où se côtoient tourisme, sport et gastronomie, dont le surnom provençal "Lou païs dou ben estre" n'est nullement immérité. À l'écart du flux des visiteurs, la maison, noble, authentique et aux volumes généreux, peut se prêter à différents projets. Une grande famille y trouverait sa place autant qu'une activité de tourisme. L'étendue et la configuration des lieux pourrait même permettre l'alliance des deux, à l'issue d'une rénovation qui rendrait tout son potentiel architectural à la demeure et à sa terrasse, offrant une vue à 180° à couper le souffle. La partie supérieure de la maison – rez-de-chaussée avec terrasse et étage –, représentant une surface de près de 200 m², pourrait être vendue séparément.
736 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 974595
| Surface cadastrale | 155 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 300 m2 |
| Nombre de chambres | 11 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
