Entre le bord de mer et Montpellier, une maison traditionnelle discrètement tournée vers le sud, aux volumes équilibrés, et terrasse tropézienne avec vue sur Sète et le «mont Saint-Clair» .
Montbazin, HERAULT languedoc-roussillon 34560 FR

Situation

Dans le sud-est de la région Occitanie et du département de l'Hérault, se dévoile le pittoresque village de Montbazin, une commune typiquement méditerranéenne, agréable et riche d'histoire, implantée au sud-ouest de Montpellier. Fondé par les Romains sur la célèbre Via Domitia, entre le bassin de Thau et les collines de la Moure, il incarne le mariage parfait entre patrimoines naturel et culturel, constituant un cadre de vie où le rythme du sud devient un véritable art de vivre, qui séduit les amoureux de vieilles pierres et de traditions.
Enveloppée de garrigue et de domaines viticoles réputés, traversée par plusieurs cours d'eau, et singularisée par ses sept zones naturelles protégées, la bourgade, de près de 3 000 habitants, se trouve à moins de 20 min de Sète et de Montpellier.

Description

À quelques pas de la place du village, le long d’une rue lumineuse à sens unique, cette maison de Village s’élève sur trois niveaux au-dessus d’un soubassement en pierre. Sa façade, sobrement traitée à la chaux dans un ton beige clair, s’inscrit avec justesse dans le tissu bâti ancien.Le rez-de-chaussée est occupé par un large garage dont la porte, à deux battants motorisés, est réalisée en lattes de bois patiné. L’espace, voûté, présente des maçonneries apparentes caractéristiques de la région. Une cave attenante, destinée à être aménagée en gravier, offre des conditions adaptées à la conservation de vins.L’entrée principale se situe au premier étage, accessible par un escalier extérieur à quart tournant. La première volée, en pierre, est prolongée par des marches protégées par un garde-corps en ferronnerie d'esthétique ancienne. Une seconde entrée, plus discrète, s’ouvre au nord sur une ruelle calme et bucolique. La porte, en bois massif peint d’un ton “gris de Montpellier”, est vitrée dans sa partie supérieure et protégée par une grille en ferronnerie aux motifs végétaux. Cet étage comprend également 2 chambres ainsi qu'une salle de douche, moderne mais néanmoins chaleureuse.Le dernier étage accueille 2 chambres équipées de salle d'eau privatives, un toilette indépendants, un coin bureau, ainsi qu'une terrasse tropézienne, à l’abri des regards, s’ouvre sur une vue lointaine vers Sète et le mont Saint-Clair. L’ensemble allie le caractère de l’ancien et les équipements de conforts contemporains, à l’image du système de chauffage et de climatisation gainable, discrètement intégré à la structure.La toiture, à deux pans couverts de tuiles canal, achève l’ensemble dans une parfaite cohérence avec l’architecture vernaculaire locale.

La maison


D’une superficie d’environ 120 m², développée sur trois niveaux, la bâtisse présente une structure simple de plan rectangulaire. Le rez-de-chaussée abrite l’un des rares garages où stationner jusqu'à deux véhicules en centre-village. Le deuxième niveau rassemble les pièces de vie familiales : salon, salle à manger et cuisine. Une chambre spacieuse avec salle de bain et garde-robe est également présente au premier étage.
Le troisième niveau compte deux chambres, associées chacune à une salle de bain, et un dégagement qui accède à la vaste tropézienne, atout majeur de la maison.


Le rez-de-chaussée
Le premier niveau présente, côté sud, deux espaces de prix en centre de village : un garage double ainsi qu’une cave sur toute sa largeur. Ce dernier espace, voûté et en pierre, comprend un ancien puits, vitré et éclairé, qui rappelle le caractère ancien du lieu.



Le premier étage
L’accès au deuxième niveau s’effectue par une entrée située au sud, en gravissant un escalier à quart tournant dont l’emmarchement en pierre, qui longe la rue, se prolonge par des marches et un garde-corps en fer vieilli. Sur le palier, se trouve la porte d'entrée principale, à simple vantail en bois avec un panneau central vitré.
S'ouvre alors un ensemble qui réunit les principales pièces de vie : immédiatement à droite de l’entrée, une cuisine neuve de fabrication italienne sera installée, puis, à gauche, un vaste espace comprenant un salon et une salle à manger.
Dans le cadre de la rénovation des lieux, les matériaux ont été choisis afin de préserver leur authenticité tout en apportant une touche de modernité, en adéquation avec le confort recherché. Hauts plafonds, carreaux octogonaux, parquet aux lattes chantournées, ferronnerie d’art ornant différents endroits, attestent tous une telle intention.
En face, via une porte vitrée à galandage, le visiteur accède à la partie nord de la maison, où se situent une seconde entrée ainsi qu’une chambre et une salle d’eau.


Le deuxième étage
L’accès au dernier niveau s’effectue par un escalier en béton ciré, bordé d’une main courante simple en fer forgé, immédiatement accessible à droite de l’entrée nord de la maison. Il conduit à un palier qui dessert un petit couloir orienté sud-nord et parqueté, menant aux deux chambres et aux deux salles de bains de l’étage ainsi qu’à la spacieuse tropézienne.
La première pièce à coucher, accessible dès la sortie de l'escalier, est la principale. De grande taille et de forme rectangulaire simple, elle est baignée de lumière grâce à deux larges fenêtres ainsi qu’à un châssis tabatière percé dans le pan de toit sous lequel elle a été aménagée. La chambre intègre un espace salle d'eau, derrière un muret que surmonte une verrière en verre poli. L’accès à la douche s’effectue par la gauche ou la droite du muret, une vasque la précédant de chaque côté. Une garde-robe communique également avec la pièce par une porte à galandage.
Contiguë à la chambre principale, se tient une seconde pièce de nuit avec salle d’eau privative et accès direct à la tropézienne, au sol couvert de lames de bois. La vue porte sur les toits des maisons environnantes et le clocher de l'église, sur le mont Saint-Clair, à l'horizon, ainsi que sur une verte colline, à l'arrière-plan. L’espace extérieur est également desservi de façon indépendante par un dégagement, dans le prolongement du petit couloir sud-nord.

Ce que nous en pensons

Un bien d'une qualité aujourd'hui fort rare, dont le caractère demeuré authentique ne le prive nullement des agréments du confort contemporain. Parmi ses atouts d'origine ou d'apport récent, un grand garage, une rénovation soignée, autant de salles de bains que de chambres et une vue sans équivalent. Tout porte donc à profiter de la configuration et de la situation d'un lieu au cachet renouvelé, dans lequel il n'y aura plus qu'à poser ses valises pour s'adonner à une vie aisée et paisible, ouvert à un espace extérieur sans contraintes et à seulement 20 min de la mer.

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 430032

Surface cadastrale 98 m2
Surface du bâtiment principal 118 m2
Nombre de chambres 3

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Conseiller
Du Littoral Languedocien au plateau du Larzac

Gaël Baroux +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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