Dans la vallée de l’Hérault, une maison de village du 19e s.
avec dépendances et jardin protégé de 2 300 m²
avec dépendances et jardin protégé de 2 300 m²
Montpellier,
HERAULT
languedoc-roussillon
34000
FR
Situation
Au cœur d’un village de 900 âmes situé dans la vallée de l’Hérault, à 5 km de l’A750, dans une zone naturelle reconnue pour son intérêt faunistique et floristique.
Entre l’imposant massif de la Séranne au nord, qui marque la limite méridionale du causse du Larzac, et la ville de Montpellier à l'est, le lieu bénéficie d'une situation singulière, à la croisée des mondes urbains animés et de territoires ruraux où la vigne, les oliviers et les amandiers règnent en maîtres.
C’est un cadre de vie au patrimoine culturel et naturel des plus fournis qui entoure le village et rend l'environnement de la propriété particulièrement appréciable.
Description
À quelques pas de la place principale, sur la bordure septentrionale d’une rue du centre-village, la maison présente une devanture sobre : crépie en blanc, la façade élevée de deux niveaux est percée de cinq baies droites aux contrevents en bois peints en vert et d’une porte d’entrée à deux vantaux dont les impostes et les panneaux centraux vitrés sont protégés par des grilles en fonte.
La maison se développe au bord d'un important terrain rectangulaire de plus de 2300 m². Trois bâtiments se dressent dans sa partie orientale, entourant une cour centrale gravillonnée flanquée d’un imposant mûrier platane. Au sud, l’habitation principale s’élève sur deux étages suivant un plan en L ; les toitures sont en tuile canal à double pan. Elle partage une cuisine d’été qui forme un angle avec une dépendance aménagée en maison d’amis. Bordant l’est de la propriété, elle est prolongée au nord par une grange accessible depuis la rue qui communique avec un ancien chai également en L.
La partie ouest de la propriété abrite un jardin cintré d’un mur en pierre dans un état remarquable. Il est composé de deux espaces distincts : l’un, ombragé, où l’abondance d'arbres et de végétaux apporte à l’aile ouest une oasis de fraîcheur particulièrement appréciable en été ; l’autre, engazonnée, est partiellement occupée par une grande piscine sécurisée et bordée de dalles en pierre.
La maison se développe au bord d'un important terrain rectangulaire de plus de 2300 m². Trois bâtiments se dressent dans sa partie orientale, entourant une cour centrale gravillonnée flanquée d’un imposant mûrier platane. Au sud, l’habitation principale s’élève sur deux étages suivant un plan en L ; les toitures sont en tuile canal à double pan. Elle partage une cuisine d’été qui forme un angle avec une dépendance aménagée en maison d’amis. Bordant l’est de la propriété, elle est prolongée au nord par une grange accessible depuis la rue qui communique avec un ancien chai également en L.
La partie ouest de la propriété abrite un jardin cintré d’un mur en pierre dans un état remarquable. Il est composé de deux espaces distincts : l’un, ombragé, où l’abondance d'arbres et de végétaux apporte à l’aile ouest une oasis de fraîcheur particulièrement appréciable en été ; l’autre, engazonnée, est partiellement occupée par une grande piscine sécurisée et bordée de dalles en pierre.
La maison
D’une superficie d’environ 240 m², développée sur deux niveaux, la bâtisse principale présente une structure simple en forme de L. Le premier niveau rassemble les pièces de vie familiales telles que le salon, la salle à manger ou la cuisine dont chacune est tournée vers la cour intérieure. Alternant carrelage, tomette et parefeuille, peintures, enduits et poutres apparentes, les pièces forment un ensemble qui trouve sa cohérence dans une simplicité authentique.
Au deuxième niveau, figurent les nombreuses chambres et salles de bains que compte la maison. Les sols en carreaux de ciment aux motifs aussi variés que colorés affirment sans conteste le caractère provençal de la demeure.
Le rez-de-chaussée
L'accès à la maison s'effectue par une entrée au sud, située à l’angle rentrant du plan en L. Là, le vestibule sur laquelle ouvre la porte, vitrée et cintrée, constitue le point central de circulation qui permet de gagner les différentes parties de la bâtisse. À droite, un grand salon ouvert sur la cour intérieure présente un haut plafond à poutres apparentes peint en blanc, une sobre cheminée en marbre et en brique, et un sol couvert de tomettes ocres qui contribuent à préserver la fraîcheur du rez-de-chaussée.
À gauche, s'étend l’aile longue de la maison constituée d’une enfilade de trois pièces dont la première est une salle de séjour avec carreaux de terre cuite, poutres apparentes et arche de séparation, ouverte sur le parc ombragé à l’ouest. Elle jouxte une salle à manger toute en longueur qui communique avec une grande cuisine, avec sols en terre cuite. L’une comme l’autre disposent de baies à l’est et à l’ouest et donc de vues sur le parc ainsi que sur la cour.
En face de la porte d’entrée, un grand escalier couvert d'un carrelage terrazzo gris mène aux nombreuses chambres à coucher de l’étage. Sous l’escalier, une porte ouvre sur une promenade à arcades à usage de terrasse, où grimpent des glycines en bordure de la cour centrale.
Le premier étage
L’accès au premier étage s’effectue par escalier à quart tournant bordé de part et d’autre d’un garde-corps rampant et d’une main courante en fer forgé. Il mène à un palier qui dessert un long couloir sud-nord au sol en carreaux de ciment à motifs étoilés, menant à deux des nombreuses chambres à coucher et salles de bains de l’étage. La première chambre, de forme rectangulaire, suit la direction du couloir et profite du parc arboré à l’ouest et de l’ombre que ses arbres prodiguent durant les après-midis ensoleillées.
L'extrémité du couloir la plus proche mène à la chambre principale, aux proportions imposantes ; la seule pièce à disposer d’une vue à 360° sur l’ensemble de la propriété grâce à sa position centrale et à ses trois baies. L’une d'elles ouvre sur un balcon exposé au soleil du matin et bordé par un garde-corps métallique, en surplomb de la cour. Une salle d'eau avec douche et baignoire lui est reliée. Le sol de l’ensemble est couvert de tomettes carrées en terre cuite dont la couleur rouge brillante contraste avec le gris-vert des enduits muraux.
À l'extrémité opposée du couloir, quatre ou cinq marches permettent d’accéder à un second palier qui dessert trois chambres à coucher et deux salles de bains supplémentaires. La première chambre longe le mur ouest et profite d’une vue plongeante sur le grand parc arboré. Son sol est en tomettes hexagonales rouges très bien conservées. Elle partage son mur sud avec la deuxième chambre située à l’angle sud-ouest de la maison, qui offre une vue sur une rue peu fréquentée du village. Enfin, une très grande chambre, actuellement occupée par quatre lits, complète l’étage. Elle dispose de sa propre salle de bains ainsi que de deux baies : l’une au sud, avec vue sur la rue du village, et l’autre au nord, avec vue sur la cour intérieure. Le sol est couvert de parefeuilles patinés par le temps.
La maison d’amis
Dépendance d'habitation d’une surface d’environ 180 m², la seconde maison s’élève sur deux niveaux. Elle est de style similaire à celui de la bâtisse principale avec laquelle elle partage la cour ainsi qu’une cuisine d’été située à l’angle sud-est de la propriété, à la jonction entre les deux bâtiments. Équipée d’un grill avec cheminée, carrelée et couverte, elle est dimensionnée pour accueillir une dizaine de personnes.
L'entrée dans la maison d'amis s'opère par une porte qui communique avec la cuisine d’été et ouvre sur une cuisine intérieure équipée ainsi qu'une vaste salle de séjour. Le sol est carrelé, de couleur brique claire, et son plafond à poutres et à solives apparentes souligne le caractère traditionnel de la construction. Dans l’alignement nord de la pièce, se trouvent deux chambres à coucher aux mêmes sols et plafonds, ouvertes sur la cour, ainsi qu’une salle de bains partagée.
Un escalier en bordure de la salle de séjour permet de se rendre au second niveau, non aménagé à ce jour.
La remise
Vaste bâti anciennement dédié à des activités viticoles, la remise est constituée de deux espaces contigus mais distincts. Ils s’étendent sur une superficie totale d'environ 200 m² et forment un angle au nord-ouest de la propriété.
Le premier espace s’ouvre sur la rue grâce à un grand portail en bois à deux vantaux. Autrefois sans doute affecté à l’entreposage d’engins, sa contenance permet désormais de loger aisément trois voitures. Un autre portail en face du premier s’ouvre sur la cour intérieure et permet d’accéder à la deuxième partie de la remise. Encore plus étendue que la première, cette section s’illustre aussi par la présence de plusieurs cuves de vinification, témoins historiques de la tradition viticole et vinicole de la région.
Le parc
Clos de murs et étendu sur plus de 1000 m², le parc occupe la moitié ouest de la propriété dont il constitue un élément clé. Reconnu comme « zone avec élément à protéger » par la commune, sa qualité est remarquable.
Il est divisé en deux espaces de dimensions semblables.
L’un, accolé à la maison, abrite un parc arboré inspiré des jardins à la française présentant des haies qui délimitent soigneusement différentes zones aux formes géométriques variées ; s’y épanouissent des arbres et des arbustes qui figurent parmi les favoris des jardins du midi : arbre de Judée, sophora du Japon, Chamaerops humilis, micocouliers, lauriers et sureaux, entre autres.
L’autre espace, simplement engazonné et entièrement exposé au soleil, héberge opportunément une grande piscine, sécurisée par une clôture discrète et bordée de haies.
Ce que nous en pensons
De nos jours, il ne se pourrait plus construire de tels volumes sur une telle surface de terrain en plein centre de village. Rareté qui porte encore plus à poser ses valises dans une propriété particulièrement propice à la détente et à l’accueil et à profiter en son sein d’une configuration fluide et aisée. Ici, l'ampleur des espaces le dispute aux jeux de formes et de couleurs, à l'intérieur comme à l'extérieur des bâtiments qui se tiennent, massifs et groupés, entre cour et jardin.
Petits comme grands ont tout, en ces lieux de quiétude, pour se réjouir d'occuper une grande maison, confortable et simple à vivre, associée à un remarquable jardin où la multiplicité des espaces permet à chacun de trouver son équilibre entre autonomie et convivialité, dans un esprit de rassemblement au bord du temps.
790 000 €
Honoraires de négociation inclus
745 283 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 163672
| Surface cadastrale | 2355 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 273 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 380 m2 |
| dont aménagées | 194 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
