Aux portes de Toulouse et à deux pas des bords de la Garonne, à Blagnac,
une grande maison familiale et son parc classé de plus de 6 000 m²
une grande maison familiale et son parc classé de plus de 6 000 m²
Toulouse,
HAUTE-GARONNE
midi-pyrenees
31000
FR
Situation
Au sein de la région Occitanie, dans la partie septentrionale de la Haute-Garonne et au nord-ouest de Toulouse, Blagnac a conservé son caractère serein de ville gasconne. La commune présente un patrimoine naturel remarquable avec deux sites Natura 2000, trois espaces protégés et trois grandes zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Elle est aussi résolument tournée vers l'industrie aéronautique, comme l'attestent la présence de l'aéroport Toulouse-Blagnac, le siège de la société Airbus, le conservatoire Aérothèque et le musée aéronautique Aeroscopia. La propriété est située dans un quartier paisible du centre-ville où prédominent les maisons individuelles. Activités culturelles et naturelles, écoles, commerces, marchés, restaurants et services sont à proximité. L'entrée de Toulouse est à 6 km, la célèbre place du Capitole à 7,5 km.
Description
La propriété comprend une spacieuse maison de maître datant de la première moitié du 20e s. et son parc boisé, classé et clos, qui l'entoure sur près de 6 000 m² et regroupe des essences multiples. En son sein, les chants d'oiseaux le disputent aux senteurs de sous-bois et à sa bordure, deux portails permettent l’accès au domaine : le premier est contigu à la maison et le second, à l’angle du parc, permet de rentrer les véhicules.
La demeure a été construite suivant le style traditionnel des villas des années 30, dans un esprit méditerranéen qu'incarnent les toitures à faible déclivité, la tour-terrasse qui s'y inscrit et le porche qui la borde, entouré de colonnades et prolongé par l’escalier qui descend au jardin. Ses murs sont en pierre enduite, ses baies droites, encadrées de briquettes et à disposition régulière, séparées par un bandeau entre les deux niveaux qui sert d'appui aux fenêtres de l'étage. Ses façades est et nord sont tournées vers le parc, de nombreuses baies apportent de la luminosité et ménagent une vue plongeante sur la verdure environnante. Sa toiture est à quatre pans de tuiles canal, percée de trois fenêtres de toit et surmontée de deux souches de cheminée. La bâtisse est élevée de deux niveaux principaux, sur une cave, qui court sur toute la surface d’emprise au sol, et sous des combles, où des pièces supplémentaires ont aménagées.
La demeure a été construite suivant le style traditionnel des villas des années 30, dans un esprit méditerranéen qu'incarnent les toitures à faible déclivité, la tour-terrasse qui s'y inscrit et le porche qui la borde, entouré de colonnades et prolongé par l’escalier qui descend au jardin. Ses murs sont en pierre enduite, ses baies droites, encadrées de briquettes et à disposition régulière, séparées par un bandeau entre les deux niveaux qui sert d'appui aux fenêtres de l'étage. Ses façades est et nord sont tournées vers le parc, de nombreuses baies apportent de la luminosité et ménagent une vue plongeante sur la verdure environnante. Sa toiture est à quatre pans de tuiles canal, percée de trois fenêtres de toit et surmontée de deux souches de cheminée. La bâtisse est élevée de deux niveaux principaux, sur une cave, qui court sur toute la surface d’emprise au sol, et sous des combles, où des pièces supplémentaires ont aménagées.
La maison
Elle est constituée d'un rez-de-chaussée qui rassemble les pièces à vivre : deux salons, un bureau et une cuisine. Côté ouest, des portes-fenêtres ouvrent sur une véranda baignée de lumière et protégée du gel, dans laquelle il est aisé de faire pousser des plantes adaptées. Côté est, le salon donne sur une terrasse délimitée par des colonnes qui soutenaient autrefois une charpente, où courait une treille protectrice du soleil. Un escalier central mène à l'étage, où sont réparties sept chambres à coucher et plusieurs salles de bain ainsi que des toilettes.
Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée ouvre sur un hall d'accueil de 18 m² environ qui sépare une pièce de quelque 23 m², à usage de chambre ou de bureau, du reste du niveau incluant le salon, de près de 50 m², la cuisine, d'environ 17 m², une chambre, de quelque 10 m², et une salle de séjour, de plus de 40 m². Côté rue, le salon et la salle de séjour donnent accès à une véranda de presque 40 m² qui peut être utilisée comme lieu de détente ou comme serre. Toutes les pièces, carrelées, sont équipées de radiateurs alimentés en eau chaude par une pompe à chaleur d’installation récente. Les espaces de séjour sont équipés de cheminées au foyer en briquette et au manteau en marbre sculpté.
Le premier étage
Un escalier logé dans l’axe de la tour mène à un unique palier, qui dessert six chambres, une salle de bain et trois salles d’eau. La superficie des chambres varie de quelque 15 m² pour la plus petite à environ 23 m² pour la plus grande. Trois d’entre elles jouissent d'une vue plongeante sur le parc, côté nord. La vue côté est fait la part belle aux peupliers qui tracent le chemin longeant un bord de Garonne. L’escalier permet de rallier trois pièces supplémentaires sous les toits avant de se rétrécir jusqu’à une trappe qui mène au sommet de la tour, où une terrasse permet d’admirer le panorama de Blagnac, parsemé de maisons aux toitures colorées.
Le parc
Inattendu voire inespéré, d'une ampleur surprenante au cœur d’une ville active et peuplée comme Blagnac, il constitue un véritable refuge de calme et de nature. En son sein, un escalier descend vers un chemin qui longe un bassin alimenté toute l’année par une source vive. Le chant et les parades des grenouilles ponctuent les journées printanières, tandis que des bambous de différentes espèces fusent en bouquets aux couleurs variées. Le mur en brique et galet, qui borde le jardin sur toute sa longueur, témoigne du passé maraîcher du terrain. Un puits subsiste, qui alimentait à satiété la propriété en eau. Comme en témoignent des clichés aux teintes sépia, le parc abritait un jardin à la française avec buis taillé parcouru d’allées aux tracés géométriques. Des arbres de diverses essences y cohabitent toujours, comprenant pins parasols, cyprès, cèdres et magnolias.
Ce que nous en pensons
Une propriété à la situation rare, dans le centre-ville de Blagnac et en périphérie toulousaine, qui jouit du calme absolu d'un parc boisé classé où la nature prédomine et foisonne. La grande demeure assoupie, qui a gardé intacts l'essentiel de ses ornements et aménagements, demande quelques soins et travaux pour satisfaire pleinement à un usage familial, privé aussi bien que commercial. Un projet de chambre d’hôtes s'y établirait aisément, profitant de l'emplacement, à proximité de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, idéal pour explorer la cité palladienne de Toulouse et, au-delà, la région Occitanie, des contreforts pyrénéens aux collines du Tarn, du Gers calme et vallonné aux monts sauvages et granitiques du Sidobre.
924 000 €
Honoraires de négociation inclus
880 000 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 683840
| Surface cadastrale | 6799 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 362 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Nombre de lots | 1 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
