En Alsace, à Colmar, dans un quartier calme et recherché,
une grande villa contemporaine et son terrain de 1 430 m²
, HAUT-RHIN alsace FR

Situation

Dans la bordure sud-orientale de la région Grand Est, la capitale du vignoble alsacien que constitue la cité de Colmar est célèbre pour ses maisons à colombages ornées et sculptées, son marché de Noël ainsi que le musée d'Unterlinden dans lequel est exposé le fameux retable d'Issenheim. La propriété est située au sein du quartier sud de la ville, réputé pour ses demeures bourgeoises, à 3 min à pied des établissements scolaires, à 15 min du centre-ville et de la gare TGV, qui permet de rallier Paris en 2 h 20. Strasbourg, Mulhouse, Bâle et son aéroport international, Fribourg-en-Brisgau, se rejoignent en moins d'1 h par la route ou le train. Les villages pittoresques de la route des vins d'Alsace, adossés aux premiers contreforts du massif des Vosges, sont accessibles en moins de 10 min.

Description

La propriété se compose d’une villa contemporaine traversante ouest-est élevée de trois niveaux, construite dans les années 1970, agrandie et réaménagée en 2016, ainsi que d'un bâtiment annexe, édifié en 2016, faisant office de garage et de pavillon de piscine. Elle est préservée du voisinage par de nombreux arbres et arbustes qui forment une ceinture végétale tout autour de la villa et de sa dépendance.
Le jardin, de 1 430 m², débute par une partie pavée qui permet d'accéder au terrain en voiture jusqu'au garage. Au nord de celui-ci, un cheminement pavé sépare une pelouse d'environ 200 m² avec d'un côté des jeux pour enfants, de l'autre une piscine et sa terrasse. Le cheminement mène à l'entrée principale de la maison. La toiture à quatre pans, en tuile plate bleu fumé, est percée de quatre larges lucarnes au premier étage ainsi que de quatre fenêtres de toit aux premier et deuxième étages. Une toiture végétalisée recouvre le garage et le coin repas de la cuisine principale. Les façades, particulièrement sobres et surmontées d'une corniche des plus simples, sont enduites de blanc et les baies du rez-de-chaussée, en arc surbaissé, protégées de persiennes en pin peintes en blanc avec espagnolettes à tringle ronde. Huit portes-fenêtres réparties sur l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée permettent un accès aisé aux deux terrasses extérieures en granit et aux espaces engazonnés à l'avant et à l'arrière de la maison.

La villa

D'une surface de 420 m² et élevée de trois niveaux, elle se compose d'un salon-salle à manger, d'un salon-salle de jeu, d'une grande cuisine, de quatre chambres, d'une salle de cinéma, d'un hammam, d'un studio indépendant, de cinq salles de bains et de nombreux rangements. Une climatisation a été installée dans l'ensemble des pièces de la maison.


Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée principale de la maison, en chêne, donne sur un vestibule qui commande un salon-salle à manger de quelque 58 m², baigné de lumière par six baies orientées à l'est ouvrant sur une terrasse, au sud sur une cour anglaise et à l'ouest sur la piscine. Le sol est en pierre naturelle calcaire. Une cuisine, adjacente, équipée d'un îlot central et d'une surface d'environ 34 m², est reliée à la partie est du jardin par une baie vitrée. Une office permet de rejoindre le hall d'entrée. De l'autre côté de ce dernier, dans la partie agrandie en 2016, un salon-salle de jeu d'environ 33 m², avec parquet foncé en chêne posé à l'anglaise et insert, est orienté vers la partie principale du jardin à l'ouest. Le niveau comprend enfin une chambre d'amis, une salle de douche, un vestibule et des toilettes. Depuis le hall d'entrée, l'accès au premier étage se fait pas un escalier en pierre naturelle calcaire bordé d'une rampe en fer, à motif végétal, avec feuilles de chêne forgées et dorées, surmontée d'une main courante que ponctue des crosses à volutes.

Le premier étage
L'escalier mène à un couloir qui distribue une première salle de bains et une pièce de rangement adjacente, puis des toilettes et une chambre orientée sud et ouest, que complète une garde-robe avec fenêtre de toit orientée ouest. Une deuxième chambre, attenante à la première, est orientée ouest et surplombe la piscine ainsi que la grande partie du jardin. Côté nord, jouxtant d'autres toilettes, une vaste chambre avec plafond haut et poutres apparentes donne sur un balcon. Elle bénéficie d'un espace de rangement ainsi que d'une salle de bain et de douche privative. L'ensemble des sols de l'étage sont en parquet de chêne posé à l'anglaise.

Le deuxième étage
Accessible par un escalier en bois protégé par la même rampe en fer à motif végétal qu'au-dessous, il se compose d'une salle de jeu sous rampant parquetée de chêne et éclairée d'une large fenêtre de toit. Un grenier non aménagé de même surface qu'elle surmonte la grande chambre du premier étage.

Le sous-sol
Accessible par l'escalier central, un couloir distribue un hammam avec son installation de luminothérapie, une buanderie équipée, une salle de cinéma, des toilettes, une chaufferie et deux pièces de rangement. Au fond de la salle de projection, une porte commande un espace supplémentaire, ouvert sur la cour anglaise et relié par son escalier à la terrasse de la piscine. Il constitue un studio indépendant, composé d'une pièce avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de douche.

La dépendance

Construite en 2016, elle se divise en deux parties : un garage et un pavillon de piscine.

La piscine

Située entre la dépendance et la villa, bâtie en 2016 et bordée d'une plage dallée de pierres ainsi que de plantes arbustives, elle se déploie sur une surface rectangulaire d'environ 42 m².

Le jardin

D'une superficie de quelque 1 430 m² et largement enherbé, il entoure la maison qu'il isole des propriétés voisines comme de la rue par de nombreux arbres et arbustes d'essences variées.

Ce que nous en pensons

Proche du centre-ville, du quartier historique de Colmar et de sa gare, la villa abrite des espaces à la fois cossus et fonctionnels, pensés pour le confort et l'agrément d'une villégiature familiale. Le lumineux logement du sous-sol, qui peut aisément se détacher de l'habitation principale, lui apporte une souplesse d'utilisation supplémentaire tandis que le jardin arboré assure une réelle intimité aux occupants des lieux.
Quand la modernité ne manque pas d'allure et l'aisance de caractère.

Vente en exclusivité

1 975 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 574672

Surface cadastrale 1430 m2
Surface du bâtiment principal 420 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 32 m2



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Haut-Rhin

Gaëtan Leclerc +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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