Entre Bordeaux et La Rochelle, dans une cité thermale, une discrète maison de 230 m²,
son jardin arboré, sa grande terrasse à l'étage, son garage et son studio de 53 m²
son jardin arboré, sa grande terrasse à l'étage, son garage et son studio de 53 m²
Royan,
CHARENTE-MARITIME
poitou-charentes
17200
FR
Situation
Dans le nord-ouest de la Nouvelle-Aquitaine, en Saintonge, province historique renommée pour sa luminosité, la propriété se trouve dans une petite ville thermale avec son centre culturel, ses nombreux équipements sportifs, son cinéma, son casino et son centre de loisirs aquatiques, qui en font une destination touristique de plus en plus prisée. Elle a été labellisée en 2015 parmi les "Plus Beaux Détours de France". La région, riche en patrimoine roman, proche de la Gironde et de l'océan, est parmi les plus ensoleillées de l'Hexagone ; le climat profite notamment aux vignobles ainsi qu'aux multiples parcelles boisées.
L'accès à l'autoroute A10 est à 20 min de la propriété et permet ainsi de rejoindre Paris en 5 h. La gare TGV d'Angoulême est à moins de 1 h, plaçant la capitale à seulement 1 h 50 par le rail. Bordeaux est à 1 h 15 et La Rochelle à 1 h 20. Il faut 1 h pour rallier Royan et 35 min pour rejoindre Saintes et Cognac, ville des eaux de vie du même nom et lieu de naissance de François Ier. La ville constitue en outre l'une des étapes d'un sentier de grande randonnée balisé et renommé, le GR 360.
Description
Bâtie sur un plan rectangulaire et élevée de deux niveaux, la demeure est coiffée d'une toiture de tuiles canal dont l'organisation démontre que l'habitation est probablement issue de la fusion de plusieurs maisons et remises construites les unes après les autres, en fonction des besoins. Les façades sont en pierre apparente appareillée et percées de nombreuses baies encadrées de pierres de taille.
Côté jardin, les pièces du rez-de-chaussée sont reliées par une galerie d'à peu près 20 m, qui longe la façade et qu'illuminent des baies vitrées côté jardin. L'étage est notamment composé d'une terrasse d'environ 65 m², qui s'étire sur toute la longueur de la maison. De là, la vue s'étend jusqu'aux toits du château de la ville et, du côté droit, sur le clocher d'une église romane.
Tout à côté, une partie couverte et aménagée permet de rejoindre une petite cour attenante au studio qui donne sur l'une des places de la commune. La façade de l'immeuble dont il fait partie, caractérisé notamment par ses encadrements de baies en pierre de taille, remonte au 19e s. et sa surface s'étend sur trois niveaux.
Enfin, le jardin, enherbé et arboré, fait face à la maison et abrite de petites constructions utilitaires en pierre : une citerne, un puits et un petit abri.
Côté jardin, les pièces du rez-de-chaussée sont reliées par une galerie d'à peu près 20 m, qui longe la façade et qu'illuminent des baies vitrées côté jardin. L'étage est notamment composé d'une terrasse d'environ 65 m², qui s'étire sur toute la longueur de la maison. De là, la vue s'étend jusqu'aux toits du château de la ville et, du côté droit, sur le clocher d'une église romane.
Tout à côté, une partie couverte et aménagée permet de rejoindre une petite cour attenante au studio qui donne sur l'une des places de la commune. La façade de l'immeuble dont il fait partie, caractérisé notamment par ses encadrements de baies en pierre de taille, remonte au 19e s. et sa surface s'étend sur trois niveaux.
Enfin, le jardin, enherbé et arboré, fait face à la maison et abrite de petites constructions utilitaires en pierre : une citerne, un puits et un petit abri.
La maison
Le rez-de-chaussée
Depuis une ruelle piétonne qui mène à une place de la ville, l'entrée se fait dans un petit vestibule qui, par trois marches curvilignes, débouche directement dans un salon agrémenté d'une cheminée en pierre de taille. La pièce abrite un escalier mural à quart tournant en pierre au ton sable, en harmonie avec l'ensemble de l'espace. Elle est séparée de la galerie vitrée, qui donne sur le jardin, par des piliers en pierre. À côté, la salle à manger, qui déborde dans l'extrémité de la galerie vitrée, est meublée d'une table ronde en pierre, qui « chante » au simple toucher du bout des doigts. La galerie, à hauteur du salon, est agrémentée d'un « potager » charentais en pierre, éclairé de l'intérieur. La galerie vitrée longe successivement la pièce du bout à usage de bureau, avec un escalier similaire au premier, les salles de séjour et à manger ainsi que la cuisine ouverte, en retour. Depuis cette dernière, un couloir aménagé avec douche et toilettes accède à la petite cour qui fait le lien avec le garage et le studio.
L'étage
D'une part, l'escalier qui part du bureau du rez-de-chaussée conduit à une grande chambre à coucher ainsi qu'à la terrasse. Une ancienne grille de château encadre la trémie. Une salle de bains au ton moderne lui fait suite. D'autre part, l'escalier de la salle de séjour mène à une autre chambre au plafond incurvé entre les pannes de la charpente, fruit d'un travail particulièrement soigné de plâtrier. Une salle de bains y est attenante. Le sol est en parquet droit.
Le studio
Le rez-de-chaussée se compose d'un garage accessible par une large porte pour véhicule et par une porte piétonne, qui accède directement à un escalier à la rampe en fer forgé desservant les deux autres niveaux.
Le premier étage se divise entre une salle de séjour d'environ 40 m², qui comprend un espace cuisine, et une salle de bains avec toilettes.
Le second étage, éclairé par une vaste fenêtre de toit, représente une surface d'environ 15 m² qui s'étend de 10 m² de chaque côté sous rampants.
Le jardin
Face à la maison, l'espace verdoyant qui le constitue, engazonné et arboré, est orné d'un ensemble bâti constitué d'un petit abri, d'un puits en pierre ainsi que d'une citerne portée par ses murs. Un érable et des conifères taillés rappellent subtilement le Japon tandis qu'au fond du jardin, un vieux pommier précède deux grands ifs.
Ce que nous en pensons
Une maison du 19e s., entièrement repensée au 20e s., où dominent, dans une architecture typique de la Charente, des matériaux nobles, des volumes équilibrés et des espaces de circulation porteurs de fluidité. Sous l'égide de la pierre au ton sable pastel, omniprésente, la construction a vu préservé son caractère à la fois simple et authentique. Observatoire d'une nature verdoyante au rez-de-chaussée et du patrimoine architectural historique voisin, médiéval et défensif – dont le château et le beffroi de Jonzac – depuis l'étage, la maison est la garante d'une intimité certaine.
Assurément, l'amateur avisé qui souhaite bénéficier des avantages d'une petite ville sera sensible à l'alliance qui s'est ici nouée entre le bâti ancien, ses aménagements modernes et leur environnement naturel, dont le verdoiement permanent fait oublier la minéralité de la cité pourtant toute proche.
532 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 592621
| Surface cadastrale | 1052 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 230 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
