À proximité du centre-ville de Nogent-le-Rotrou, à l'abri des regards,
une maison de maître du 19e s. entourée d'un parc de 2,4 ha
Nogent-le-Rotrou, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 28400 FR

Situation

Dominée par un éperon rocheux sur lequel se dresse un imposant donjon, l'ancienne capitale de la province du Perche recèle un important patrimoine architectural. Sous-préfecture de 12 000 habitants disposant de toutes les ressources et commodités, la ville est facilement accessible par l'autoroute A11 ou la ligne TER qui relie Paris-Montparnasse au Mans via Nogent-le-Rotrou. Bien située dans le parc naturel régional du Perche, elle est le point de départ de multiples échappées pour découvrir ce territoire à l'identité forte et préservée. Pour les amateurs de la petite balle blanche, le golf du Perche, vallonné et technique, n'est qu'à 10 km.

Description

La propriété se trouve à moins de 1 km du centre-ville, dans le quartier de la gare qui se caractérise par un urbanisme de maisons individuelles et de petits immeubles. Elle se découvre une fois franchis le haut portail et le mur qui la séparent de la rue. La maison de maître, bâtie selon un plan de trapèze rectangle, se positionne quasiment au centre du parc de 2,4 ha planté d'essences variées. Une allée bordée d'arbres y conduit. Le terrain est clos de hauts murs en pierre côté rue et d'un grillage bordé de haies et de sous-bois sur le reste du pourtour, assurant l'intimité des lieux. Le domaine bénéficie d'un accès secondaire sur une rue adjacente. Le terrain est inscrit dans le plan local d'urbanisme en zone urbaine et permet de ce fait d'envisager des constructions supplémentaires. La voie ferrée passe à proximité mais n'est pas visible du fait de sa position en contrebas. La maison a été édifiée dans la seconde moitié du 19e s., dans un style néo-renaissance. Sous-sol semi enterré, rez-de-chaussée surélevé, premier étage droit et second mansardé, représentent au total une surface d'environ 400 m².

La maison de maître

Elle est constituée d'un corps central flanqué à l'est et à l'ouest de deux ailes sous toit en pavillon dont l'alignement est décalé en façade. Sur la façade sud, le corps central est en avancée sur une terrasse surélevée tournée vers le parc et un bassin. Sur la façade nord, il est en retrait pour accueillir l'escalier d'entrée et le perron surmonté d'un auvent. L'avancée du corps central, les encoignures et l'entourage des ouvertures sont en pierre de taille. Les murs sont en moellons enduits d'un crépi de couleur légèrement rosée. La toiture à pans multiples, coiffée de lucarnes, est en ardoise.


Le rez-de-chaussée
Il constitue un entresol accessible par un escalier en pierre. Passés le perron et la porte en fer forgé vitrée, un vestibule rectangulaire donne accès au salon par une grande double porte en face de l'entrée, au petit salon à sa droite et à la cage d'escalier à sa gauche. Salon, salle à manger, bureau sont exposés au sud et donnent sur la terrasse. Dans ces trois pièces, les plafonds et les murs en partie basse sont moulurés et les parquets sont en chêne en point de Hongrie. Le petit salon est en retour d'angle et communique avec le bureau. Ses trois grandes fenêtres, ses boiseries peintes couleur vert amande, sa cheminée et son sol à carreaux en damier identique à celui du vestibule créent une atmosphère intimiste. Les pièces de réception représentent 90 m² avec une hauteur sous plafond de 3,65 m. En retour d'angle par rapport à la salle à manger, la cuisine équipée dispose d'un accès au sous-sol.
Le premier étage
Il est desservi comme le second étage par une cage d'escalier en pierre avec des marches en chêne, une rampe et une main courante en fer forgé. Un couloir distribue trois chambres. La plus grande est associée à une salle de douche et un espace de rangement privatifs. La deuxième est gratifiée d'une cheminée et d'une salle de bain rénovée en conservant l'esprit des années 40. La troisième pièce de nuit dispose d'une salle de douche à l'italienne. La hauteur de plafond à ce niveau est de 3,2 m.
Le second étage
Un palier dessert deux anciennes chambres de service avec toilettes, qu'il est possible de réunir. Un couloir distribue ensuite trois chambres dont une avec salle d'eau et espace de rangement, des toilettes et un débarras.
Le sous-sol
Semi-enterré, il est accessible à la fois par l'extérieur et l'intérieur de la maison. Il comprend un dégagement, une ancienne cuisine avec buanderie, des toilettes, deux autres pièces, une cave et un local chaufferie.

Les dépendances

Plusieurs constructions annexes sont réparties dans le parc. Deux garages accolés, d'une surface de 51 m², peuvent accueillir jusqu'à trois véhicules. Les murs sont maçonnés et la toiture est en ardoise. Une ancienne serre de 65 m², un abri de jardin en bois et une remise complètent la liste des dépendances.

Le parc

D'une superficie de 2,4 ha, il entoure la maison de maître. Il est engazonné et planté d'arbres centenaires aux essences variées : cèdres, hêtres, tilleuls, pins, chênes. Devant la terrasse : un bassin d'agrément. Dans l'angle nord-est : un verger.

Ce que nous en pensons

Une maison de maître aux allures de petit château : par les citations des styles des siècles précédents dont le 19e raffolait, par les toits en pavillon et les pièces en enfilade, par le parc à la française où des topiaires montent la garde autour d'un bassin placé sous la protection de grands arbres qui participent à l'harmonie du lieu. Le grand terrain, qui invite à la contemplation et à la promenade, est un gage d'intimité. Il constitue aussi la réserve foncière la plus importante de la ville. La demeure illustre ce que recherchaient les commanditaires aisés à l'époque de sa construction : le confort, le décor comme esthétique de la vie quotidienne et la nature aperçue par toutes les ouvertures dès le rez-de-chaussée surélevé. La rénovation intérieure récente a rendu tout son lustre au logis sans aucunement en dénaturer l'esprit.

Vente en exclusivité

835 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 753650

Surface cadastrale 2 ha 39 a 17 ca
Surface du bâtiment principal 370 m2
Nombre de chambres 8
Surface des dépendances 86 m2

Conseiller
Perche

Hugues de Linares +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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