À Vidauban, à 2 min du centre, une maison de style Directoire,
entourée d'un jardin de 1 400 m² avec piscine
entourée d'un jardin de 1 400 m² avec piscine
Vidauban,
VAR
paca
83550
FR
Situation
Implantée au sein du département le plus vert de la région PACA, le Var, au cœur du vignoble de la riche vallée de l’Argens et au pied du massif des Maures, Vidauban est une ville de 10 000 habitants qui jouit d’une situation et d’un climat privilégiés. Le nom de la commune provient de « Vidalban » (vieil Albani) dont le sens étymologique est « la vigne blanche ». Dégustation et visite de caves, balades découvertes de la faune et de la flore en canoë-kayak, pêche, visite de sites culturels, randonnées pédestres, plaisirs de la mer à proximité en font un lieu très attractif.
À 1 h 10 de l'aéroport Marseille-Provence et à 55 min de celui de Toulon-Hyères, à 20 min de la gare TGV des Arcs-Draguignan, à 5 min de l'autoroute A8 et à 30 min de la Méditerranée.
Description
Un grand portail, entouré de deux imposantes colonnes, marque l'entrée nord de la propriété, entièrement clôturée – un accès secondaire, depuis une rue adjacente, se trouve à l'est. Trois places de parking sont accessibles sous le auvent. Sur sa façade principale, orientée au nord, enduite et claire, les deux niveaux que compte l'habitation sont séparés par un sobre bandeau mouluré. Elle est percée de six baies droites soulignées par un encadrement de pierres blanches avec des clés de linteau sculptées. Un escalier à deux volées droites et symétriques mène à l'entrée principale, surmontée d'un petit balcon en encorbellement à têtes de lion. Des balustres bien proportionnés, avec au centre la statue bienveillante du penseur, ceinturent le toit-terrasse, lui-même coiffé d'un toit à quatre pans de tuiles canal, qui surmonte la maison et lui donne un aspect singulier. La façade sud présente une architecture similaire mais moins riche avec des encadrements de baie sans ornements et un balcon central, qui surplombe la porte d'entrée, bordé par un garde-corps en fer forgé. Elle est également desservie par un escalier à deux volées symétriques en pierre, bordées d'une claustra maçonnée puis d'une balustrade en pierre au niveau du palier.
L'accès au sous-sol, où a été aménagé un appartement, se fait par le côté est ou sous l'escalier sud. Enfin, la piscine et sa terrasse couverte se situent un peu à l'écart, dans la partie ouest du jardin, tandis qu'une dépendance pouvant faire office d'atelier se tient à droite du portail en entrant.
L'accès au sous-sol, où a été aménagé un appartement, se fait par le côté est ou sous l'escalier sud. Enfin, la piscine et sa terrasse couverte se situent un peu à l'écart, dans la partie ouest du jardin, tandis qu'une dépendance pouvant faire office d'atelier se tient à droite du portail en entrant.
L'habitation
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale se fait par le sud, dans un vestibule qui dessert salon, cuisine, toilettes et buanderie. De là, part l'escalier qui conduit à l'étage. Le salon, la salle à manger et la cuisine, qui dessinent un L, ne forment qu'une seule pièce. La hauteur sous plafond ménage de généreux volumes qui ont parfaitement intégré un confort des plus modernes avec discrétion – climatisation et chauffage au sol, entre autres équipements. L'ambiance est rendue chaleureuse par la présence d'un carrelage qui imite un plancher à chevrons en chêne ainsi que d'une solide porte moulurée, probablement d'époque, correspondant à l'entrée nord. La pièce, percée de trois baies, est très lumineuse.
L'étage
Un escalier maçonné aux marches en bois, bordé d'une rambarde sobre en ferronnerie, débouche sur un palier qui dessert deux chambres au nord, une autre au sud ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Les sols sont identiques à ceux du rez-de-chaussée. La salle de bain est commune aux deux pièces à coucher. Le niveau bénéficie de beaucoup de lumière, les baies étant disposées de la même manière qu'au niveau inférieur.
La terrasse
Un escalier en colimaçon, avec nez de marche en bois, permet d'accéder à un kiosque hexagonal ouvrant l'accès au toit-terrasse, au dernier niveau, non habitable, qui occupe toute la surface au sol de la maison. Il est surplombé d'un toit à quatre pans dont la charpente, ancienne et ouvragée, est entièrement visible. Le sol est couvert de carreaux anciens en terre cuite. La terrasse dévoile une appréciable vue, très dégagée, sur les collines au nord.
L'appartement
Accessible via une entrée indépendante par l'ouest, il se situe en rez-de-jardin. Il comprend un salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Le jardin
Étendu sur une surface de 1 400 m², il est entièrement clôturé. Deux magnolias centenaires de taille majestueuse encadrent la maison ainsi que des arbres ou arbustes d'autres essences tels que des palmiers, des bananiers et des lauriers-roses. De larges allées gravillonnées permettent d'accéder à l'entrée sud ainsi qu'au coin piscine au sud-ouest de la villa, qui comprend un bassin en L, des plages dallées de pierres et, contigüe à ces dernières, une terrasse couverte d'une toiture à deux pans de tuiles canal, soutenue par six solides piliers. L'atelier, d'environ 20 m², édifié discrètement contre l'un des murs de clôture, permet le stockage des outils de jardin. Enfin, une fontaine en pierre se tient au pied du perron d'entrée côté nord, environné de végétation grimpante à la composition symétrique, qui parfait l'entrée principale de l'habitation.
Ce que nous en pensons
Une demeure à l'élégance sobre et à l'allure altière, entièrement rénovée et rendue ainsi particulièrement confortable. Le jardin, clôturé, renforce le côté chaleureux de la maison, très agréable à vivre du fait de sa luminosité, de la clarté de ses revêtements et de la qualité de ses aménagements. Certes, la route s'entend quelque peu depuis le jardin, comme dans bien des maisons de ville, mais le mur de séparation atténue considérablement les bruits environnants. La villa conviendrait parfaitement à une profession libérale dont l'activité pourrait aisément être hébergée dans l'appartement du sous-sol, entre autres possibilités que ses futurs occupants dessineront en toute liberté.
596 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 267991
| Surface cadastrale | 1409 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 162 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 20 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
