À Clamart, dans le quartier résidentiel Maison Blanche, une maison d'architecte modulable
de 172 m² sur 4 niveaux, ses 3 à 7 chambres, son balcon et son jardin intimiste
de 172 m² sur 4 niveaux, ses 3 à 7 chambres, son balcon et son jardin intimiste
Clamart,
HAUTS-DE-SEINE
paris
92140
FR
Situation
Ancien territoire rural notamment dédié à la culture des vignes et des petits pois, Clamart est aujourd’hui une commune dynamique où les professions intermédiaires et les cadres représentent plus de 60 % de la population active. Cette ville où il fait bon vivre a su préserver un important patrimoine architectural et propose un paysage urbain où la nature est très présente, avec le bois de Clamart et ses 230 ha sur la forêt domaniale de Meudon, le parc de 2 ha de la Maison-Blanche en centre-ville, de multiples espaces fleuris entretenus et changeants au cours des saisons, ainsi que les jardins privés agrémentant les quartiers résidentiels. La ville a par ailleurs entamé un programme de végétalisation et de piétonnisation du centre-ville et du secteur Gare. La maison se situe dans le quartier recherché de Maison Blanche, à 1 min à pied du collège et à 5 min du parc qui portent son nom, et à quelques encablures des nombreux commerces de proximité du centre-ville. Les transports sont variés. Deux bus conduisent à la gare, qui relie Clamart à Montparnasse en 7 min et accueillera prochainement la ligne 15 du métro. Les mêmes bus rallient déjà les lignes 9, 12 et 13 du métro. Enfin, une station de tramway (T6) est accessible en moins de 15 min à pied et 10 min en bus. La carte scolaire comporte des établissements recherchés, de l'école au lycée.
Description
Telle une maison bleue et jaune adossée à la colline, la construction, pensée par ses propriétaires actuels, architectes, construite en 1996 sur la base d’une ancienne maison en meulière, arbore une façade contemporaine dans sa totalité, béton et ouvertures vitrées verticales, dont les couleurs se sont révélées à eux au retour d’un voyage à San Francisco. Mitoyenne sur son côté droit, elle déploie une surface de 172 m² sur 4 niveaux, sur une parcelle de 192 m².
Au rez-de-chaussée s’ouvre un grand séjour de 42 m² percé de cinq fenêtres et une porte-fenêtre, assurant une triple exposition est, ouest et sud, et une lumière naturelle tout au long de la journée. Une cuisine ouverte ou fermée peut être installée à ce niveau dont le sol est en pierre naturelle avec chauffage au sol et cheminée unique dessinée par le maître des lieux et réalisée par un ferronnier d’art.
L’escalier situé à gauche de la porte d’entrée donne accès au rez-de-jardin où sont installées une cuisine et une grande salle à manger carrelées, de plain-pied, ouvrant sur le jardin par des portes-fenêtres. Ce niveau, ancienne cave pour laquelle de la hauteur a été gagnée en décaissant le sol, comporte aussi des sanitaires et peut être rendu indépendant.
Depuis le rez-de-chaussée, l'accès au premier étage s'effectue par un escalier en métal et bois en colimaçon. Ce niveau comprend trois chambres parquetées (deux de plus de 14 m², une plus petite de 10,5 m²), une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées. Le fond du couloir, où deux grands placards toute hauteur se font face, peut être aménagé en espace de rangement. Les deux grandes chambres côté jardin, orientées ouest, s’ouvrent chacune par une porte-fenêtre sur un agréable balcon surplombant la verdure.
Le deuxième étage propose une grande pièce avec de beaux volumes sous poutres apparentes, baignée de lumière, et un point d’eau. Pensée initialement comme une salle de jeux, elle peut être conservée dans cet usage ou réaménagée de différentes façons, par exemple en créant un espace chambre, salle d’eau, bureau, ou être cloisonnée pour créer deux chambres supplémentaires avec salle de bain et toilettes indépendantes.
La maison est issue de la division d’une vaste bâtisse initiale, les deux entités résultantes ayant été conçues dès le départ comme des maisons mitoyennes séparées par d’épais murs de 40 cm. Les communications existantes à chaque étage seront refermées avant la vente à l’aide de parpaings pleins de façon à parachever l’isolation phonique. Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage retardateur d’effraction et bi-matériaux : alu à l’extérieur, bois à l’intérieur. La toiture est isolée avec de la laine minérale sous épaisses tuiles béton, qui ont l’avantage d’assourdir le bruit de la pluie.
Une déclaration préalable a été déposée pour la création d’un « bateau » devant le portail, de façon à pouvoir stationner une voiture sur la parcelle.
Au rez-de-chaussée s’ouvre un grand séjour de 42 m² percé de cinq fenêtres et une porte-fenêtre, assurant une triple exposition est, ouest et sud, et une lumière naturelle tout au long de la journée. Une cuisine ouverte ou fermée peut être installée à ce niveau dont le sol est en pierre naturelle avec chauffage au sol et cheminée unique dessinée par le maître des lieux et réalisée par un ferronnier d’art.
L’escalier situé à gauche de la porte d’entrée donne accès au rez-de-jardin où sont installées une cuisine et une grande salle à manger carrelées, de plain-pied, ouvrant sur le jardin par des portes-fenêtres. Ce niveau, ancienne cave pour laquelle de la hauteur a été gagnée en décaissant le sol, comporte aussi des sanitaires et peut être rendu indépendant.
Depuis le rez-de-chaussée, l'accès au premier étage s'effectue par un escalier en métal et bois en colimaçon. Ce niveau comprend trois chambres parquetées (deux de plus de 14 m², une plus petite de 10,5 m²), une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées. Le fond du couloir, où deux grands placards toute hauteur se font face, peut être aménagé en espace de rangement. Les deux grandes chambres côté jardin, orientées ouest, s’ouvrent chacune par une porte-fenêtre sur un agréable balcon surplombant la verdure.
Le deuxième étage propose une grande pièce avec de beaux volumes sous poutres apparentes, baignée de lumière, et un point d’eau. Pensée initialement comme une salle de jeux, elle peut être conservée dans cet usage ou réaménagée de différentes façons, par exemple en créant un espace chambre, salle d’eau, bureau, ou être cloisonnée pour créer deux chambres supplémentaires avec salle de bain et toilettes indépendantes.
La maison est issue de la division d’une vaste bâtisse initiale, les deux entités résultantes ayant été conçues dès le départ comme des maisons mitoyennes séparées par d’épais murs de 40 cm. Les communications existantes à chaque étage seront refermées avant la vente à l’aide de parpaings pleins de façon à parachever l’isolation phonique. Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage retardateur d’effraction et bi-matériaux : alu à l’extérieur, bois à l’intérieur. La toiture est isolée avec de la laine minérale sous épaisses tuiles béton, qui ont l’avantage d’assourdir le bruit de la pluie.
Une déclaration préalable a été déposée pour la création d’un « bateau » devant le portail, de façon à pouvoir stationner une voiture sur la parcelle.
Ce que nous en pensons
Évoquant un navire rentré au port, la proue en appui sur un pilotis, voici une maison familiale lumineuse et calme, donnant sur deux rues paisibles dans un quartier des plus agréable, à la fois résidentiel et proche du centre-ville ainsi que des établissements scolaires réputés. Saine et solide, elle propose des éléments de confort phonique et thermique avec un excellent DPE en C, et possède l’avantage d’être modulable, avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires et d’organiser un nouvel espace de vie avec cuisine intégrée. Repensé, le rez-de-jardin pourrait accueillir deux chambres avec salle d’eau ou être rendu indépendant pour en faire un deux-pièces fonctionnel, ou encore un cabinet pour une profession libérale.
990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 348459
| Surface cadastrale | 192 m2 |
| Surface totale intérieure | 172.4 m2 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 4 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
