À Issy-les-Moulineaux, proche du Fort d'Issy, une maison d'architecte construite
en 2018, ses cinq chambres, ses deux balcons et son studio indépendant
en 2018, ses cinq chambres, ses deux balcons et son studio indépendant
Issy-les-Moulineaux,
HAUTS-DE-SEINE
paris
92130
FR
Situation
Territoire autrefois agricole, avec trois moulins dont il ne subsiste de trace aujourd'hui que dans quelques toponymes – en tête desquels le nom de « Moulineaux » – et sur le blason de la ville, Issy-les-Moulineaux a ensuite connu une période ouvrière prospère. Une usine Renault, notamment, s’ajoutait au site de Boulogne-Billancourt avant que la commune se transforme en haut lieu du secteur tertiaire. Y sont implantés aujourd’hui les sièges ou bureaux de nombreuses grandes entreprises. La ville a su prendre le virage du 21e s., avec la création de trois écoquartiers et la construction d’un ensemble immobilier « Cœur de Ville », qui comporte un cinéma et a permis l’installation de nouvelles enseignes commerçantes, venant enrichir une offre déjà pléthorique de librairies, boulangeries et cavistes, entre autres. Directement reliée à Paris par le métro, le RER et de multiples bus, elle sera encore mieux desservie, d’ici peu, avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris express.
La maison est implantée dans un quartier calme et résidentiel, à quelques encablures de l’écoquartier du Fort d’Issy, qui dispose de divers commerces de proximité. Elle bénéficie d'un accès rapide à plusieurs modes de transport, étant à 7 min à pied de la gare Issy-RER – où s'arrêtera la ligne 15 –, à quelques minutes à vélo et en bus ou 15 min à pied de la station de métro Mairie d’Issy, où passe la ligne 12, comme de la gare de Clamart, desservie par la ligne N du Transilien et la future ligne 15.
Description
Construite en 2018 et parachevée en 2022, la maison, à la structure béton percée de grandes baies vitrées, compte près de 175 m² de surface habitable sur quatre niveaux. Une petite cour, qui constitue un espace confortable pour se détendre aux beaux jours, précède l'accès à la porte d'entrée, de plain-pied. Un couloir parqueté bordé d’un grand placard conduit à l’escalier, aux marches revêtues de carrelage gris, qui mène aux étages.
Il débouche au premier étage sur une grande salle de séjour baignée de lumière au vaste volume ouvert, de près de 50 m² ; l'espace salon-salle à manger, d’une hauteur sous plafond qui atteint les 5,4 m dans sa partie cathédrale, est agrémenté d’un poêle à bois en fonte. La cuisine ouverte, aux meubles en bois et inox brossé datant de 2022, présente au sol un carrelage beige sobre, en harmonie avec le parquet en chêne massif qui couvre la surface de la salle de séjour, ainsi que celle de tous les autres espaces de la maison, en dehors des pièces d’eau. Le niveau dispose de toilettes indépendantes.
L’escalier conduit ensuite au deuxième étage, où un salon de télévision, d’environ 23 m², vient en surplomb de la salle à manger et bénéficie de la lumière en provenance des hautes baies vitrées de la salle de séjour. Contiguë à cette pièce de détente se trouvent d’un côté une chambre avec un agréable balcon et de l’autre une salle de douche avec toilettes.
Le troisième étage comporte trois chambres confortables et deux salles d’eau avec toilettes. La chambre principale ouvre sur un grand balcon filant gratifié d’une vue dégagée sur les alentours, où Paris apparaît en arrière-plan. Elle dispose de sa propre salle de douche avec toilettes. Sa voisine – actuellement utilisée comme salle de sport – donne également sur le balcon. Elle partage une salle de douche et des toilettes avec la troisième chambre qui, pour l’heure, a été aménagée en bureau. Des fenêtres de toit dans le couloir de l’étage apportent un supplément de lumière.
Enfin, au rez-de-chaussée, à gauche de l'entrée, accessible par une grande porte-fenêtre, se tient un studio indépendant, comprenant une entrée avec des placards toute hauteur, l'un d'eux dissimulant un coin cuisine aménagé, une chambre, une salle de douche avec toilettes et un espace dressing. Précédant l'entrée du studio, une porte conduit à un garage de près de 23 m², qui est actuellement utilisé comme pièce de stockage, mais peut aisément retrouver sa destination initiale.
Il débouche au premier étage sur une grande salle de séjour baignée de lumière au vaste volume ouvert, de près de 50 m² ; l'espace salon-salle à manger, d’une hauteur sous plafond qui atteint les 5,4 m dans sa partie cathédrale, est agrémenté d’un poêle à bois en fonte. La cuisine ouverte, aux meubles en bois et inox brossé datant de 2022, présente au sol un carrelage beige sobre, en harmonie avec le parquet en chêne massif qui couvre la surface de la salle de séjour, ainsi que celle de tous les autres espaces de la maison, en dehors des pièces d’eau. Le niveau dispose de toilettes indépendantes.
L’escalier conduit ensuite au deuxième étage, où un salon de télévision, d’environ 23 m², vient en surplomb de la salle à manger et bénéficie de la lumière en provenance des hautes baies vitrées de la salle de séjour. Contiguë à cette pièce de détente se trouvent d’un côté une chambre avec un agréable balcon et de l’autre une salle de douche avec toilettes.
Le troisième étage comporte trois chambres confortables et deux salles d’eau avec toilettes. La chambre principale ouvre sur un grand balcon filant gratifié d’une vue dégagée sur les alentours, où Paris apparaît en arrière-plan. Elle dispose de sa propre salle de douche avec toilettes. Sa voisine – actuellement utilisée comme salle de sport – donne également sur le balcon. Elle partage une salle de douche et des toilettes avec la troisième chambre qui, pour l’heure, a été aménagée en bureau. Des fenêtres de toit dans le couloir de l’étage apportent un supplément de lumière.
Enfin, au rez-de-chaussée, à gauche de l'entrée, accessible par une grande porte-fenêtre, se tient un studio indépendant, comprenant une entrée avec des placards toute hauteur, l'un d'eux dissimulant un coin cuisine aménagé, une chambre, une salle de douche avec toilettes et un espace dressing. Précédant l'entrée du studio, une porte conduit à un garage de près de 23 m², qui est actuellement utilisé comme pièce de stockage, mais peut aisément retrouver sa destination initiale.
Ce que nous en pensons
Une maison d’architecte de bonne facture, à l'épure contemporaine et aux volumes aussi lumineux que spacieux et confortables, avec un excellent bilan énergétique, sise dans une rue calme et résidentielle. Elle bénéficie en outre des avantages d'une commune dynamique, qui promet une qualité de vie des plus appréciables, que la future ligne 15 du métro rapprochera encore de la capitale et des autres villes de la première couronne. Grâce à son jeune âge et à l'excellent entretien dont elle a fait l'objet, ses futurs occupants n’auront qu’à y apporter leur touche décorative personnelle pour en profiter pleinement, qu'à savourer le plaisir d'avoir seulement à poser leurs meubles, leurs tableaux et leurs valises sans plus de difficulté pour y emménager. Le studio du rez-de-chaussée est idéal pour recevoir amis ou famille, offrir un espace indépendant à un étudiant ou une jeune fille au pair, pourquoi pas être le lieu d'un projet locatif, ou encore permettre l'exercice d'une profession libérale.
1 285 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 312616
| Surface totale intérieure | 175 m2 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Hauteur sous plafond | 5.41 |
| Surface réception | 50 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface Balcon | 11.85 m2 |
| Surface BOX 1 | 23.30 m2 |
| Surface Balcon | 4.98 m2 |
| Surface Cour | 20 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
