Dans le 14e arrondissement, proche de la place d’Alésia,
un atelier d’artiste de 250 m² avec verrière et sa terrasse de 25 m²
un atelier d’artiste de 250 m² avec verrière et sa terrasse de 25 m²
Paris,
PARIS
paris
75014
FR
Situation
Le 14e arrondissement de Paris bénéficie d'une histoire artistique remarquable, en particulier grâce à l'emblématique quartier de Montparnasse, qui a joué un rôle crucial dans le développement de l'art moderne au début du 20e s. Parmi les artistes célèbres associés à ce lieu, figurent Amedeo Modigliani, Pablo Picasso, Henri Matisse, Man Ray, Salvador Dalí et bien d’autres. Situé place d’Alésia, l’atelier n'est qu'à environ 750 m de la place Denfert-Rochereau et de sites remarquables tels que les catacombes de Paris, le cimetière du Montparnasse, où reposent de nombreuses personnalités, ainsi que des lieux culturels comme la Fondation Cartier pour l'art contemporain ou encore l’Institut Giacometti. Le parc Montsouris n'est, quant à lui, qu'à 15 min à pied.
La station de métro Alésia se trouve à 100 m – desservie par la ligne 4, qui permet d’atteindre Châtelet en 20 min. De nombreuses lignes de bus – 38, 62, 68 et 92 – sont à moins de 100 m et la gare Montparnasse peut être rejointe en 20 min à pied ou en 10 min de métro.
Description
La voie a été ouverte en 1922, année de construction des ateliers du passage. Une porte à digicode ouvre sur un couloir situé dans les parties communes, qui rejoint un palier sous verrière et deux ateliers de la copropriété.
La double porte d’entrée du logement donne accès à l'espace salle à manger et la cuisine ouverte, ainsi qu'à la pièce principale de réception. Une porte coulissante ouvre sur une première chambre avec bibliothèque, ses rangements et fenêtres de toit. Un escalier hélicoïdal en bois permet d'accéder à une deuxième chambre en duplex, parquetée, qui communique avec le premier étage grâce à une porte. À la suite de l’escalier, une autre porte commande la salle de bains, équipée de rangements et éclairée par un puits de lumière.
À droite, un jeu de portes coulissantes ouvre sur un judicieux espace sanitaire – avec lavabo et toilettes – tout en assurant la communication entre la salle de bain et la cuisine. Un jeu de verrous permet de préserver l’accès à la salle de bains en cas de réception d’hôtes. La cuisine, ouverte sur l’espace de repas, est équipée de rangements optimisés et d'un piano de cuisson.
L’atelier, un studio photo, a conservé l’équipement qui permettait le changement du fond de décors. À droite se trouvent de nombreux espaces de rangement, tandis qu’à gauche, un long espace de travail avec bureau et bibliothèque bénéficie de la clarté de la verrière. Cet espace principal présente une superficie d'environ 83 m² pour 7 m de hauteur sous verrière et un plafond avec fenêtres de toit supplémentaires. Les poutres de bois structurel sont apparentes et le sol est en lamellé-collé.
Un escalier hélicoïdal en métal permet de circuler entre les différents niveaux. Au premier étage, une mezzanine au sol couvert d'un parquet à lames larges accueille la chambre principale, décloisonnée, puis un salon avec espace de rangement et cheminée en brique. Entre les deux, une porte ouvre sur la chambre en duplex citée précédemment. La mezzanine, en forme de U, a été aménagée à gauche en deux garde-robes créées sur mesure ainsi qu'en une grande salle de douche avec lavabo et toilettes indépendantes. À droite, se trouve un dégagement avec main courante en métal qui longe le mur sous verrière, tandis qu’un marchepied métallique permet d'accéder à la terrasse de près de 25 m², dont le sol est en lames composites.
Au second étage, se trouve une chambre sous combles, avec une verrière qui s'étend sur l’intégralité du pan de mur et une fenêtre de toit.
L’atelier, à usage mixte de commerce et d'habitation, comporte au sous-sol les espaces de travail des artistes qui occupent actuellement les lieux : un laboratoire photo, un espace bureau, une salle des matières – également pièce de réunion –, un grand bureau avec rangements, enfin une buanderie et chaufferie.
Presque tous les sols sont couverts de parquets à lames, pour certains peints en blanc, sauf ceux des salles d'eau et de l'atelier au sous-sol, qui sont carrelés ou couverts de béton ciré.
La double porte d’entrée du logement donne accès à l'espace salle à manger et la cuisine ouverte, ainsi qu'à la pièce principale de réception. Une porte coulissante ouvre sur une première chambre avec bibliothèque, ses rangements et fenêtres de toit. Un escalier hélicoïdal en bois permet d'accéder à une deuxième chambre en duplex, parquetée, qui communique avec le premier étage grâce à une porte. À la suite de l’escalier, une autre porte commande la salle de bains, équipée de rangements et éclairée par un puits de lumière.
À droite, un jeu de portes coulissantes ouvre sur un judicieux espace sanitaire – avec lavabo et toilettes – tout en assurant la communication entre la salle de bain et la cuisine. Un jeu de verrous permet de préserver l’accès à la salle de bains en cas de réception d’hôtes. La cuisine, ouverte sur l’espace de repas, est équipée de rangements optimisés et d'un piano de cuisson.
L’atelier, un studio photo, a conservé l’équipement qui permettait le changement du fond de décors. À droite se trouvent de nombreux espaces de rangement, tandis qu’à gauche, un long espace de travail avec bureau et bibliothèque bénéficie de la clarté de la verrière. Cet espace principal présente une superficie d'environ 83 m² pour 7 m de hauteur sous verrière et un plafond avec fenêtres de toit supplémentaires. Les poutres de bois structurel sont apparentes et le sol est en lamellé-collé.
Un escalier hélicoïdal en métal permet de circuler entre les différents niveaux. Au premier étage, une mezzanine au sol couvert d'un parquet à lames larges accueille la chambre principale, décloisonnée, puis un salon avec espace de rangement et cheminée en brique. Entre les deux, une porte ouvre sur la chambre en duplex citée précédemment. La mezzanine, en forme de U, a été aménagée à gauche en deux garde-robes créées sur mesure ainsi qu'en une grande salle de douche avec lavabo et toilettes indépendantes. À droite, se trouve un dégagement avec main courante en métal qui longe le mur sous verrière, tandis qu’un marchepied métallique permet d'accéder à la terrasse de près de 25 m², dont le sol est en lames composites.
Au second étage, se trouve une chambre sous combles, avec une verrière qui s'étend sur l’intégralité du pan de mur et une fenêtre de toit.
L’atelier, à usage mixte de commerce et d'habitation, comporte au sous-sol les espaces de travail des artistes qui occupent actuellement les lieux : un laboratoire photo, un espace bureau, une salle des matières – également pièce de réunion –, un grand bureau avec rangements, enfin une buanderie et chaufferie.
Presque tous les sols sont couverts de parquets à lames, pour certains peints en blanc, sauf ceux des salles d'eau et de l'atelier au sous-sol, qui sont carrelés ou couverts de béton ciré.
Ce que nous en pensons
L’atmosphère du quartier, pleine de vie, contraste avec le calme de l’atelier. Les volumes, comme la luminosité, ont de quoi impressionner dès l'entrée dans le vaste lieu.
Que ce dernier soit à usage d’habitation ou professionnel, sa superficie laisse entrevoir de nombreuses possibilités afin d'en remodeler l’agencement, au besoin. Les futurs occupants pourront ainsi laisser libre cours à l'improvisation et à l'imagination sans avoir à ôter une once de clarté à ses espaces tout en blancheur, en fluidité et en ouverture, rythmés par des lignes aux multiples directions, partout présentes et structurantes.
1 975 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 234695
| Surface totale intérieure | 300 m2 |
| Surface Carrez | 249.37 m2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Hauteur sous plafond | 7 |
| Surface réception | 83 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres possible | 3 |
| Surface Terrasse | 25 m2 |
| destination des lieux | mixte |
| Nombre de lots | 7 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
7120 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
