Au nord-est des Batignolles, au calme dans une cour fleurie et privée,
comme une maison, un étonnant triplex familial
Paris, PARIS paris 75017 FR

Situation

Dans le 17e arrondissement, les Batignolles ont connu une vie culturelle très active dans la seconde moitié du 19e s., avec les grands poètes et écrivains comme Verlaine, Mallarmé ou Emile Zola. Les peintres Sisley et Manet étaient également des habitués du quartier et de ses cafés. Aujourd’hui, son esprit de village perdure avec ses restaurants typiques, ses petits commerces colorés, sa mairie, ses écoles et ses crèches. L’appartement se situe dans le nord-est du secteur, tout proche de la station de métro La Fourche, desservie par la ligne 13.

Description

La maison se situe au fond d’une impasse privée dont l’entrée est sécurisée par un imposant portail en fer forgé équipé d’un digicode. Une allée pavée et végétalisée est encadrée par deux petits bâtiments de deux étages chacun. À l’une de ses extrémités, dans un calme absolu, la porte s’ouvre sur un vaste espace de réception sous une hauteur de plafond de près de trois mètres. Il se compose d’un petit salon, d’une salle à manger avec accès à une cuisine aménagée, de toilettes pour les invités ainsi que d’une buanderie. En contrebas de quelques marches en bois, le salon familial est surmonté d’une mezzanine où se trouve un bureau. Toutes les fenêtres donnent sur la cour, laissant pénétrer une abondante luminosité qui met en évidence la blancheur du parquet. Plus loin se trouve un escalier intérieur en bois blanc, parfaitement harmonisé avec son décor. Il mène aux deux étages supérieurs. Le premier étage se compose de la chambre principale, de sa salle de bains attenante, de sa garde-robe en mezzanine, ainsi que deux autres chambres avec leurs salles d’eau privatives. Un dégagement sert de zone de rangement et donne accès aux toilettes indépendantes. Le deuxième étage est en partie mansardé. Il forme une grande pièce aménagée avec une salle de bains, qui pourrait devenir un dortoir, une salle de sport ou un espace de jeu.

Ce que nous en pensons

Un triplex, entre maison et appartement, avec des espaces fluides et ouverts, marqué de lignes immaculées. Le bois, disséminé ici et là, agit comme une discrète touche de couleur et met davantage en valeur la blancheur éclatante des murs tout en y insufflant une chaleur aussi surprenante que réjouissante. Les lieux sont tout en sobriété et en modernité. Chacun pourra y préserver son intimité. Le tout aux Batignolles, dans une cour fleurie, ainsi qu’un morceau de campagne particulièrement convivial.

Vente en exclusivité

1 580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 426686

Surface totale intérieure 150 m²
Surface Carrez 118 m²
Nombre de pièces 6
Surface réception 48 m²
Nombre de chambres 4

Nombre de lots 40
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3800 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Alain Sander +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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