Aux portes de Paris, à Saint-Ouen, métro Garibaldi, une maison de 191 m²,
issue d’une ancienne écurie, avec plafond cathédrale et terrasse de 42 m²
Saint-Ouen, SEINE-SAINT-DENIS paris 93400 FR

Situation

À Saint-Ouen, le quartier Garibaldi est un secteur à échelle humaine qui bénéficie d'une atmosphère de village aux portes de Paris. Les rues commerçantes animées, les marchés et les terrasses de café participent à l’ambiance conviviale qui y règne. De plus, les lignes 13 et 14 du métro permettent de se rendre directement au centre de la capitale : à partir de la station Garibaldi, à 3 min de marche, ou de celle de Saint-Ouen, à 15 min, le quartier de l'Opéra ou les Champs-Elysées se rejoignent en quelque 15 min.

Description

L’ancienne écurie est accessible depuis la rue, à travers une façade discrète, sobre et enduite. Aujourd’hui, c’est un spacieux loft en duplex, entièrement repensé autour des volumes d’origine. Au rez-de-chaussée, un vaste espace combine salon et salle à manger sous un plafond cathédrale qui culmine à plus de 7 m de hauteur. Une cuisine ouverte est prolongée par son arrière-cuisine et s’inscrit dans la continuité du salon. Une cheminée à double foyer, équipée d'un insert à deux faces, établit une séparation subtile entre le salon et une pièce attenante, à usage potentiel de bureau ou de chambre d’amis. La façade côté rue compte trois fenêtres de grande taille qui la rythment en même temps qu’elles apportent une abondante luminosité, puisqu'elles s’étirent du sol jusqu’à l’étage. Au-dessus, une verrière éclaire une passerelle qui permet de rallier les espaces de repos. Un grand plateau ouvert rassemble, d’un côté, une pièce qui peut servir de chambre ou de bureau, associée à une salle de douche privative, et, de l’autre, une vaste chambre qui culmine à 4,7 m de hauteur sous faîtage. Elle comprend une salle de bains dissimulée derrière une paroi en briques de verre ainsi que des toilettes indépendantes. Une baie coulissante à galandage s’ouvre sur une terrasse d’environ 40 m², dont le sol est en bois. Celle-ci forme une extension naturelle de la chambre et pourrait éventuellement bénéficier d’un accès supplémentaire depuis le sommet de l’escalier. Tous les sols de la maison sont couverts de parquets à lames fines, qui participent de l'atmosphère unifiée des lieux et de leurs multiples tonalités. Les murs sont majoritairement peints en blanc et les éléments de la charpente, en pin, tous apparents.

La terrasse

De plan rectangulaire, elle présente une surface d'environ 42 m² recouverte de caillebotis en bois. Elle est équipée de deux stores-bannes.

Ce que nous en pensons

Si la maison conserve les traces de son passé – murs porteurs, hautes baies et verrière d’atelier –, elle tire aussi profit d’un aménagement fluide suivant l’esprit des lofts contemporains. La passerelle suspendue au-dessus de la zone centrale accentue l’ampleur des volumes et favorise une mise en scène unique de la lumière, la terrasse, rare en ville, y ajoutant les plaisirs d'une exposition directe. La cheminée, véritable pivot du rez-de-chaussée, ajoute à la convivialité du lieu. Un endroit singulier pour les amateurs de biens hors du commun, alliant tradition et modernité. Il est adapté autant à une vie en famille qu'à un usage mixte, combinant habitation et activité créative ou professionnelle. L’ensemble est en bon état et peut compter jusqu’à trois grandes chambres indépendantes.

Vente en exclusivité

1 195 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 462405

Surface totale intérieure 188.63 m²
Surface Carrez 188 m²
Nombre de pièces 3
Surface réception 104.16 m²
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible 3
Surface Terrasse 42 m²

Nombre de lots 5
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1119 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.