Dans le village de la Butte-aux-Cailles, 13e arrondissement de Paris,
une maison familiale du début du 19e s., avec son jardin et sa terrasse
une maison familiale du début du 19e s., avec son jardin et sa terrasse
Paris,
PARIS
paris
75013
FR
Situation
Dans le 13e arrondissement, les voies pavées constituent l’une des singularités les mieux préservées du quartier. Bordées d’impasses résidentielles du début du 19e s., verdoyantes et silencieuses, elles forment un tissu urbain à part — celui des villas ouvrières et bourgeoises de la petite ceinture parisienne, aujourd’hui recherchées pour leur caractère et leur tranquillité. Les stations de métro Corvisart et Glacière se trouvent à quelques minutes de marche, tandis que le secteur de la Butte-aux-Cailles et ses commerces sont tout proches.
Description
Élevée de trois étages, la maison en meulière et brique de parement beige se trouve en retrait de la voie. Elle est précédée d’un petit jardin clos d’environ 20 m², fermé par un portail et une grille en fer forgé. Sa façade principale, orientée sur la rue, présente deux étages de fenêtres encadrées de pierre blanche moulurée que protègent des garde-corps en fer forgé ouvragé. Une marquise abrite la porte d’entrée. Le bâtiment, de plan sensiblement rectangulaire, est couvert d’une toiture à faible pente. À l’arrière, une cour privative prolonge l’emprise au sol et mène à une extension de plain-pied qui compte plusieurs pièces. Deux accès distincts desservent le bien depuis la chaussée : l’entrée principale par quelques marches ascendantes et un accès indépendant, caractérisé par quelques degrés descendants, qui conduisent directement au rez-de-jardin, sans pénétrer dans les zones privées. Un ascenseur intérieur dessert tous les niveaux.
Le rez-de-chaussée
Un couloir central distribue de part et d’autre les pièces du niveau. À sa droite se trouve une salle à manger adjacente à une cuisine, dont la fenêtre en saillie procure une vue dégagée sur l’extérieur. À gauche, une salle de séjour traversante d’environ 37 m², munie d’une cheminée, est éclairée de deux côtés par de grandes fenêtres en oriel qui baignent les lieux d’une abondante luminosité tout au long de la journée. Les sols du rez-de-chaussée sont revêtus de parquet. Ils se prolongent par un escalier en bois qui mène aux étages.L'étage
Le niveau se compose de trois pièces distinctes accessibles depuis un palier central. Les sols sont en parquet à lames droites. La chambre principale communique directement avec une salle d’eau, formant un ensemble privatif. Des deux autres chambres, l’une conserve sa cheminée d’origine, vestige des matériaux et éléments anciens. Un grenier, accessible par une échelle, occupe le niveau des combles.Le rez-de-jardin
Vaste et polyvalent, il regroupe un grand atelier éclairé par une fenêtre en saillie côté jardin, une pièce indépendante, une cave, un dégagement et les locaux techniques. L’extension en cour arrière, accessible depuis le niveau, comprend une chambre, une véranda et une salle d’eau avec toilettes — formant un ensemble autonome avec un accès indépendant depuis la voie. La cour, espace extérieur privatif à part entière, reste à aménager selon les souhaits de l’occupant : une terrasse, un jardin ou une extension de l’atelier en plein air.L'ensemble a été régulièrement entretenu ; des travaux de décoration intérieure permettront à l'occupant d'imprimer sa propre marque à des volumes sains et bien conservés.Un espace de stationnement est inclus dans la vente, dans la résidence voisine.Ce que nous en pensons
Une maison en pleine propriété élevée de trois niveaux reliés par un ascenseur intérieur, une fonctionnalité rare pour ce type de bien. Le rez-de-chaussée se vit comme une habitation bourgeoise classique, avec ses parquets et ses cheminées d’origine, porteur d’un caractère que quelques travaux de décoration ne feront qu’affirmer. Le premier étage est réservé à la nuit . Quant au rez-de-jardin, il pourrait être consacré au travail.
L’ascenseur constitue un atout décisif pour des occupants à mobilité réduite ou qui prévoient de rester pour de longues années dans leur demeure. Sans charges de copropriété ni assemblée générale, la pleine propriété garantit une autonomie et une liberté complètes.
Que l’on soit un professionnel exerçant en libéral, un artiste ou un amateur d’espace, l’accès indépendant au rez-de-jardin depuis la chaussée répond à un usage que peu de maisons parisiennes permettent. La cour, espace à aménager, ajoute respiration et promesse de verdure à l’ensemble.
1 768 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 700 000 € Honoraires exclus
4%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 499608
| Surface totale intérieure | 135.89 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Hauteur sous plafond | 2,80 |
| Surface réception | 28 m² |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres possible | 4 |
| Surface Place de parking 1 | 6.3 m² |
| Ascenseur | 1 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
