A 1 h 30 de Paris, dans la petite Sologne, un ancien domaine vinicole réaménagé
au sein d'un parc d'1 ha 8 surplombant les vignobles
Briare, LOIRET centre-val-de-loire 45250 FR

Situation

La propriété se situe au Sud-Est du département du Loiret, à proximité du Berry et de la Puisaye. A quelques minutes, une cité touristique avec commerces et services de proximité, écoles et gare SNCF desservant Paris-Bercy en 1 h 30. Le village conserve des vestiges de l'époque gallo-romaine, notamment les pavements de la Via Agrippa reliant Autun à Orléans. Une église romane datée du 11e s. domine le bourg, célèbre pour ses sculptures. Le paysage alentour est marqué par la présence de châteaux privés et ruines d'époque médiévale. De nombreux sentiers de randonnées pédestres permettent la découverte d'un patrimoine naturel varié, entre forêts et champs.

Description

L'accès à la propriété est précédé de grandes étendues de forêts, étangs et parcelles de vignes. Le domaine placé sur une douce colline surplombe les vignobles. Trois entrées distinctes matérialisées par des doubles portails mènent vers la maison principale, le parc et les dépendances. Un chemin carrossable monte progressivement vers les maisons au travers du parc soigné, planté de hautes tiges aux essences variées et colorées, dévoilant quelques espaces de repos avec assises et ornements, vases et statues en pierre. La maison principale est bordée d'une terrasse en pierre sur sa façade Nord. De petits murets en brique délimitent des parterres floraux. Proche du chai, se tient une ancienne glacière enfouie sous la végétation. Un lieu délicat qui offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Plusieurs emplacements extérieurs, recouverts d'un dallage en pierre, permettent de profiter pleinement des lieux.

La maison principale

La maison est élevée sur deux niveaux et compte de nombreuses ouvertures dont les menuiseries en bois sont parfois dotées de petits carreaux. L'entrée principale, orientée au Nord, est bordée d'un dallage en pierre. Les encadrements des baies sont soulignés de brique de la région, tout comme les chaînages d'angle. La toiture à deux pans, en tuiles mécaniques, est en très bon état. Elle est ponctuée de fenêtres de toit ou de lucarnes. Une double porte en bois surmontée d'une imposte vitrée et encadrée par deux vases Médicis, souligne l'entrée du logis côté Sud. A l'étage, se distingue une terrasse bordée d'un garde-corps en bois qui bénéficie d'une vue panoramique.

Le rez-de-chaussée
L'entrée principale fait office de vestiaire et laisse place à une arrière cuisine lumineuse avec assises et rangements. Ouverte sur l'extérieur, elle bénéficie de la vue sur le parc. A proximité, se tient une cuisine aménagée et équipée de nombreux rangements en bois. Elle dessert la salle à manger, dotée d'authentiques tomettes au sol, d'une poutre traversante massive en bois de chêne et d'un accès direct à l'extérieur. Plusieurs pièces en enfilade se succèdent. Tout d'abord un salon et sa cheminée à foyer ouvert qui abrite désormais un poêle à granulés. Les jambages de l'âtre sont sculptés de représentations de Bacchus et Dionysos, dieux du vin, en référence aux origines de la propriété. La pièce se distingue par des lambris d'appuis en bois, un plafond à la française et un dallage de pierre. Ensuite un bureau, avec un plafond aux poutres apparentes, ouvert sur une véranda qui bénéficie d'une belle vue sur le parc. Puis la chambre, spacieuse, recouverte d'une moquette et est équipée d'une salle de douche carrelée avec toilettes. Un lieu ouvert sur la véranda qui permet de jouir de la nature environnante. De la cuisine, un corridor aux pavages blancs dessert le salon, puis au Nord, une garde-robe éclairée d'une fenêtre, et enfin un grand dégagement aux dallages colorés rejoint l'escalier en bois qui conduit aux chambres du premier étage.

Le premier étage
Un grand palier recouvert de carrelage dessert des toilettes, puis une première chambre tapissée d'un papier peint coloré, équipée d'une salle de bains attenante. Une seconde chambre à coucher, avec parquet de lames de bois de chêne, alcôve et point d'eau. De retour sur le palier, une porte ouvre sur un espace atypique, avec charpente et pans de bois apparents, et sol de moquette. Il conduit vers une chambre d'enfant, puis une salle de sport qui dispose d'un accès vers l'extérieur, une terrasse bordée d'un garde-corps en bois offrant une vue imprenable sur la campagne et les champs de vignes.

La longère

Orienté vers le soleil, la longère est bordée de deux terrasses indépendantes recouvertes de gravillons. Construite sur deux niveaux, elle est couverte d'une toiture à deux pans en tuiles de Bourgogne. Sa façade compte plusieurs baies équipées de contrevents en bois plein. Une des entrées se distingue par son encadrement en pierre, une large baie vitrée est surmontée d'un auvent en tuiles plates de pays. Un appentis jouxte le bâtiment sur toute sa longueur. Accolé au logis principal, un studio indépendant.

Le rez-de-chaussée
L'entrée principale ouvre sur le salon au sol couvert d'un dallage en pierre. Un poêle à bois prend place dans l'ancienne cheminée en brique où l'on devine l'ouverture aveugle d'un ancien four à pain. Sur un côté, une cuisine équipée, aménagée de placards en bois laqué rouge. Une grande pièce de vie qui dessert une salle de douche avec des toilettes qui commande une première chambre aménagée dans le prolongement du salon. Cette pièce est spacieuse et lumineuse, recouverte de moquette au sol. Un escalier en bois conduit à l'étage.Dans le studio indépendant, l'entrée ouvre directement sur le salon équipé d'une cuisine ouverte aménagée et d'une salle de douche avec des toilettes. Un escalier monte dans la chambre entièrement parquetée, lumineuse.

Le premier étage
Les murs de la cage d'escalier sont décorés de lambris en bois colorés. Un palier de taille généreuse avec tomettes d'origine au sol dessert des toilettes et deux chambres éclairées par des fenêtres de toit à double vitrage. L'une dispose d'un sol en pavage de terre cuite, la seconde est recouverte d'une moquette. Les pièces présentent une élégante charpente apparente.

La maison de gardien

Le bâtiment est construit de plain-pied, tout en longueur, ponctué d'ouvertures. La maison abrite deux studios indépendants. Le premier comprend une grande pièce avec une cuisine ouverte qui dessert une chambre et une salle de douche avec toilettes. Le second est distribué selon le même plan, avec deux espaces distincts pour la chambre et la cuisine. Il est équipé d'une salle de douche avec toilettes. Une maison qui comprend aussi deux locaux de rangements.

Entrepôt

Un vaste entrepôt qui comprend un garage de 32 m², un petit atelier d'artiste éclairé de baies vitrées et un dépôt de 133 m² puis une très grande pièce de 42 m² aux poutres apparentes, de laquelle on accède par échelle à un étage sous comble qui pourrait être aménagé.

Ancien chai

Un grand bâtiment orienté à l'Ouest, ancien chai de la propriété viticole, s'élève sur trois niveaux d'une surface de 765 m². Les structures sont en poutres et moellons, et les sols couverts d'une dalle de ciment ont conservé leurs travées métalliques. Un hangar fermé est accolé au chai d'une surface de 319 m², équipé d'un quai de chargement et d'un accès logistique fermé par une double porte massive. La cave à vin du chai subsiste encore, caractérisée par l'alignement d'impressionnants piliers en bois ; elle communique sur l'extérieur. Une ancienne fruitière jouxte le bâti.

Le Parc

Sans vis à vis, surplombant le paysage environnant, le parc d'1,8 ha présente une variété florale impressionnante. Des petits murets délimitent des parterres de fleurs ou d'arbustes, quelques arches de jardin ouvragées, des sculptures et vases Médicis agrémentent l'ensemble. Des arbres vieux de plusieurs siècles, séquoias géants, arbres de Judée, sophoras japonais, cèdres bleus et verts dominent les parterres floraux, rosiers, tournesols et lavandes. La récolte des arbres fruitiers, mirabelliers, muriers sauvages, permet la fabrication de confitures maison. Des chevreuils aiment parcourir les lieux.

Ce que nous en pensons

Un ancien domaine vinicole aménagé sur les hauteurs d'une colline, avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Un emplacement autrefois stratégique, permettant d’apercevoir l'ennemi au loin. Un lieu bucolique, en pleine nature, ouvert sur un paysage panoramique.
Composé de plusieurs maisons aménagées, le domaine offre de multiples possibilités pour le futur acquéreur : une propriété qui pourrait convenir à un professionnel, un artisan, grâce aux entrepôts et dépendances aux volumes spacieux, sans compter les studios déjà installés qui se louent facilement. Un endroit qui peut être à usage mixte, logis principal et espace professionnel.
Un lieu de vie idéal pour ceux ou celles qui aiment les grands espaces, recevoir famille et amis.

744 680 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 312009

Surface cadastrale 1 ha 8 a
Surface du bâtiment principal 474 m²
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 1500 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Isabelle Ponelle +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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