son extension récente, sa vaste réception, ses six chambres et son jardin plein sud

Situation
Clamart est une commune de l’ouest de Paris, à seulement 5 km de la porte de Vanves. Elle présente un cadre familial, paisible et verdoyant, est prompte à organiser des événements fédérateurs, comme les journées de la biodiversité ou la Fête des Petits Pois – qui n'est autre que la fête de la ville–, et comporte également un théâtre et un cinéma d'art et d'essai. La forêt de Clamart, poumon vert de la commune, sert de passerelle vers la forêt de Meudon, la plus vaste des Hauts-de-Seine, qui s’étend jusqu’aux portes des Yvelines, non loin du château de Versailles.
L'adresse est située à deux pas d'un collège et du parc de la Maison-Blanche ; elle profite d'un environnement calme. Elle se trouve également à quelques pas du cœur de la ville, de ses rues piétonnes et de ses nombreux commerces de proximité. Les établissements scolaires de secteur sont appréciés pour leur qualité. La gare de Clamart, qui conduit à Montparnasse en 7 min, se trouve à moins de 10 min en bus ou à vélo. Dans un proche avenir, la ligne 15 du métro y aura aussi une station. Le réseau de bus permet de rallier Issy-les-Moulineaux, Paris, les lignes de métro 12 et 13 et le tramway T6.
Description
La parcelle permet de stationner trois véhicules. Un branchement pour une future borne de recharge a été prévu pour les voitures électriques ou hybrides.
La maison
Elle constitue un ensemble harmonieux entre la partie ancienne, qui a bénéficié d'une rénovation soignée en 2022, et l'extension moderne, ajoutée la même année, qui a été pensée pour combiner volumes spacieux, confort et lumière. Non mitoyenne, elle s'élève au milieu d'une parcelle de près de 636 m².
Le rez-de-jardin
Après avoir gravi les marches d'un élégant escalier en pierre, une porte en chêne massif d'origine surmontée d'un marquise, donne accès à la maison. L'entrée immaculée, au sol revêtu de carreaux de ciment ornés de motifs géométriques, conduit à une vaste réception, à un salon et à une salle à manger qui totalisent environ 70 m². Ces espaces profitent d'une abondante lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées orientées au sud et qui donnent sur le jardin. La salle à manger communique, par une large ouverture sur sa gauche, avec une cuisine moderne et fonctionnelle qui comporte un îlot central. Elle est équipée de plans de travail en pierre reconstituée. Un espace est aménagé pour les repas du quotidien ou les petits-déjeuners.
L'ensemble constitue un lieu de vie de près de 90 m² aux confortables volumes, grâce à une hauteur sous plafond de 3 m. S'y ajoute, au fond du salon, un bureau séparé par une cloison avec verrière d'atelier, qui dispose d’une entrée indépendante par l'extérieur. La pièce pourrait tout à fait être agrandie pour en faire un espace professionnel ou une chambre avec une salle d'eau, ou encore être combinée avec le salon en supprimant la cloison.
Le niveau comprend également des toilettes indépendantes, auxquelles conduit un discret couloir bordé de nombreux placards. Un système de chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, qui procure en hiver une chaleur agréable et uniforme, libère les murs des radiateurs. Le sol de la salle à manger est revêtu d’un parquet en chêne en point de Hongrie ; il est composé de grandes dalles grises pour la cuisine ; enfin, un carrelage qui imite le bois a été sélectionné pour le salon.
Le premier étage
L’escalier, situé à côté de la porte d’entrée, a été refait en chêne massif, à l’exception de la première marche, qui est en pierre d’origine. Il dessert un premier niveau de pièces de nuit, qui comporte des toilettes et une salle de bains indépendante. Chacune des deux sections de la maison, l’ancienne et la nouvelle, comporte deux chambres. L'une d'elles, qui est actuellement la chambre principale, présente un volume confortable et une spacieuse garde-robe attenante. Elle ouvre sur sa propre salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Le sol du niveau est revêtu, dans la partie ancienne d'un parquet massif en lames droites et dans la section récente, d'un carrelage qui imite le bois, à l'exception des salles de bains, et de la chambre principale, dont le sol est recouvert d'une épaisse moquette.
Le deuxième étage
Il se compose de deux chambres sous toiture – qui a été vérifiée et isolée dans les règles de l'art – dont le faîtage se trouve à plus de 3 m, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Une porte-fenêtre qui ouvre sur un petit balcon apporte de la lumière au palier et propose une agréable vue sur les alentours.
Le sous-sol
Le sous-sol, sain et entièrement carrelé, est accessible à la fois par l'entrée de la maison et par l'extérieur. Il dispose d'une pièce qui reçoit la chaufferie et fait office de buanderie, d'une salle de télévision et d'une cave.
Le jardin
La maison est centrée sur la parcelle. Le jardin présente en conséquence plusieurs zones distinctes. À l’avant, un vaste espace dégagé permet de souligner la remarquable façade de la demeure. Sur le côté gauche, un second portail mène à l’aire de stationnement qui peut recevoir jusqu’à trois véhicules. Une raccordement été prévu pour pouvoir alimenter les voitures électriques ou hybrides. Mais pour l'heure, l'espace engazonné sert de lieu pour les jeux de ballon.
De l'autre côté, au sud, se trouve le jardin d'agrément avec sa terrasse située devant le salon, sur laquelle peut être installée une table pour les repas estivaux, non loin de l’agréable ombre du cerisier. La salle à manger s'ouvre également largement sur la pelouse, par l'intermédiaire d'une volée de marches.
Ce que nous en pensons
Une demeure familiale élégante dans l'un des quartiers les plus agréables de Clamart, parfaite pour ceux qui cherchent simplement un nouvel endroit où s’établir. Les espaces ont été conçus avec goût, la rénovation a été soignée, et les matériaux sont de grande qualité. Le résultat : un foyer raffiné et chaleureux où il est facile pour tous de s’y sentir comme chez soi. La lumière entre abondamment par de hautes fenêtres. Un soin particulier a également été apporté aux performances énergétiques de la maison, une préoccupation actuelle. Elle peut désormais s’enorgueillir d’un DPE de classe C, une note rare pour une habitation ancienne.
2 290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 388185
Surface cadastrale | 636 m2 |
Surface totale intérieure | 274 m2 |
Surface Carrez | 234 m2 |
Nombre de pièces | 9 |
Hauteur sous plafond | 3 |
Surface réception | 70 m2 |
Nombre de chambres | 6 |
Nombre de chambres possible | 6 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.