Dans l’Entre-deux-Mers, à 30 min de Bordeaux, un château viticole édifié au 19e s.,
avec piscine, étang et 3 ha de terrain dont 1 ha de vigne
Lestiac-sur-Garonne, GIRONDE aquitaine 33550 FR

Situation

En Gironde, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, le château est établi dans la commune de Lestiac-sur-Garonne, non loin des berges de la Garonne. Le site est occupé depuis l’époque gallo-romaine par une exploitation agricole qui tirait parti du trafic fluvial entre Toulouse et Bordeaux. Le village s’est ensuite développé au Moyen Âge autour de l’église Notre-Dame, construite au 12e s., sur laquelle le château a vue. Entourée des vignobles et d’une plaine alluviale jalonnée de vergers et de champs de maïs, la commune se trouve à environ 30 min de Bordeaux et à 45 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, d’où Paris peut être rejoint en 2 h environ.

Description

Bâtie au 19e s., la propriété s’étend sur environ 3 ha, dont 1 ha de vigne planté à parts égales de merlot et de cabernet-sauvignon. Le château est positionné au centre d’un ensemble presque carré, avec plusieurs dépendances en pierre. Élevée dans la tradition des demeures bourgeoises du sud-ouest de la France de la fin du 19e s., l’habitation présente une architecture sobre d’inspiration classique, marquée par la symétrie de ses façades et l’équilibre de ses proportions. Les murs en pierre blonde ont conservé une patine homogène, façonnée par le temps et le climat local. La façade principale est rythmée par de hautes baies verticales doublées de garde-corps métalliques. L’entrée, légèrement en retrait derrière une porte peinte en bleu, s’inscrit dans une composition régulière qui souligne la simplicité ordonnée de l’ensemble.
L’accès principal s'effectue par le sud-ouest via un escalier monumental qui précède une terrasse bordée d’une balustrade en pierre. La façade, élevée en pierre claire, présente une composition régulière dont les hautes baies finement encadrées accentuent l’impression de verticalité. Des balconnets à garde-corps en ferronnerie ouvragée animent l’élévation. La porte d’entrée prend place sous un petit auvent porté par une structure métallique. Une seconde entrée est aménagée sur la façade opposée, dont l’architecture, plus dépouillée, conserve le même équilibre de composition. Les lignes horizontales dessinées par les bandeaux de pierre structurent l’ensemble. La porte est protégée par un auvent métallique au dessin sobre et ouvre sur une vaste terrasse tournée vers les espaces extérieurs. Deux hautes cheminées encadrent enfin la toiture, élevé sur un sous-sol gravillonné sain et développé sur trois niveaux supplémentaires, combles compris.

La maison principale

Le rez-de-chaussée
Il est accessible par deux entrées disposées dans l’axe de la demeure qui se rejoignent au centre et distribuent les principales pièces de réception. La première, côté sud-ouest, est dallée de marbre clair à cabochons. Elle commande, de part et d’autre, une salle à manger, où une cheminée a été équipée d’un insert, ainsi qu’un petit salon avec cheminée en marbre noir des Pyrénées. Au nord-est, prennent place une cuisine prolongée par un cellier et un vaste bureau. L’ensemble des pièces conserve des moulures au plafond ainsi que des parquets droits en chêne. Les volumes sont accentués par une hauteur sous plafond d’environ 3,80 m.

Le premier étage
Un escalier en pierre y mène, où un grand vestibule central distribue quatre chambres parquetées de pitchpin. De dimensions sensiblement équivalentes et doublement exposées, elles reçoivent une lumière abondante. Deux d’entre elles se partagent une salle d’eau, tandis qu’une salle de bains indépendante est affectée à l’ensemble de l’étage. Le vestibule dissimule également un escalier en pitchpin qui conduit aux combles.

Les combles
Aujourd’hui, ils sont partiellement affectés au rangement et au grenier. Les volumes et la hauteur sous plafond permettraient d’y aménager un vaste dortoir ou plusieurs chambres supplémentaires. Les sols sont parquetés de pitchpin à larges lattes.

Le sous-sol
La maison repose sur un demi sous-sol accessible depuis la cuisine. Celui-ci comprend une cave à vin au sol gravillonné ainsi qu’un espace de stockage susceptible d’être réorganisé selon les besoins.

Les dépendances

Sises au nord de la propriété et doublement orientées, elles étaient occupées dans le cadre de l'ancienne activité viticole du domaine, interrompue récemment. L’ensemble comprend une maison d’un étage, d’environ 80 m², qui sert de double garage. Une seconde petite maison abrite une remise ainsi qu’une salle de dégustation de quelque 30 m², surmontée d’un appartement indépendant de près de 40 m². S’y ajoutent un cuvier d’environ 50 m² et un chai à barriques de 150 m² avec toilettes indépendantes.

Le jardin

Le parc s’étend au sud-ouest de la propriété, dans le prolongement d’une terrasse en pierre qui domine les abords arborés du château. Des urnes décoratives en terre cuite, disposées sur des piliers de pierre, ponctuent l’ensemble. Le terrain rassemble de grands arbres de haute tige, entre conifères et feuillus, parmi lesquels des tilleuls, des catalpas et des marronniers. Leur développement ménage des zones ombragées et préserve l’intimité des lieux. Au nord-est, les vignes et un espace boisé ouvrent des perspectives vallonnées sur le paysage environnant. Une piscine de 5 x 15 m, qui nécessite une remise en état, prend place à proximité d’un petit étang couvert de nénuphars. Le vignoble compte aujourd’hui environ 3 000 pieds de vigne. Il permettait une production moyenne d’environ 3 000 bouteilles par an.

Ce que nous en pensons

Une demeure silencieuse, demeurée à l’écart du temps et des transformations trop radicales, dont les volumes, les perspectives et les pierres semblent avoir conservé la mémoire des saisons passées. Le château évoque une maison endormie qui attend d’être à nouveau investie : des étés prolongés sous les arbres, des soirées éclairées aux fenêtres, le mouvement discret d’une propriété viticole à la fois dans les bâtiments et les vignes. L’architecture, sobre et équilibrée, privilégie la régularité des proportions et la fonctionnalité des espaces. Malgré cette impression de retrait et de lenteur, Bordeaux demeure accessible rapidement, ce qui permet d’envisager aussi bien une résidence principale qu’une maison de villégiature.

798 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 536145

Surface du bâtiment principal 230 m²
Nombre de chambres 4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Jerôme Tricault +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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