Dans le Beaujolais, au milieu des vignes,
une ancienne ferme rénovée en 2025
Belleville, RHONE rhones-alpes 69220 FR

Situation

Dans le nord du département du Rhône, entre les crus de Régnié et Chiroubles, l'ancienne ferme est établie au cœur d'un hameau traditionnel entouré des vignes de ses exploitants voisins. Services, commodités et écoles sont regroupés dans un village situé à 1,5 km. La commune nouvelle de Belleville-en-Beaujolais et son embranchement autoroutier (A6), sont à 10 min, tandis que la gare TGV de Mâcon Loché, à 16 km, permet de rejoindre Paris en moins de 2 h. L'ouest de la France et l'international sont accessibles en 1 h via l'aéroport Lyon Saint-Exupéry.

Description

C'est dans une impasse du hameau que se dresse le portail d'entrée de la propriété. À son débouché, se dévoilent le terrain, la ferme, la cour et, plus loin, la dépendance. La façade du logis principal, en pierre traditionnelle, est percée de nombreuses et larges ouvertures. La toiture a été entièrement refaite par une entreprise locale, les menuiseries neuves en bois et vitrage isolant, sont entourées des encadrements en pierre initiaux ou refaits à l'identique. Les éléments d'origine, comme les poutres extérieures de charpente et le portail de la dépendance, qui ont pu être conservés, ont été rénovés et mis en valeur. En fond, l'entrée vitrée sur toute la hauteur jouxte l'accès à la dépendance et permet de circuler d'un édifice à l'autre à l'abri du débord de toit.

La ferme beaujolaise


La bâtisse a bénéficié d'une rénovation récente, dans un style résolument contemporain, minimaliste et chaleureux. Les actuels occupants ont conservé les éléments d'origine à chaque fois que cela a été possible, ont respecté une harmonie entre tradition et modernité et combiné éléments bruts (métal, béton ciré, pierre) et artisanaux (bois massif, mobilier sur mesure, luminaires).
Le rez-de-chaussée
Le couloir d'entrée distribue, sur la droite, une chambre à coucher aux tons neutres, avec plafond à la française et sol en béton ciré, associée à une salle d'eau privative équipée de mobilier sur mesure et d'une douche à l'italienne. Sur la gauche, se déploie la salle de séjour, ouverte sur l'ensemble du niveau, dans un esprit loft. Une pièce aveugle à usage de stockage et des sanitaires indépendants complètent ce niveau, dont l'ensemble du mobilier a été conçu spécialement, en bois ou en béton ciré, pour épouser les murs de pierre conservés. Dans le prolongement, un emmarchement conduit à l'espace cuisine, ouvert sur le jardin via une grand baie vitrée, et sur le niveau supérieur accessible via le grand escalier en acier laqué noir. Constitué de mobilier design réalisé en matériaux bruts, ce niveau forme un espace de réception et de convivialité communiquant avec l'extérieur.

L'étage
Au débouché du grand escalier métallique noir, le palier dessert, sur la gauche, un vaste salon de lecture et de repos d'où la vue porte au loin sur les vignobles environnants via de larges ouvertures sur trois expositions. Le sol est parqueté et la charpente, rénovée selon la méthode du sablage, a conservé les voliges d'origine restaurées. Sur la droite, un couloir équipé de rangements sur mesure conduit à la partie nuit. Celle-ci se compose d'une première chambre à coucher, associée à une salle d'eau privative, avec vue sur le terrain et les vignes.
Des sanitaires indépendants font le lien avec le second espace, composé de trois pièces : une seconde chambre à coucher, sous combles, une salle de bain et un bureau attenant. Au gré des utilisations, cet espace peut accueillir deux chambres se partageant la salle de bain. Les sols sont en jonc de mer et parquet.

L'atelier garage


D'une superficie de quelque 29 m², situé à côté de l'entrée, il permet de se rendre de la ferme à la dépendance sans traverser la cour ni le jardin. Il constitue une pièce au sol dallé de béton et possède une largeur suffisante pour stationner un véhicule et stocker du matériel. Une prise de recharge pour véhicule électrique y est installée.

Le terrain attenant


D'une surface de quelque 200 m², de forme triangulaire, le jardin d'agrément s'étend au sud, devant la façade principale. Enherbé, entièrement clos de murs, il forme à la fois un espace protégé des regards et ouvert sur la campagne environnante et de grands arbres au loin. Propice à l'installation d'espaces extérieurs de détente, il peut recevoir une piscine ou un spa.

Le terrain non attenant


Situé de l'autre côté de la route communale, également clos, d'une superficie de quelque 566 m², il peut constituer un espace supplémentaire pour le stationnement de véhicules ou l'aménagement d'espaces de loisirs. La vue y porte sur les vignes environnantes.

Ce que nous en pensons

Maison de famille beaujolaise typique ou demeure pour accueillir des chambres d'hôtes : l'élégante propriété au caractère certain mais discret est l'hôte idéal pour l'une l'un ou l'autre des deux projets. Dans le secteur recherché où elle se situe, les futurs occupants profiteront du calme absolu du secteur et d'une nature très présente, ainsi que des commodités et services rassemblés à proximité. Nuls travaux à prévoir dans ce petit monde de beauté et de tranquillité. Ici, décors anciens et esthétique contemporaine sont les inséparables facettes d'un équilibre que la propriété incarne à merveille. Tout est en clarté, ouvertures et lignes pures, en traits distingués sans inutiles fioritures.

540 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 145499

Surface cadastrale 961 m²
Surface du bâtiment principal 225 m²
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 29 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Beaujolais Pierres Dorées

Maxime Nevers +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus