Situation
Établie au cœur de la Nièvre, dans la partie occidentale de la région Bourgogne-Franche-Comté, la propriété est implantée dans un village, qui regroupe diverses commodités et commerces nécessaires au quotidien. La commune, à habitat dispersé, est traversée par le Beuvron et couvre un territoire majoritairement occupé par des forêts, des prairies et des terres arables.
Les villages de Chevroches et de Varzy, labellisés "Cités de Caractère", sont à quelque 20 min, les villes de Corbigny et de Clamecy à 25 min. Les contreforts du Morvan sont accessibles en 35 min et les bordures de son parc naturel régional en 30 min à peine, enfin Nevers se rejoint en 1 h et Paris en 3 h.
Description
Le logis
Le rez-de-jardin
Il se compose de deux parties : l'une comprend une chaufferie et une pièce à usage de cave, l'autre regroupe de nombreux espaces d'habitation, à savoir une pièce à vivre, accessible par la cour ou par l'intérieur, dont la rénovation a gardé l'esprit rustique, avec ses tomettes octogonales, ses sections de mur à maçonnerie apparente, ou ses poutres et solives en chêne. Un passage accède à une cuisine, longue, traversante et voûtée en berceau, qui a conservé ses dalles en pierre de Bourgogne. Au-delà de ces deux pièces, un large couloir, où se trouve un escalier d'accès au premier étage, dessert notamment la petite maison attenante. Enfin, accessible par ce même couloir, la véranda, avec vue de toutes parts sur le jardin, est un espace idéal pour le travail, la détente, ou un subtil mélange des deux.
Le premier étage
Une fois franchi le seuil de la porte que dessert l'escalier du jardin, un couloir avec tomettes anciennes dessert plusieurs pièces : une chambre au même sol avec cheminée en marbre, une salle d'eau avec petits carreaux de terre cuite et vue sur le jardin, enfin une cuisine équipée, carrelée et discrète, qui a conservé son âtre ancien, massif et sobre, en pierre blanche moulurée et son plafond à poutraison apparente. Passé cette dernière, se découvre la grande pièce du niveau : un salon lumineux et chaleureux où le bois domine, avec sol couvert de tomettes hexagonales, cheminée en pierre blanche raccordée à un poêle à bûches, plafond à poutres et solives apparentes. En son sein, une cloison – écho des anciennes séparations en pan de bois, familières des demeures d'antan – délimite un espace d'intimité : une chambre et sa salle de bain attenante, chacune avec sol de tomettes. Depuis ce même salon, enfin, une porte commande le palier de l'escalier en bois, bordé d'une rampe à barreaux en fer forgé et main courante en bois, qui dessert le rez-de-jardin, divisant ainsi ces deux zones en espaces indépendants, où chacun pourra mener de concert ses propres activités, privées ou professionnelles.
Le second étage
Desservi par l'escalier en bois, le dernier niveau abrite deux chambres, qui assurent intimité et calme à leurs occupants. La première profite encore de sa cheminée du 19e s. en marbre gris veiné de blanc ainsi que d'un placard mural ; la deuxième constitue en une petite pièce attenante et mansardée avec une partie partiellement séparée par une cloison, semblable à une alcôve. Les sols sont parquetés à lames fines.
Le bâtiment attenant
Côté est et attenant au logis principal, se trouve une petite maison dont le rez-de-jardin a été entièrement restauré et transformé en une grande pièce lumineuse, avec parquet à lames fines, cheminée contemporaine en marbre à insert, fenêtres et portes-fenêtres à vantail unique, grand carreau et double vitrage, et plafond à poutraison apparente. Lieu parfait pour recevoir, exposer ou travailler, il ferait, par exemple, un excellent atelier d'artiste. Dans cette même pièce, côté sud, un escalier métallique a été installé pour l'accès au grenier. Sous ce bâtiment, se trouvent d'anciennes caves, accessibles depuis l'extérieur. Grenier et caves ne sont plus utilisés depuis longtemps et demanderont une remise en état.
Le jardin
Étiré sur environ 2 700 m², clos de murs en pierre et presque partout enherbé, il est planté d'arbres de nombreuses essences et d'imposante stature – dont un remarquable séquoia géant –, lesquels apportent fraîcheur et intimité le printemps venu. Il dispose d'un robuste puits ancien et circulaire en pierre de taille avec ses éléments d'origine en fer forgé. À l’ouest, une pergola permet de dîner dehors à la belle saison. Enfin, un abri en pierre de taille de facture très soignée, avec toit de tuiles anciennes, est adossé au mur est du jardin et demandera l'attention qu'il mérite de la part des prochains occupants, qui pourront par exemple le pourvoir des deux petites portes dont il a été privé.
Ce que nous en pensons
Une grande maison de famille du 18e s. restaurée avec un soin marqué et le souci attentif de conserver son caractère rustique et ancien. Ses multiples volumes, où dominent le bois, la terre cuite et la pierre, sont gratifiés de matériaux de qualité et d'ornements discrets, de couleurs chaleureuses et de lignes affirmées, d'indépendance et de fluidité de communication. Le découpage des espaces conviendra ainsi parfaitement à qui désirera à la fois vivre et mener une activité professionnelle dans un même lieu. Le jardin, d’une taille très appréciable, la proximité de divers commerces ainsi que les chemins ruraux alentour, qui traversent bois et bocages du Nivernois, constituent autant d'atouts supplémentaires pour ses futurs occupants.
390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 381447
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.