En Charente, aux portes d'Angoulême,
une demeure charentaise du 19e s., ses dépendances et sa piscine sur 3 ha de terrain arboré
Angoulême, CHARENTE poitou-charentes 16000 FR

Situation

À l’écart des grands flux et de l'agitation, dans une campagne douce et légèrement vallonnée, ponctuée de bois discrets et de champs cultivés, la propriété est établie à la lisière du bourg de Vars, qui, en 2025, a fusionné avec la commune de Montignac-Charente pour constituer la commune nouvelle de La Boixe. Tous les commerces, services et commodités nécessaires au quotidien sont rassemblés à proximité. Angoulême, avec sa gare TGV, se trouve à quelque 10 min de route.

Description

L’ensemble bâtimentaire est organisé selon la composition traditionnelle des anciennes exploitations charentaises : un corps principal d’habitation, prolongé et encadré par des dépendances formant une cour semi fermée suivant un plan en U.Le logis principal, construit en moellons enduits, présente une architecture sobre, coiffée d'un toit à croupe, d’inspiration rurale. L'ordonnancement de la façade, rythmé par des ouvertures régulières, traduit une recherche d’équilibre plus que d’apparat. Les encadrements de baies, discrets mais structurants, soulignent la rigueur de la composition.La toiture des dépendances, à deux pans, s’inscrit dans la tradition locale, avec une pente modérée adaptée au climat de la région. Les volumes, francs et lisibles, témoignent d’une construction pensée pour durer, où chaque élément répond à une fonction précise.De chaque côté, les dépendances, granges, étable et annexes, déploient une écriture plus brute. Leurs proportions généreuses, leurs larges ouvertures et leurs charpentes traduisent leur vocation agricole originelle. L’implantation en U n’est pas seulement fonctionnelle : elle crée une cour intérieure protégée, presque intime, à l’abri des regards.L’ensemble compose ainsi un petit territoire en soi, cohérent et hiérarchisé, où habitat et travail coexistaient autrefois dans une même harmonie.

La maison principale

Le rez-de-chaussée
Le vestibule, au sol recouvert de carrelage ancien en terre cuite, distribue les espaces. L’escalier en bois y affirme sa présence. Sur la droite, se tient une grande pièce aménagée en bureau, équipée d'un escalier menant à une chambre à coucher. Cet espace évoque une vie parallèle : lieu de travail et chambre indépendante avec ouverture sur la cour.Sur la gauche, le vaste salon est rythmé par la présence d'une cheminée charentaise en pierre, qui en constitue le point d’ancrage. Il reçoit une abondante lumière naturelle de plusieurs ouvertures. La cuisine ouverte, fonctionnelle mais conviviale, dialogue naturellement avec la pièce de vie. En arrière, les espaces de service, arrière-cuisine et débarras, prolongent discrètement les usages quotidiens.

Le premier étage
Le palier distribue deux chambres à coucher, ainsi qu'une troisième pièce de nuit, accessible par l'escalier du bureau situé au rez-de-chaussée. Deux salles de bain et une salle d’eau sont également réparties à ce niveau, permettant d’accueillir sans contraintes famille, amis ou hôtes. Rien d’ostentatoire, mais une cohérence d’ensemble pensée pour durer.

Le second étage
Dans ce niveau à surcroît, se tiennent deux chambres à coucher quasiment secrètes, presque retirées du reste de la maison. Les lignes y sont légèrement adoucies par la pente de la toiture supportée par les poutres en chêne apparentes de la charpente. Une salle d’eau y prend place également.

Les dépendances

Autour de la maison principale, les dépendances dessinent un U protecteur, telle une cour silencieuse tournée vers elle-même. Granges, ancienne étable, atelier, appentis, constituent autant de volumes bruts qui témoignent d’un passé agricole encore lisible. La pierre y est présente, les hauteurs généreuses, les usages multiples. Les bâtiments ne demandent qu’à être réinterprétés et pourraient devenir lieux de création, espaces d’accueil, ou simplement rester ce qu’ils sont : les gardiens d’une mémoire rurale.

Le jardin

Le terrain, d’un seul tenant, s’étend sur plus de 3 ha. Il ne s’agit pas d’un jardin dessiné, mais davantage d’un paysage. Les arbres y ont été plantés il y a longtemps, offrant ombre et profondeur. Les espaces s’ouvrent et se referment, alternant clairières et zones plus denses. Rien n’y est figé. L'accès à la propriété s'effectue via une allée bordée de cyprès. La piscine est discrètement installée à l'est. Ici, tout invite au repos et/ou aux plaisirs de la vie de famille.

Ce que nous en pensons

Une élégante propriété entretenue avec soin, à l'abri des regards, qui apporte confort et tranquillité aux occupants comme aux visiteurs des lieux. La sobriété extérieure des façades s’inscrit dans une tradition rurale parfaitement maîtrisée. L’organisation en cour ouverte au sud, les volumes agricoles et le logis principal, composent un ensemble cohérent, presque intemporel. Rien n’est démonstratif mais tout est là. Une maison solide, des dépendances pleines de promesses, un terrain qui donne de l’espace au regard et aux projets, tout ici peut être préservé ou transformé. Une adresse rare, en somme, qui ne se livre pas immédiatement, demande qu’on s’y attarde, qu’on l’écoute et, peut-être, qu’on y projette une nouvelle histoire.

795 000 € Honoraires de négociation inclus
750 000 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 857600

Surface cadastrale 3 ha 27 a 81 ca
Surface du bâtiment principal 300 m²
Nombre de chambres 5

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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