En Côte-d'Or, à 3 km de Dijon,
une imposante maison du 20e s., sa piscine et son jardin constructible de près de 5 500 m²
Dijon, COTE-D'OR bourgogne 21000 FR

Situation

À 3 km du centre historique de Dijon, capitale de la Bourgogne, labellisée "Ville d'art et d'histoire", la propriété est établie au calme, dans un bourg étape de l’itinéraire de la route des grands crus. Les commodités, écoles, commerces et transports, sont rassemblés à proximité. La commune est desservie par un dense réseau autoroutier – A6, A31, A39 – et ferroviaire – gare de Dijon-Ville –, qui permet de rejoindre aisément Paris, Lyon, Genève et le Luxembourg. Enfin, l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry est facilement accessible en voiture ou en train.

Description

Construite au 20e s., la maison est composée d’un rez-de-chaussée surélevé, d’un rez-de-jardin et d’un étage mansardé, surmonté d’une toiture de tuile plate en terre cuite. Elle est établie dans un vaste terrain, arboré et fleuri, qui comprend également une ancienne habitation de gardien, qui fait désormais partie intégrante du logis, un hangar et une piscine. De la rue, peu fréquentée, un portillon et un portail métalliques marquent l’entrée de la propriété. À leur débouché, une petite cour pavée permet de stationner les véhicules ; elle est prolongée par une large allée piétonne qui conduit à l’avant de la maison.

La maison

Le rez-de-chaussée
Un escalier en pierre permet d’accéder à une terrasse abritée, située au niveau de l’aile droite de la maison. De là, une porte en fer forgé et vitrée, commande une pièce aménagée en bibliothèque, précédant le vestibule avec lequel une double porte à galandage en bois marque la séparation.
Deux salles de séjour, dont une avec cheminée centrale réalisée par un dinandier dans les années 70, ainsi qu'une salle à manger, constituent les espaces de réception, aux murs recouverts de panneaux muraux parcheminés. Dans leur prolongement, se trouve la cuisine équipée, avec espace repas et cheminée à foyer ouvert, qui communique avec la terrasse, d'où un second escalier en pierre permet l'accès au jardin. Un espace ouvert avec bibliothèque, ainsi qu’une arrière-cuisine, complètent le corps central.
Dans l’aile droite, se tiennent une chambre à coucher avec parquet en point de Hongrie et une salle de bain.
Les sols sont revêtus de marbre, les pièces sont percées de larges baies vitrées en bois et portes battantes, d'où la vue porte sur le jardin.

L'étage
Au débouché d'un escalier en marbre surmonté d'une main courante en corde, un couloir parqueté dessert les différents espaces. Le niveau comprend quatre chambres à coucher : deux situées dans le corps central, une dans chacune des ailes. La pièce de nuit aménagée dans l’aile gauche, parquetée, est associée à une salle d’eau privative ainsi qu'à un espace de rangement équipé de grands placards. Celle située dans l’aile droite, à la soupente plus prononcée, reçoit la lumière naturelle de deux fenêtres de toit. Les deux chambres qui prennent place dans le corps central, sont d’aspect et de dimensions similaires. Chacune est agrémentée de lucarnes rampantes, d’un sol parqueté, de revêtements muraux et de plafonds en panneaux de bois, ainsi que de placards muraux intégrés. Une salle de bain et des toilettes complètent le niveau.

Le sous-sol
Il s’étend sous toute la superficie de la maison. D’une hauteur sous plafond convenable, il se compose de différentes pièces dont un bureau, une buanderie, une cave à vin, une chaufferie, ainsi que d’autres pièces faisant office de débarras. Il est accessible depuis l’intérieur de la maison et depuis les extérieurs, soit de l'aile droite de la maison via un accès en rez-de-jardin, soit de l'aile gauche en empruntant un escalier.

L’ancienne maison de gardien

Faisant autrefois office de maison de gardien, elle est utilisée aujourd'hui pour différents usages.

Le rez-de-jardin
Il est composé d'un garage double d'une superficie d'environ 40 m², et d'une pièce de 8 m².

L'étage
Il est accessible à la fois par l’extérieur, en empruntant un escalier en béton qui mène à une terrasse située au-dessus des garages, et via l’aile droite de la maison. Il comprend quatre pièces en enfilade : une cuisine, une salle d’eau, un espace de rangement et un bureau.

Le hangar

D’une surface d’environ 200 m², il couvrait autrefois un terrain de tennis en terre battue, le revêtement ayant été conservé. Attenant à la fois au logis principal et aux garages, accessible exclusivement depuis ces derniers, il est établi en limite de propriété. D’une hauteur sous faîtage de quelque 10 m, il est coiffé d’une toiture en ossature métallique et d’une couverture en partie en tôle bac acier, en partie en tôle ondulée. L'espace n'est plus exploité et présente plusieurs possibilités d’aménagement.

La piscine

Ceinte de végétaux qui la protège de tout vis-à-vis, et d'une clôture avec portillon, elle est de forme rectangulaire et entourée d'une plage aménagée. De dimensions de 8 m x 4 m, elle possède un fond à pente progressive, combinant sécurité pour les enfants et confort de nage pour les adultes. Elle est équipée d’un revêtement de type liner. Une pompe à chaleur permet de profiter de la baignade en début et fin de saison.

Le jardin

Clos de murs et planté de nombreux arbres et arbustes sur son pourtour, il se déploie sur l’avant de la maison sur une cinquantaine de mètres environ.

Ce que nous en pensons

Une demeure de caractère, dans un cadre intime et privilégié, au milieu d'une nature verdoyante, non loin de la Cité des ducs de Bourgogne et de ses nombreux attraits. Tout ici fait l'objet d'un entretien rigoureux par les occupants, qui ont su valoriser les différents éléments, architecturaux comme paysagers, qui ont façonné les lieux. Une adresse de choix, en somme, qui attend la suite de son histoire, que ce soit comme simple villégiature ou comme propriété à but professionnel, touristique ou autre. De quoi faire le plein d'oxygène, de nature et d'authenticité, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. À noter que la parcelle située en fond de jardin peut être vendue en terrain constructible.

2 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 360199

Surface cadastrale 5470 m²
Surface du bâtiment principal 341 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 214 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Ilias Azevedo +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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