En Haute-Corrèze, dans un vallon boisé,
une grange restaurée sur près de 3 ha
Ussel, CORREZE limousin 19200 FR

Situation

En région Nouvelle-Aquitaine et en Haute-Corrèze, la propriété prend place dans un hameau à l'écart du village, au sein du plateau de Millevaches, à 824 m d'altitude. Ussel, à 19 km, regroupe services, commerces, administrations, établissements scolaires et de santé, dont un centre hospitalier, ainsi qu' une gare routière et ferroviaire. L’accès à l’autoroute A89, à 15 km, permet de rejoindre notamment Tulle, Bordeaux, Lyon, ou encore Brive-la-Gaillarde (67 km) et Clermont-Ferrand (96 km), et leurs aéroports. À proximité immédiate, le massif des Agriers est parcouru par des sentiers de randonnée balisés et des itinéraires adaptés à la pratique de la marche, de l'équitation et du cyclisme.

Description

En lisière de hameau, la maison résulte de la restauration d'une grange du milieu du 19e s. Le bâtiment principal, élevé de deux niveaux, occupe la partie ouest de deux parcelles contiguës orientées selon un axe sud-nord dans un environnement composé de jardins, de bosquets, de prairies et de bois. L’accès s’effectue depuis une route qui longe la parcelle au sud. Une allée arborée conduit à un espace de stationnement, à proximité d'une annexe à usage de garage. Un passage piéton mène vers le potager et une cabane de jardin.Un chemin dallé de pierre rejoint la façade est de la maison, bordée d’un parterre de gravier. Une pergola abrite un espace extérieur au sud-ouest tandis qu'une extension d'habitation enduite a été construite au nord-est. Les deux bâtiments sont coiffés d'un toit à deux pans d’ardoise d’Espagne. Les murs de l’ancienne grange ont été partiellement conservés. Les percements, répartis sur les quatre côtés, ouvrent largement sur le paysage. Le terrain s'organise en terrasses et jardins successifs jusqu’à la limite est de la propriété. Au nord, la vue se prolonge vers la seconde parcelle, avec son pré vallonné bordé d’arbres et de zones planes, traversée par un ruisseau.La maison développe une surface habitable de 200 m² environ. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger avec cuisine ouverte et cantou, un salon, un bureau, une buanderie et un accès à deux terrasses extérieures. À l’étage, au-dessus du bâtiment d’origine, se trouvent trois chambres, une salle de bains, une salle de douche et des combles aménageables. Les baies sont équipées de menuiseries à double vitrage.

La maison

Le rez-de-chaussée
La maison comporte plusieurs accès, dont deux entrées principales à l'est. La première ouvre directement sur une salle à manger avec cuisine ouverte. Le sol est en béton ciré gris clair. Les murs associent pierres apparentes et parois recouvertes d'une peinture aux teintes neutres. Le plafond présente une structure également apparente composée de poutres et solives en bois massif. La cuisine s’inscrit sous un linéaire de mobilier en bois aux façades planes couleur chêne doré, avec plan de travail en granit noir et électroménager intégré. Un escalier en bois, adossé au mur latéral, permet l’accès à l’étage. Une double porte vitrée ouvre sur un salon avec poêle à bois. Le sol est en parquet et le plafond présente des poutres peintes, qui structurent le volume dans le sens longitudinal. Les percements vitrés apportent un éclairage naturel latéral qui met en valeur les matériaux, notamment le bois et la pierre.La seconde donne sur un vestibule dont le sol est dallé de carreaux en terre cuite. Il commande un bureau aménagé de bibliothèques et de boiseries sur plancher bois, un dégagement avec vestiaire, puis une buanderie éclairée de deux baies dont une porte-fenêtre mais également des toilettes et un local de rangement.

L'étage
Un palier distribue trois chambres et une salle de bains avec toilettes indépendante. Au sud, une porte donne accès à la chambre principale, de grande hauteur sous plafond, qui rappelle la construction initiale et laisse entrevoir les poutres en rampant. Elle est associée à une garde-robe et à une salle d'eau avec douche, double lavabo et toilettes. À l'ouest, une baie vitrée à quatre vantaux ouvre vers une terrasse privative de près de 22 m², recouverte d'un dallage de pierre. Les planchers sont constitués de larges lames de parquet en bois massif et les murs sont peints de couleur blanche, verte ou bleu clair.

Les combles
D'une surface de près de 30 m², ils sont accessibles par une échelle escamotable depuis une porte située au-dessus de l'entrée, à l'intérieur de la troisième chambre. Les murs et plafonds ont fait l'objet de travaux d'isolation, dans l'attente d'une affectation autre que celle d’espace de stockage. Un ballon d'eau chaude est installé et alimente l'ensemble des pièces d'eau de la maison.

Le garage

Accessible directement depuis l’entrée de la propriété, le bâtiment de construction récente comprend des éclairages intérieurs et extérieurs ainsi que des prises de courant adaptées aux travaux de bricolage. D’une surface d’environ 60 m², il se compose, au rez-de-chaussée, de trois espaces desservis en façade est par trois larges portes de garage basculantes à panneaux pleins : au sud, un atelier de bricolage ; au centre, un espace pour machines et outils ; au nord, une place de stationnement prolongée par un bûcher. À l’étage, éclairé par des fenêtres de toit oscillo-battantes, un atelier, séparé par une cloison, est réservé au stockage. Le niveau est accessible depuis l’intérieur, au sud et au nord par des échelles escamotables.

Les terrains

La propriété s’étend sur une surface de près de 3 ha, caractérisée par la diversité des espaces qu’elle comprend : bois et sous-bois, prés, jardins, massifs floraux, potager, cheminements divers, ainsi qu’une zone humide. Un ruisseau de faible largeur et peu profond, qui provient d’une source située à l’ouest de la parcelle, la parcourt d’ouest en est.

Ce que nous en pensons

Une propriété qui trouve son principal attrait dans son environnement. L’équilibre entre bois, prairies et jardins crée un cadre vivant, dont les variations saisonnières modifient en permanence la perception du paysage. La présence du ruisseau, la diversité des espaces et l’absence de vis-à-vis immédiat favorisent une relation quotidienne avec la nature, sans isolement. Bâtiment et extérieurs ont été pensés avec justesse pour l'art de vivre à la campagne, en accord avec les attentes contemporaines. Une propriété qui accompagnera naturellement un projet de vie actif et profondément ancré dans un environnement authentique.

Vente en exclusivité

359 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 734820

Surface cadastrale 2 ha 88 a 90 ca
Surface du bâtiment principal 200 m²
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 60 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Nord-Est Corrèze

Philippe Dupuy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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