Sur les hauteurs de Gap, dans un cadre boisé et calme, avec vue sur les montagnes,
une maison de caractère et son jardin intimiste, à l’ombre d’une tour
Gap, HAUTES-ALPES paca 05000 FR

Situation

Au surplomb de la ville, dans un quartier résidentiel clairsemé où la nature conserve toute sa place, la propriété jouit d’une vue dégagée sur les montagnes, à l’abri de toute nuisance. Gap, à 7 min de route, conjugue au centre des Hautes-Alpes le dynamisme d’une économie de proximité à la préservation d’un patrimoine historique remarquable. Sa situation privilégiée favorise un équilibre entre vie citadine et nature, grâce à la proximité des grands parcs naturels, comme celui des Écrins, à la générosité de son ensoleillement et à la diversité de ses équipements culturels et sportifs.
La ville concentre l’ensemble des infrastructures nécessaires à la vie quotidienne : établissements scolaires jusqu’au lycée, gare SNCF avec liaisons vers Grenoble et Aix-en-Provence, commerces variés, hypermarchés, professionnels de santé et spécialistes. Les amateurs de culture et de loisirs y trouvent également un large éventail d’activités et de festivals. À moins d’un quart d’heure, Tallard et son aérodrome ouvrent la voie vers l’autoroute A51. Celle-ci relie Sisteron en une trentaine de minutes, Aix-en-Provence en 1 h 30, et permet de rejoindre la gare TGV d’Aix ainsi que l’aéroport international de Marseille-Marignane en 1 h 45.

Description

Accessible par une petite route communale, la maison de maître se tient à l’abri des regards, en position dominante, derrière de grands sapins et des chênes verts. Depuis la voie, seules ses façades orientées à l’est et au sud sont visibles. Une allée privée, soigneusement bétonnée, conduit vers deux emplacements de stationnement extérieurs et vers l’entrée du garage, dont la large ouverture en plein cintre renforce le caractère architectural de l’ensemble. Un escalier conduit au perron.Se dresse d’un côté la tour emblématique de la demeure, aux allures de manoir familial, sous un toit à quatre pans. Les façades claires, les toitures en tuiles plates de pays aux teintes brunes et les volumes équilibrés accentuent son aspect traditionnel. Le reste de la bâtisse est couronné de toitures à deux pans aux débords marqués. Sur la façade sud-est, un escalier latéral bordé d’une rambarde à balustres mène à la porte d’entrée principale, encadrée d’une arche en pierre à plein cintre finement dessinée. Le long de la façade sud-est s’étend un jardin généreux. Chênes blancs, sapins et pins en dessinent les contours, tandis qu’un muret au sud délimite l’espace. Le lieu invite aux repas conviviaux sous la ramure, autant qu’à la flânerie ou au repos. Au centre du jardin, un kiosque en fer forgé peint en blanc protège une statue de pierre. Face au jardin principal, la façade sud dévoile une seconde entrée, plus discrète, encadrée d’une arche en pierre semblable à celle de l’accès principal. Plus haut, derrière la maison, un bois privé s’étend, accessible par un escalier extérieur encadré de deux colonnes.

La maison


Le rez-de-chaussée
La maison est accessible par la grande entrée principale depuis l’escalier extérieur et sa terrasse, ou bien par l’entrée plus discrète du jardin. La majeure partie du niveau est carrelée en grès cérame émaillé. D’un côté, une cuisine équipée et au décor traditionnel ouvre sur un couloir d’entrée par une large verrière à encadrement de bois, pour favoriser la continuité visuelle entre les espaces.
De l’autre côté, une salle à manger est pavée de tomettes, assorties aux teintes des boiseries. De là, l’espace conduit vers un vaste hall de réception, orné d’une grande cheminée, d’une bibliothèque et de coins de détente. Véritable centre de distribution intérieure, le hall, organisé en double hauteur, s’articule autour d’un escalier monumental. Dans le prolongement, se trouve une salle de bains décorée de carreaux à motifs géométriques fins, avec double vasque et grands miroirs encastrés et des toilettes indépendantes.

L'étage
Depuis le hall, l’escalier central conduit à un vaste palier-mezzanine, véritable pièce à part entière, pensée pour la lecture et la détente. Il distribue les deux ailes de la demeure. La première comprend deux chambres et une salle d’eau ; la seconde, trois chambres supplémentaires. Chacune profite d’amples espaces de rangement intégrés et de vues arborées ou montagneuses, orientées vers l’ouest, le sud et l’est. L’ensemble se distingue par une harmonie soignée dans le choix des matériaux et des finitions : parquets en bois, moulures discrètes, tons clairs aux murs.

La tour
Le second étage de la tour révèle une vaste chambre lumineuse, surmontée d’une mezzanine, avec salle d’eau attenante et toilettes. Un parquet en bois réchauffe le sol, tandis que les baies protégées par une ferronnerie ouvragée encadrent la lumière naturelle. La charpente apparente, les murs aux teintes claires mettent en valeur la vue dégagée sur les montagnes.

Le sous-sol
Accessible par le garage et l’aire de stationnement extérieure de la demeure, il est intégré à la base du volume principal. Le garage se distingue par une large ouverture encadrée de piédroits en pierre et d’un arc en plein cintre. Au-delà, un couloir dessert les différentes pièces du niveau inférieur. Un atelier, une salle de danse et une salle de jeux y prennent place, voisins d’une buanderie et d’une salle d’eau. De fines et hautes baies, percées sur la façade sud-ouest, laissent pénétrer la lumière du jour et assurent une ventilation naturelle.

Ce que nous en pensons

Sur les hauteurs de Gap, une maison atypique et familiale dans un environnement montagneux et boisé, d’une accessibilité aisée. Elle évoque une époque où l’architecture conjuguait durabilité, élégance et harmonie avec la nature. Sa silhouette, dominée par une tour, exprime le caractère d’une bâtisse conçue pour traverser le temps, à la fois protectrice et ouverte sur son environnement. L’ensemble révèle une composition équilibrée, où les volumes s’accordent à la pente du terrain et aux lignes des toitures traditionnelles pour dévoiler une propriété singulière, où les influences néo-classiques et régionales s’entremêlent.

690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 246366

Surface cadastrale 2448 m²
Surface du bâtiment principal 503 m²
Nombre de chambres 6

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Autour de Salon-de-Provence

Marie Laberine +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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